Вы здесь

Перепланировка в доме, который не на учете в БТИ

Гаффар
Добрый день! Я приобрел 1 комн. квартиру в новостройке Кроста и планирую сделать из нее студию, объединив кухню-нишу с общей комнатой. В таком случае в связи с изменением конструкции полов в Мосжилинспекции мне указали на необходимость проводить перепланировку для чего мне потребуется в том числе технический паспорт квартиры, выданный БТИ. Однако, к моему удивлению, я выяснил, что мой дом вовсе не стоит на учете в БТИ и поэтому получить технический паспорт я не могу. Как оказалось, с выходом пару лет назад какого-то постановления обязательный технический учет новостроек был заменен на кадастровый их учет (этот факт мне подтвердили как в БТИ, так и в КРОСТе). Таким образом, могу ли я узаконить перепланировку, имея на руках вместо требуемого технического паспорта БТИ лишь технический план квартиры, выданный кадастровым инженером, проводившем замеры в новостройке? К слову, в техническом плане содержится как поэтажный план, так и экспликация. При необходимости я готов предоставить Вам копии документов. Заранее благодарю Вас за оказанную помощь. С уважением, Мирзоев Гаффар
Задайте свой вопрос
Ответчаем на ваши вопросы

Добрый день Гаффар.

Комментарии под текстом:

Я приобрел 1 комн. квартиру в новостройке Кроста и планирую сделать из нее студию, объединив кухню-нишу с общей комнатой.
- понятно. Но в однокомнатной квартире это сделать сложно, жилищна инспекция по последним отказам не дает это сделать.

В таком случае в связи с изменением конструкции полов в Мосжилинспекции мне указали на необходимость проводить перепланировку для чего мне потребуется в том числе технический паспорт квартиры, выданный БТИ. 
- да, подача с отстальным комплектом документов технического паспорта является одним из требований при которых они могут предоставить гос. услугу по согласованию перепланировки.

Однако, к моему удивлению, я выяснил, что мой дом вовсе не стоит на учете в БТИ и поэтому получить технический паспорт я не могу.
- может быть и так. Застройщик сделал кадастровые паспорта, оформил собственность и все. Техническую инвентаризацию БТИ не проводил.

Как оказалось, с выходом пару лет назад какого-то постановления обязательный технический учет новостроек был заменен на кадастровый их учет (этот факт мне подтвердили как в БТИ, так и в КРОСТе).
- да

Таким образом, могу ли я узаконить перепланировку, имея на руках вместо требуемого технического паспорта БТИ лишь технический план квартиры, выданный кадастровым инженером, проводившем замеры в новостройке?
- без технического паспорта никак. Кадастровый паспорт не заменяет технический.

К слову, в техническом плане содержится как поэтажный план, так и экспликация.
- да

При необходимости я готов предоставить Вам копии документов.
- спасибо, пока не этого не требуется, ситуация понятна. Необходимо получать технический паспорт БТИ. Ситуация так скажем "кривая", подобные объекты были и каждый раз "выкручивались" индивидуально. Можно попробовать обмерять только вашу квратиру в БТИ и получить технический паспорт.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.