Разделение двухуровневой квартиры на две независимых с новым входом в верхнюю

Добрый день! Общая площадь квартиры: почти 300 кв. м., квартира пока без отделки, занимает 1-й и 2-й этажи, дом новый. На первых двух этажах дома расположены двухэтажные квартиры, имеющие отдельные входы с улицы. Квартиры выше имеют входы через общий подъезд дома. Задача: из двухэтажной квартиры сделать две отдельные квартиры: первая будет иметь по-прежнему вход с улицы, а вторая через подъезд дома. Необходимо спроектировать отдельный вход в квартиру на втором этаже через общий подъезд (вход планируется сделать через нишу второго этажа, где на поэтажке нарисован с/узел) и заделать проем в полу второго этажа. Что нужно? (Собственности пока нет и еще полгода не будет)