Закрытие батарей гипсокартоном является ли перепланировкой

Доброго времени суток! Ситуация следующая: мы собираемся приобрести ипотечную квартиру, но в процессе подготовки документов выяснилось, что Продавец не оформил существующую перепланировку в ипотечной квартире. Изначально, у него на руках имелся тех.паспорт с планом, с которым он получил ипотеку в банке (план могу выслать на вашу почту). В последствии он произвел работы по устройству легковозводимых перегородок (из ГКЛ). Основное что отметили банк и с чем не могут разобраться это закрытие батарей гипсокартоном, а также там была обшивка рядом расположенных стояков. В настоящий момент он собирается продать квартиру, но не имеет на руках тех.паспорта с узаконенной перепланировкой. Закрытие батарей гипсокартоном и обшитие стояков показано в красных линиях. Я в курсе, что квартира находится в залоге у банка и необходимо согласовать эти работы с банком, но ситуация такая, что мы полностью погашаем ипотечный кредит. В связи с чем, следующие вопросы: 1. Возможно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры, с последующим оформлением нового тех.паспорта на Покупателя (это он гарантирует), после продажи квартиры? 2. Закрытие батарей гипсокартоном является ли перепланировкой? 3. Нужно ли согласовывать работы с банком, если ипотечный кредит будет полностью погашен? 4. Как по закону должен проходить весь процесс оформления перепланировки?