Вы здесь
Закрытие батарей гипсокартоном является ли перепланировкой
Александр
Доброго времени суток!
Ситуация следующая: мы собираемся приобрести ипотечную квартиру, но в процессе подготовки документов выяснилось, что Продавец не оформил существующую перепланировку в ипотечной квартире. Изначально, у него на руках имелся тех.паспорт с планом, с которым он получил ипотеку в банке (план могу выслать на вашу почту). В последствии он произвел работы по устройству легковозводимых перегородок (из ГКЛ). Основное что отметили банк и с чем не могут разобраться это закрытие батарей гипсокартоном, а также там была обшивка рядом расположенных стояков.
В настоящий момент он собирается продать квартиру, но не имеет на руках тех.паспорта с узаконенной перепланировкой. Закрытие батарей гипсокартоном и обшитие стояков показано в красных линиях.
Я в курсе, что квартира находится в залоге у банка и необходимо согласовать эти работы с банком, но ситуация такая, что мы полностью погашаем ипотечный кредит. В связи с чем, следующие вопросы:
1. Возможно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры, с последующим оформлением нового тех.паспорта на Покупателя (это он гарантирует), после продажи квартиры?
2. Закрытие батарей гипсокартоном является ли перепланировкой?
3. Нужно ли согласовывать работы с банком, если ипотечный кредит будет полностью погашен?
4. Как по закону должен проходить весь процесс оформления перепланировки?
Ответ на вопрос
Добрый день Александр.
Ситуация понятна. Такое случается не редко, когда собственник продает квартиру и не подразумевает что у него в квартире перепланировка.
Если отвечать на вопросы:
- да, перепланировку ипотечной квартиры возможн оформить. И да, можно оформить тех.паспорт на покупателя.
- закрытие батарей гипсокартоном является перепланировкой. Причем такой перепланировкой которую не в каждом случае возможно согласовать. Необходимо смотреть плана БТИ и что там отмечено, вы его можете выслать на нашу почту.
- если ипотечных кредит будет полностью погашен, то с банком эти работы согласовывать не требуется. Однако необходимость согласования работ с жилищной инспекцией все равно остается, ведь даже такое незначительно мероприятие как обшивка чего либо гипоскартоном необходимо согласовывать
- о процессе согласований здесь к сожалению написать не могу, это очень обширный и вариационный процесс, необходимо смотреть документы. Если вы вышлите их на нашу электронную почту я отвечу вам ответным письмом.