Закрытие батарей гипсокартоном является ли перепланировкой
Доброго времени суток!
Ситуация следующая: мы собираемся приобрести ипотечную квартиру, но в процессе подготовки документов выяснилось, что Продавец не оформил существующую перепланировку в ипотечной квартире. Изначально, у него на руках имелся тех.паспорт с планом, с которым он получил ипотеку в банке (план могу выслать на вашу почту). В последствии он произвел работы по устройству легковозводимых перегородок (из ГКЛ). Основное что отметили банк и с чем не могут разобраться это закрытие батарей гипсокартоном, а также там была обшивка рядом расположенных стояков.
В настоящий момент он собирается продать квартиру, но не имеет на руках тех.паспорта с узаконенной перепланировкой. Закрытие батарей гипсокартоном и обшитие стояков показано в красных линиях.
Я в курсе, что квартира находится в залоге у банка и необходимо согласовать эти работы с банком, но ситуация такая, что мы полностью погашаем ипотечный кредит. В связи с чем, следующие вопросы:
1. Возможно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры, с последующим оформлением нового тех.паспорта на Покупателя (это он гарантирует), после продажи квартиры?
2. Закрытие батарей гипсокартоном является ли перепланировкой?
3. Нужно ли согласовывать работы с банком, если ипотечный кредит будет полностью погашен?
4. Как по закону должен проходить весь процесс оформления перепланировки?
Добрый день Александр.
Ситуация понятна. Такое случается не редко, когда собственник продает квартиру и не подразумевает что у него в квартире перепланировка.
Если отвечать на вопросы:
- да, перепланировку ипотечной квартиры возможн оформить. И да, можно оформить тех.паспорт на покупателя.
- закрытие батарей гипсокартоном является перепланировкой. Причем такой перепланировкой которую не в каждом случае возможно согласовать. Необходимо смотреть плана БТИ и что там отмечено, вы его можете выслать на нашу почту.
- если ипотечных кредит будет полностью погашен, то с банком эти работы согласовывать не требуется. Однако необходимость согласования работ с жилищной инспекцией все равно остается, ведь даже такое незначительно мероприятие как обшивка чего либо гипоскартоном необходимо согласовывать
- о процессе согласований здесь к сожалению написать не могу, это очень обширный и вариационный процесс, необходимо смотреть документы. Если вы вышлите их на нашу электронную почту я отвечу вам ответным письмом.