Добрый день! Нужно ли согласовывать перепланировку для объединения санузла с разворотом или смещением унитаза? Дом серии ii-49д
Спасибо!
Добрый день Инна
Да, необходимо. И объединение санузла и изменение местоположение сантехники относится к перепланировке.
Причем если изменение местоположения сантехники можно согласовать по эскизу, то объединение санузла это проектное мероприятие.
Добрый день. У меня трехкомнатная квартира серии II-49. Хотелось бы понять можно ли потенциально сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой?
Добрый день Алексей.
Да, в данной квартире серии II-49 проем сделать потенциально возможно.
Исходные данные хорошие, этаж высокий.
Уточните заранее по есть ли проемы у соседей сверху и снизу.
Добрый день.
Какая стоимость согласования планировки 3-х комнатной квартиры по адресу: 50 лет октября 27к2? Квартира на 2-м этаже 9-ти этажного дома. Нужно сделать проем из кухни в комнату. Объединить санузел.
Добрый день Андрей Александрович.
Это серия дома II-49. На втором этаже проем согласовать достаточно сложно.
Но в целом, если дополнительных осложняющих факторов нет, то возможно.
Общий бюджет согласования перепланировки состоит из следующих этапов:
1. Получение разрешения на перепланировку — услуги 50 тысяч рублей, проект перепланировки 20 тысяч, техническое заключение от АО МНИИТЭП — порядка 60-70 тысяч.
2. Сдача перепланировки жилищной инспекции после выполненного ремонта — услуги 50 тысяч рублей.
Результатом наших работ будет передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Здравствуйте! Панельная 9ти этажка серия П49 1976 г. 6 этаж. Перенос входной двери (вход в ванну получается), проем в несущей стене в кухню из комнаты, ванна в кухне, кухня в коридоре. Возможно ли сделать?
Добрый день Надежда.
К сожалению это не согласовать. Так концы несущих стен подрубить не разрешат.
Можно ли в II-49 трешке согласовать вот это:
1. Проем в стене между кухней и комнатой
2. Снести стену между ванной и туалетом
3. Перенести стену комнаты(10 кв.м) на 0,6 м
4. Оставить кладовку
5. Развернуть унитаз на 90 градусов
Добрый день Геннадий.
Да, в серии II-49 это потенциально возможно согласовать.
Здравствуйте Максим, подскажите - в серии II-49 (четырёхкомнатная квартира) стена между кухней и комнатой несущая и нет? Хотим её демонтировать и кухню (очень маленькая) объединить с комнатой. Реально ли это, чтобы всё было по закону?
Добрый день
Данная стена несущая, демонтировать ее нельзя. Максимум что можно сделать это в ней проем шириной 90-100 см. И это достаточно сложное согласование, так как это согласование перепланировок с затрагиванием несущих конструкций.
Мне нужно под ключ: с техническим заключением (видимо МНИИТЭП в моем случае), затем проекта перепланировки и тд до внесения в БТИ и ЕГРН.
Дом II-49, этаж 9-й из 9-ти, 2-ка, нужно сделать совмещен санузел + расширить его на коридор (который сейчас ведет на кухню), дверь в единый расширен с/у сделать из коридора у входа в квартиру ПОНЯТНО, что все с гидроизоляцией + соответственно в несущей стене из кухни пробить вход в гостиную (понятно, что с металл усилением). Похожий проект есть в Каталоге МЖИ.
Для начала мне нужно:
1. беретесь ли Вы за такой подключ проект
2. если да - то грубая прикидка цены и порядок оплаты
3. если МЖИ откажет в согласовании – Ваши и мои действия, вкл оплату
Добрый день Галина
Комментарии ниже:
Мне нужно под ключ: с техническим заключением (видимо МНИИТЭП в моем случае), затем проекта перепланировки и тд до внесения в БТИ и ЕГРН.
— да, можем все сделать. Единственное мы не вносим изменения в ЕГРН, это не наш профиль, это кадастровые инженеры делают. Суть внесения в ЕГРН, заказать диск у кадастровых инженеров и сдать его в МФЦ, однако в последнее время есть сложности с внесением, часто делаются приостановки.
Дом II-49, этаж 9-й из 9-ти, 2-ка, нужно сделать совмещен санузел + расширить его на коридор (который сейчас ведет на кухню), дверь в единый расширен с/у сделать из коридора у входа в квартиру ПОНЯТНО, что все с гидроизоляцией + соответственно в несущей стене из кухни пробить вход в гостиную (понятно, что с металл усилением).
— да понятно, сделаем
Похожий проект есть в Каталоге МЖИ.
— вероятно, если бы все было один-в-один, можно было бы и из каталога заказать.
Для начала мне нужно:
1. беретесь ли Вы за такой подключ проект
— беремся
2. если да — то грубая прикидка цены
— 40 тысяч услуги по разрешению на перепланировку
— 10 тысяч обследование инженером МНИИТЭП
— 50 тысяч техническое заключение МНИИТЭП
— 15 тысяч проект перепланировки
— 50 тысяч приемка, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры.
и порядок оплаты
— поэтапный. Предоплата по договору 20 тысяч рублей, далее по мере исполнения договора.
3. если МЖИ откажет в согласовании – Ваши и мои действия, вкл оплату
— у нас такого не было.
Добрый день !
В ответ на вопрос о перепланировке четырехкомнатной квартиры в доме серии П 49 Вы писали :"Перегородку между 3 и 4 демонтировать нельзя. так как она несущая".
Это неверная информация. Стена между двумя спальнями не является несущей. Я живу в такой квартире и тоже думаю о перепланировке.
Людмила
Добрый день Людмила.
Я кажется понимаю о какой перегородке в П-49 идет речь. Вы не могли бы прислать ссылку на этот вопрос, я посмотрю его. Я не всегда отвечаю на вопросы, мои коллеги могли и ошибиться.
Здравствуйте. В двухкомнатной квартире дом серии ii-49 нужно увеличить в высоту проход в несущей стене, в большой комнате на 10см. Можно ли это делать и узаконить?
Добрый день Елена.
К сожалению это не согласуемо. Автор-проекта серии дома II-49, запрещает увеличивать проемы по высоте.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли снести небольшую часть торца несущей стены для того чтобы расширить прихожую?
Может быть для этого необходимо сделать доп усиление стены?
Дом II-49, трехкомнатная квартира. Фото во вложении.
Спасибо.
Добрый день.
По моему мнению это сложно, но согласовать возможно. Здесь необходимо обращаться к автору данной серии МНИИТЭП и только они могут принять решение по данному вопросу.
3х комнатная квартира в доме П-49 на 3-ем этаже. 9этажная панелька. Хочу прорезать арку из кухни в комнату. там капитальная стена. сколько может стоить проект согласование и непосредственно работа.
С наступающим!!!
Андрей Орлов.
Добрый день Андрей.
По вопросам:
3х комнатная квартира в доме П-49
— понятно
на 3-ем этаже.
— не очень позитивный этаж, но в целом, более-менее
9 этажная панелька.
— да
Хочу прорезать арку из кухни в комнату.
— ок
там капитальная стена.
— да
сколько может стоить проект согласование и непосредственно работа.
— проект перепланировки — 15 тысяч рублей
— техническое заключение от АО МНИИТЭП — 50 тысяч рублей
— услуги по получению разрешения на перепланировку — 40 тысяч рублей
— услуги по сдаче перепланировки жилищной инспекции и получению БТИ — 50 тысяч рублей
— алмазная резка и усиление проема — 45 тысяч рублей
С наступающим!!!
— спасибо, с прошедшими!!))
Добрый день.
Интересует возможность согласования перепланировки и её стоимость в 3-комнатной квартире на 3-м этаже.
Серия дома не понятно какая. По одним данным это II-49, по другим - II-57, по третьим П-49. Плюс ещё и индексы к этим сериям добавляются (где а, где Д, где П)
Спасибо. Планы в приложении
Добрый день Олег
Вы прислали два одинаковых плана.
По присланной документации непонятны мероприятия по перепланировке
Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту ваш план БТИ с изначальной планировкой и эскиз более подробный
В ответном письме я сориентирую вас по срокам, стоимости и нюансам согласования перепланировки
Добрый день.
Интересует стоимость такой перепланировки. Стоимость за все вместе, от заключения с вами договора, до его выполнения, может не включая гос сборы, если они не известны.
План примерный не совсем точный в мелочах. Главное старалась показать:
1, Демонтируемая несущая стена между кухней и комнатой ( от наружной стены 70 см, проем от 1300 см-до конца стены кухни)
2, Увеличения ванной комнаты за счет коридора, но не вынося сантехнического и электрического оборудования на зону бывшего коридора (сквозной проход остается). Изменение структуры пола в бывшей коридорной зоне.
3, Демонтируемая ненесущая стена между комнатой 3 и коридором.
4, Возводимая стена в проходной комнате 2, тем самым, уменьшая жилую площадь. образуя коридор и кладовую.
Добрый день Наталия
Да, в целом данное планировочное решение согласовать возможно
Однако не совсем уверен насчет проема между кухней комнатой, объясню почему:
В данной серии дома проем между кухней и комнатой в несущей стене — это стандартное мероприятие. Однако в зависимости от состояния несущей стены, от этажа на котором находится квартира, а также от наличия/отсутствия проема в несущей стене у соседей сверху/снизу — ширина проема и ее отступ от наружной стены могут варьироваться.
То есть проем в стене сделать будет возможно, но вот то, что он обязательно будет 130 см и с отступом в 70 см — это не факт.
Для анализа возможности устройства именно такого проема нужен будет выход инженера от автора-проекта дома АО МНИИТЭП.
После его обследования состояния несущей стены у вас, у соседей сверху/снизу — возможно будет сказать уже точное месторасположение проема и его ширину.
Стоимость:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию «под ключ»+ стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей
Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 20 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Документы БТИ — по официальному счету от БТИ
Направляю Вам план БТИ 4-х комнатной квартиры в доме серии II-49Д.
Из планируемых свершений – снос стены между двумя комнатами площадью по 9 м2 (помещения 3 и 4 на схеме) и устройство проема в несущей стене между помещениями 1 и 8.
Также волнует вопрос – можно ли что-то делать (демонтировать участки) со стенами между помещениями 5 и 2, 2 и 4, возле дверных проемов?
Добрый день Николай
Такое планировочное решение согласовать не получится.
Перегородку между 3 и 4 демонтировать нельзя. так как она несущая.
Ровно также нельзя снести стены между 5 и 2, и 2 и 4.
Проем между 1 и 8, потенциально сделать возможно. Все зависит от этажа, на котором расположена квартира и от наличия/отсутствия проемов у соседей сверху/снизу.
Прошу Вас оценить стоимость, лучше – подготовить ориентировочную смету, СОГЛАСОВАНИЯ «под ключ» перепланировки квартиры без стоимости строительных работ.
Я собственник и не строитель. Подготовил несколько вариантов.
Желаемый вариант – квартира 2.2
Приложения:
Квартира 1.1; 1,2 – с изменениями несущей.
Квартира 2.1; 2.2 – с изменениями санузла.
Квартира БТИ.
С уважением, Игорь.
Добрый день Игорь
Касаемо затрагивания несущей стенв — подойдет вариант №1
Касаемо затрагивания ванной и санузла — вариант №2
Касаемо ширины проема — если квартира расположена на высоком или последнем этаже, да, проем 120 см потенциально возможен.
Если квартира расположена ниже среднего этажа — скорее всего нет. Однако каждый объект индивидуален, нут , что называется, «вскрытие покажет», нужно будет непосредственно проводить анализ состояния несущей стены у вас, у соседа сверху и снизу.
Если состояния несущей конструкции будет удовлетворительным, то проем такой ширины будет возможен и на нижних этажах.
Касаемо стоимости — стоимость согласования вашей перепланировки полностью «под ключ» от нашей организации будет, ориентировочно, следующая:
Стоимость:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей
Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 60 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 20 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Документы БТИ — по официальным счетам БТИ
У меня к вам такой вопрос. Хотел бы произвести перенос дверного проема в 2-х комнатной квартире. Дом панельный, 9-этажный, серии 2-49. Квартира на 7 этаже.
Планировал перенести межкомнатную дверь, (вход в маленькую комнату из коридора, дверь в стене напротив окна), перенести на боковую стену (напротив входа в ванную и туалет, возле двери на кухню). Чтобы можно было в этой маленькой комнате и в коридоре установить шкафы с 2-х сторон вдоль стены, где сейчас находится дверь, на всю длину стены.
Старый дверной проем можно оставить, не заделывать, все равно его с 2-х сторон закроют шкафы.
Меня интересует: возможно ли оформить такую перепланировку, если возможно, тогда цена вопроса и сколько времени займет получение разрешения?
Добрый день Виктор
К сожалению, такую перепланировку будет не узаконить на вашем этаже — проем в несущей стене получается слишком близко к краю панели, к краю несущей стены.
Потенциально сделать такое планировочное решение возможно на 8 или 9 этаже.
Добрый день.
Интересует Перепланировка.
Нужно объединить санузел и сделать проем в несущей стене из кухни в комнату.
Интересует цена за полный пакет услуг.
Добрый день Ирина.
Описываемая вами перепланировка достаточно стандартная и да, ее потенциально возможно сделать.
Однако точно понимание этого будет после того как автор-проекта дома разрешить устройство проема в несущей стене. Бывают случаи (допустим широкий межпанельный шов или наличие проемов у соседей сверху-снизу) которые не позволяют согласовать проем.
Если предположим что проем в несущей стене потенциально согласуем, то стоимость согласования будет состоять из
— наши услуги по получению разрешения на перепланировку — 40 тысяч рублей
— выход инженера АО МНИИТЭП (автор дома) для обследование — 10 тысяч рублей, оплата на расчетный счет АО МНИИТЭП.
— техническое заключение о возможности перепланировки — 50 тысяч рублей, оплата на расчетный счет АО МНИИТЭП.
— наши услуги по приемке перепланировки, комиссии, актированию и т.д. все вплоть до получение документов БТИ с новой планировкой квартиры — 50 тысяч.
Если необходимо, наша организация также сможем выпилить и усилить проем в несущей стене, но в целом, эту услугу может предоставить любая строительная организация с допуском СРО.
Нюансов в данной перепланировке много, а об объекте пока известно мало, например вдруг квартира расположена на 1-ом или 2-ом или 3-ем этаже, то могут быть сложности или как я уже упомянал выше про межпанельный шов, соседей и т.д.
Намереваемся сделать ремонт. Серия дома II-49. Для того, что бы поставить стиральную машинку хотим убрать перегородку между ванной(6) и сан.узлом(5) (толщина перегородки около 3 см). ДЧто для этого необходимо? Спасибо за уделенное время
Добрый день Игорь.
Для того что бы это сделать, необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.
Добрый день!
Интересует проект на объединение санитарного узла (с полным демонтажем санитарной кабины) в доме серии II-49. Ремонт не осуществлялся, только в планах.
Стоимость ваших услуг по разработке документации, а также сроки.
Технический паспорт на квартиру, а также "картинка" как будет во вложении.
Заранее благодарю за ответ!
С уважением,
Курганский Сергей
Добрый день Сергей
Да, мы сможем сделать данный проект перепланировки.
Если более предметно, то для согласования перепланировки требуется не просто проект перепланировки, а проектная документация в составе техническое заключение о возможности перепланировки + проект перепланировки.
Стоимость данной документации 20 тысяч рублей.
Срок изготовления 3 дня.
перепланировка 3х комнатной распашонки в доме п-49
Добрый день Надежда.
Вы не могли бы чуть более расширенно описать ситуацию.
Какая произошла или планируется перепланировка в П-49?
Я эту серию и планировку прекрасно знаю, мы много с ней работали но необходимо чуть более предметная информация что бы я проанализировал ваш запрос.
