При перепланировках типовых квартир довольно часто меняется расположение дверных проемов. При этом исходный проем заделывается, а новый устраивается по соседству. В зависимости от конструктивных особенностей дома и типа стены, это может вызывать определенные трудности или проходить относительно легко. Давайте рассмотрим типичные случаи, связанные с переносом дверей в габаритах квартиры (о переносе входной двери читайте по ссылке).
Перенос проем в не несущей перегородке не требует не разработки проектной документации, не усиления данного проема металлическими конструкциями.
Если ряд важных моментов на которые нужно обратить внимание, а именно:
— Если проем в ненесущей перегородке между кухней и комнатой, а кухня газифицирована, то в дверной проем необходимо устанавливать дверь.
— Если осуществляет перенос проема в санузел или ванную комнату, необходимо устройство новой гидроизоляции пола и переливного порожка под дверью (Если не хотите делать порожек то необходимо делать гидроизоляцию по всей квартире).
Перенос проема в ненесущих перегородках согласовывается постфактум после выполнения работ либо по эскизу, либо с предоставлением плана БТИ в красных линиях и плана до перепланировки в жилищную инспекцию через портал mos.ru.
Важно: в исторических здания с деревянными и смешанными перекрытиями перенос проемво в не несущих стенах согласе
Так как затрагивание несущих конструкций потенциально может привести к локальному разрешению, а в самых печальных случаях даже к полному разрушению здания, к любым затрагиваниям несущих конструкций следует относится с максимальным вниманием и осторожностью.
Разработаны несколько специальных регламентов обследования состояния конструкций для определения возможности устройства нового проема или расширения либо смещения существующего.
В Москве дополнительно к существующим регламентам принято ПП № 508, которое сужает круг компаний которые могут изготавливать такие заключения до автора-проекта дома.
А если автор-проекта дома юридически перестал существовать — ГБУ «Экспертный центр».
Особенности переноса дверного проема в панельном доме
Большинство стен панельных домов являются несущими. Есть редкие исключения в виде нескольких старых серий, например 1-515 где внутриквартирные стены являются не несущими перегородками.
Но в 95 процентах панельных домов, практически все стены внутри квартиры являются несущими стеновыми панелями.
Основная сложность стеновой панели в панельном здании в том что это достаточно тонкий элемент.
Средняя толщина панели 140-180 мм. Сама панель не имеет сплошного армирования, в них армируется периметр и контур проемов, поэтому при попытке расширить проем мы перережем и так достаточно слабое армирование, поэтому большинство авторов-проектов не разрешают расширять существующие проемы.
Кроме того существуют и некоторые иные ограничения, например в панельных зданиях, построенных с 2007 года, где разработчиком дома является МНИИТЭП, перенос или смещение дверного проема является проблематичным мероприятием по перепланировке.
Эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения, которая будет нарушена, если вмешаться в капитальные конструкции здания.
Поэтому МНИИТЭП, как разработчик в большинстве случаев запрещает устройство или перенос проемов в таких зданиях. А без согласия проектного института согласовать такую перепланировку будет невозможно.
Если же мы рассмотрим панельные дома построенные до 2007 года, то согласовать перенос проема в несущей стене возможен при соблюдении ряда обязательных требований, а именно:
— Габариты нового проема разрешаются «под стандартную дверь», то есть 900 на 2100 мм
— Проем должен быть обязательно усилен металлоконструкциями по проекту с обязательным актированием инженера автора-проекта дома.
— Расстояние от нового проема до существующих, либо до края панели должно быть не менее 1 метра (Для нижних этажей не менее 1.2-1.3 метра)
— Важное значение также имеет наличие устроенных самовольно проемов у соседей сверху или снизу.
Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних.
Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.
Как осуществляется перенос дверного проема в кирпичной стене
В отличие от панельных зданий в кирпичных домах несколько проще и расширять существующие проемы и устраивать новые.
Габариты новых проемов также могут быть несколько больше чем в панельных домах.
Однако как и в случае затрагивания любой несущей конструкции требуются расчеты, заключения и т.д.
Часто возникающая проблема в кирпичных домах это огромное количество вентиляционных каналов, газоходов, старых печных каналов (для исторически зданий), вентиляции подвалов, нежилых помещений первых этажей и т.д., которых абсолютно не видно так как они проходят внутри несущих стен.
И основной задачей инженера обследующего несущую стену в квартире, помимо определения несущей способности стены является выявление данных скрытых каналов для того что бы при устройстве проема не нарушить систему вентиляции здания.
Кирпичные дома перестали строиться с начала 1990-х годов и их можно условно разделить на два типа:
— Исторические дома со смешанными и деревянными перекрытиями (построенные до 1950 года)
— И относительно современные дома с железобетонными перекрытиями (построенные после 1950 годов)
Многие путают современные монолитные дома с кирпичными, так как они облицованы кирпичом или имеют облицовку «под кирпич». Все современные дома похожие на кирпичные на самом деле являются монолитными в которых несущий каркас на 99 процентов это монолитный железобетон. (В крайне редких случаях попадаются несущие внутренние кирпичные стены). Поэтому если у вас дом построен после 1990 года, скорее всего это монолит.
Поскольку авторов проектов кирпичных домов, построенных в Москве до 1990-х годов, в настоящий момент найти проблематично, за техзаключением нужно ехать в ГБУ Экспертный центр. Проектную документацию для осуществления переноса дверного проема можно заказать в любой организации с допуском СРО, например, в нашем проектном бюро. Перенос двери в кирпичной стене также является перепланировкой.
Если же мы рассмотрим кирпичные дома построенные, то согласовать перенос проема в несущей стене возможен при соблюдении ряда обязательных требований, а именно:
— Новый проем должен находиться не менее, чем в 50-ти см от существующего проема
— Расстояние от края проема до края несущей стены должно быть также не менее 50-ти см.
— Расстояние от края проема до находящихся внутри стены вентиляционных каналов не менее 25 см.
— Проем обязательно усиливается металлоконструкциями, в большинстве случаев хватает надпроемной перемычки. (В некоторых случаях может устраиваться рама внутри проема и обойма боковых простенков)
Как осуществляется перенос дверного проема в монолитной стене
Каркас монолитных зданий в большинстве своем состоит из колонн и пилонов (удлиненные продолговатые колонны, затрагивать которые категорически запрещено).
Но в некоторых случаях есть и несущие монолитные стены, устройство проемов в них допустимо при условии обследования и разработки необходимой технической документации.
Несмотря на визуальную схожесть монолитной стены и стеновой панели в панельном здании габариты проема в монолитной стене могут разрешить по своим параметрам больше чем в панельном доме.
Связано это с значительно более высоким армированием монолитной стены и классом бетона который значительно выше.
Согласование немного более сложное чем для кирпичного здания, так как большинство авторов-проектов монолитных домов «юридически живы» и это вносит небольшой процент неопределенности в процесс согласования, так как необходимо определиться с рядом ключевых моментов, дадим приблизительный «гайд» как разобраться где заказывать проектную документацию:
Стоимость переноса дверного проема
У нас часто спрашивают, сколько стоит перенос или смещение двери? Однозначно ответить на этот вопрос без рассмотрения конкретной ситуации бывает сложно, потому что на цену переноса дверного проема влияет несколько факторов:
Наша организация много лет плодотворно сотрудничает с компаниями, которые профессионально занимаются алмазной резкой и устройством проемов в капитальных стенах и межкомнатных перегородках. И мы в любой момент готовы предоставить вам качественные услуги по переносу дверного проема в квартире или нежилом помещении по доступной цене.