Согласование переноса газовой плиты в квартире

Во многих квартирах в Москве до сих пор присутствую газовые плиты.

И при проведении перепланировки в квартирах с газовыми плитами частым мероприятием является перенос газовой плиты в пределах кухни в квартире.

Данный процесс с точки зрения согласования, может быть как простым, так и достаточно сложным.

Здесь может быть две варианта:

Первое, это когда газовая плита переносится на незначительное расстояние в пределах кухни, то есть без изменения длины газового шланга.

Второе, это когда газовая плита переносится в пределах кухни на длину, превышающую размер гибкой подводки и нужно прокладывать дополнительную. В этом случае предварительно необходимо разработать дополнительно к проектной документации которая будет согласована в жилищной инспекции проект на перекладку газовых сетей. И лучше данный проект заказать также в АО Мосгаз.

Можно ли переносить газовую плиту в другое место?

Да возможно

Газовую плиту можно перенести не только в пределах кухни, а даже и соседнее помещение которое будет соответствовать всем газовым нормам.

Однако все работы по переносу газовой плита на территории г. Москвы должны как проводиться силами АО Мосгаз, с выдачей соответствующих справок о проведенных работах.

Это прописано в пунктах 2.5.1.1.2.5.5. и 14 ПП № 508.

* Если мы посмотрим выше на выдержку из 508-ПП, то увидим что прямого упоминания АО Мосгаз в нем нет.

Дело в том, что управляющая компания может заключить договор на эксплуатацию газовых сетей с любой компанией имеющей лицензию на обслуживание газовых сетей. И бывают случаи когда справку необходимо получить не от АО Мосгаз, а от другой компании.

Это исключительная редкость и в этом случае жилищная инспекция потребует кроме справки о том что плита перенесена в другое место и подключена в соответствии с техническими условиями еще и справку от управляющей компании что с данного газовой компанией действительно заключен договор.

99.9 процентов газового оборудования в домах в Москве обслуживает АО Мосгаз и жилищная инспекция «по умолчанию» требует справку о переносе и подключении газовой плиты в квартире именно от них.

Согласование переноса газовой плиты в пределах кухни

Перепланировки могут быть либо планируемыми, либо уже выполненными.

Планируемая перепланировка может согласовываться по «эскизу», либо по «проекту».

Путь согласования «по эскизу» в начале предполагает выполнение работ и далее уже выполненный ремонт подается для получения акта о завершенном переустройстве.

Путь согласования по проекту предполагает в начале разработку проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Выполненная перепланировка согласуется также либо «по эскизу» либо с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Подробно на путях согласования в данной статье мы останавливаться не будем, на нашем сайте есть специальные статьи которые описывают каждый из данных путе.

О порядке согласования планируемой перепланировки можно прочитать здесь.

О согласовании перепланировки по эскизу здесь.

Но мы опишем в каком момент необходимо предоставлять справки АО Мосгаз при перестановке и подключении газовой плиты в квартире.

Листы из проекта перепланировки в котором одним из мероприятий была перестановка газовой плиты.

Если перепланировка планируемая, то в начале подается на согласование проект перепланировки с техническим заключением, получается разрешение жилищной инспекции, полностью проводиться ремонт до конца и только на выходе комиссии жилищной инспекции необходимо предъявить саму справку АО Мосгаз на подключение газовой плиты в квартире которая подтвердить что все работы по газовому оборудованию были выполнены правильно.

Если перепланировка уже выполненная и согласуется либо по эскизу, либо на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, то справка АО Мосгаз должна являться частью проектной документации которая сдается в Мосжилинспекцию для инициации выхода комиссии жилищной инспекции.

Об этом мы можем прочитать в выдержке из 508-ПП которую мы представим ниже.

Можно ли двигать газовую плиту на кухне?

Да, возможно.

Газовую плиту можно двигать на кухне в любое место, при условии что это будет выполнено силами АО Мосгазу с выдачей ими все необходимых актов и справок о выполнении работ по действующим техническим условиям.

Перенос газовой плиты в пределах кухни в квартире относится к мероприятиям по перепланировке, причем не существует градации насколько можно передвинуть газовую плиту что бы это не являлось перепланировкой.

Либо плита стоит на месте в котором она отражена на плане БТИ, тогда в квартире перепланировки нет, либо плита на кухне сдвинута и тогда это является перепланировкой.

Если говорить только о сдвиге газовой плиты относительно своего местоположения на плане БТИ, то это простая перепланировка которая согласуется на основании эскиза с приложением справки (Акта) от АО Мосгаз о том что подключение газовой плиты в квартире было выполнено по всем правилам.

Необходимость предоставления актов (справок) при перемещении газовой плиты в пределах кухни прописана в постановлении ПП № 508 регламентирующему сферу согласования перепланировок в г. Москве.

Ниже мы представим выдержку из данного постановления.

Допускается ли расположение газовой плиты на балконе или лоджии?

Нет не допускается.

Балконы и лоджии это холодные помещения на которых запрещено располагать как кухни в целом, так и отдельно газовые и электрические плиты.

Единственное что может быть расположено на балконе это какие либо бытовые приборы, например холодильник.

Поэтому вызывать АО Мосгаз для подключения газовой плиты в квартире на балконе не имеет никакого смыла, правила расположения газовой плиты на кухне это запрещают.

Перенос газовой плиты в пределах кухни – это перепланировка или нет?

Для ответа на этот вопрос обратимся к документу регламентирующему процесс согласования перепланировки в г. Москва 508-ПП.

В перечне мероприятий требующих согласования в жилищной инспекции с предварительным получением разрешения на перепланировку перенос и газовой и электрической плиты отсутствует.

Следовательно если у вас из мероприятий только перенос газовой плиты в пределах кухни в квартире, это согласуется по эскизу, то есть постфактум после выполнения работ.

Но большинство перепланировок в квартирах несколько масштабнее чем просто перенос газовой плиты в пределах кухни, включает в себя большое количество мероприятий и согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

И перестановка газовой плиты в пределах кухни отражается в проекте перепланировки как одно из многих мероприятий.

Ниже мы представим план БТИ в котором из мероприятий только сдвинута газовая плита на кухне.

То есть вся планировка квартиры полностью соответствует плану БТИ, но один элемент — газовая плита стоит в другом месте.

В нижней части данного плана БТИ мы можем увидеть штамп, в котором обозначено что в квартире «Разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено».

То есть из данного штампа мы понимаем что в квартире присутствует незаконная перепланировка.

Правила и нормативы размещения газовой плиты на кухне

На сайте АО Мосгаз есть страница на которой отражены ответы на самые распространенные вопросы

Ответы на вопросы на сайте АО Мосгаз

Однако, неподготовленному собственнику будет очень сложно понять их ответы.

Приведем простой пример — вопрос и ответ на сайте АО Мосгаз:

Вопрос: На каком расстоянии от газового стояка может располагаться встраиваемая газовая варочная панель?

Ответ АО Мосгаз: При установке газовых приборов необходимо соблюсти п. 3.21 Норматива, кран можно устанавливать на уровне присоединительного штуцера на расстоянии не менее 20 см сбоку от плиты, а также при верхней разводке отключающий кран должен быть установлен на опуске к плите на высоте 1,5–1,6 м от пола. При этом расстояние от газового стояка до крана должно быть не менее 20 см.

Согласитесь, разобраться в их ответе сложно, поэтому мы прокомментируем основные правила и требования по расположению газовой плиты на кухне из практики согласования перепланировок:

  • Розетки должны быть размещены на расстоянии не ближе 30-40 см от плиты.
  • Отступ от раковины до газовой плиты должен быть не менее 20 см.
  • Шланг при перестановки газовой плиты в пределах кухни не должен проходить под раковиной.
  • АО Мосгаз не проводит работы (подключает) газовые плиты старше 10 лет. (В процессе перепланировки вы решили перенести плиту в пределах кухни в квартире но не хотите менять ее, оставив прежнею купленную лет 10 назад, но исправно работающую и устраивающую вас. Скорее всего при осмотре оборудования инженером АО Мосгаз вам будет рекомендовано от старой плиты избавиться, так как подключить оборудование на сегодняшний день возможно только если переносимая плита имеет устройство автоматического устройство подачи газа в случае потери пламени. А таки плиты появились относительно недавно.)
  • За варочной панель не должно быть газового стояка и вентиля.
  • Должна быть диэликтрическая вставка.
  • Запрещено подключение принудительной вытяжки к вентиляции.
  • Трасса отводов до газового стояка не должны пересекать иные коммуникации в квартире, а именно трассы водоснабжения, канализации и вентиляции.
  • Газовые стояки запрещено убирать в короба и замуровывать в стены.
  • Расстояние от газового стояка до стены должно составлять не менее половины диаметра самой трубы.
  • Отвод от трубы должен быть не менее 20 см.
  • Помещение с газовым оборудованием должно быть отделено от жилого помещения дверьми (раздвижные/распашные, но не допускаются двери гармошки из пластика).
  • При подключении раздельной варочной поверхности и духового шкафа необходима переварка внутриквартирного газового трубопровода с созданием двух опусков с двумя кранами и двумя шлангами. (Запрещается подключение газового духового шкафа через тройник к опуску варочной поверхности. Подобные виды работ в 100 процентах случаев предусматривают предварительный визит инженера АО Мосгаз для оценки возможности переварки газопровода)
  • Многие жители путают газоходы считая их вентиляционными отверстиями. Газоход преднозначен для вывода исключительно отработанных газов от газовых колонок. Искользовать его еще для чего то, например выводить туда вытяжку кухни категорически запрещено.
  • Вентиляционные отверстия в принципе в газифицированных кухнях запрещается подключать к вентотверстиям вентиляционные приборы с механическим побуждением (кухонные вытяжки, вентиляторы и прочее).

Дополнительно:

В большинстве зданий вентиляция кухонь осуществляется естественным способом, то есть ток воздаха создается естественным образом без применения каких либо механических устройство.

При установке даже просто вентилятора вместо вентиляционной решетки избыточное давление создаваемое им будет забрасывать воздух в вышерасположенные помещения и в целом нарушать работу вентиляции.

Наличие открытой вентиляционной решетки всегда проверяется инженером АО Мосгаз.

Если газовая плита переноситься на расстояние более габарита плиты скорее всего по правилам расположения газовой плиты на кухне потребуется переварка газопровода. Эти работы не сложные, пугаться этого не нужно, но современные требования по шлангам не позволяют использовать длинные шланги, а только относительно короткие и сертифицированные.

Помимо этого сами требования к расположению запорной арматуры и опусков изменились.

То есть если раньше опуск мог быть прямо около плиты, то сейчас он несколько смещен, что потребует однозначной переварки.

В некоторых магазинах предлагаю услуги по подключению газовой плиты в квартире (условный бесплатный бонус), опция конечно приятная, но в последствии АО Мосгаз потребует отключение плиты, замену шланга на сертифицированный, вставки на сертифицированную, крана на сертифицированный и в итоге все все равно поменяют, поэтому лучше сразу обратиться в АО Мосгаз.

Можно ли отключить и подключить газовую плиту в квартире самостоятельно?

Газовая плита с опуском соединены при помощи газового шланга, специализированной запорной арматуры и диэликтической вставки.

Несмотря на кажущуюся простату замены снятия и установки газового шланга для по правильно выполнить данные работ исключив риски для будущей эксплуатации может только профессиональный мастер, так как давление в газопроводе небольшое утечку газа вы сразу не заметите.

А накопившись за ночь газ может привести к взрыву.

Помимо этого существет много производителей запорных кранов, шлангов, вставок, которые не отличаются качеством.

АО Мосгаз для подключения и переноса газовой плиты в квартире использует только качественное сертифицированное оборудование исключающее возможность как протечки так и механического повреждения шланга.

Помимо этого это скажем так житейские моменты и вопросы безопасности, в юридической плоскости все гораздо проще.

Регламентом согласования перепланировок 508ПП установлено, что замена или перестановку газового оборудования может осуществлять только специализированная организации – читай АО Мосгаз.

Можно ли ставить газовую плиту у окна?

Да, возможно.

Установка газовой плиты у окна ничем не отличается от установки газовой плиты в каком либо другом месте.

Поэтому собственникам которые у нас в работе по согласованию перепланировок на «можно ли газовую плиту ставить у окна» мы всегда отвечаем утвердительно, но добавляем что только при условии проведения работ силами АО Мосгаз в выдачей все необходимых актов и справок.

Само расстояние газовой плиты от окна никак не нормируется. По правилам расположения газовой плиты на кухне она может быть установлена и по стене кухни ближе к окну и соответственно у самого окна.

По современным требованиям газовая плита оборудуется защитой отключения газа при задутии конфорки, что исключает возможность накопления газов в помещении, самостоятельно надо лишь обеспечить отсутствие каких либо зановесок которые могут попасть в зону работающих горелок.

Для этого, потребуется все также либо согласовать подключение газовой плита у окна по эскизу (если выполняется только это мероприятие), либо включать данное мероприятие в состав проектной документации которая будет подаваться на согласование в жилищную инспекцию.

Расстояние от газовой плиты до мойки

Расстояние от газовой плиты до мойки должно быть не менее 20 см.

Располагать газовую плиту рядом с мойкой запрещено. В нашей практике согласования было множество вариантов «тупиковых» перепланировок, так как дизайнеры располагали газовую плиту на меньшем чем нормируемом расстоянии газовую плиту от мойки.

Вся внутренняя перепланировка была согласуема, а этот элемент перепланировки был не согласуем, в результате чего перепланировку в комплексе согласовать и сдать жилищной инспекции нельзя, так как АО Мосгаз не выдаст необходимую справку о соответствии расположения плиты техническим условиям в части несоответствия расстояния между газовой плиты и мойкой.

Выходов из этой ситуации только два: либо располагать мойку в другом месте, либо плиту.

Расположение газовой плиты относительно газовой трубы

Ответ на данный вопрос вы можете прочитать на сайте АО Мосгаз. Вот он.

Возможен ли перенос газовой плиты в комнату или коридор?

Перестановку газовой плиты в пределах кухни согласовать достаточно легко, а вот перенести газовую плиту в комнату практически не возможно. По крайней мере мы еще не встречали случая когда это было бы согласовано.

Дело в том, что по действующим нормативам размещение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами запрещено.

В случае же когда мы переносим газовую плиту в комнату, то по правилам расположения газовой плиты на кухне однозначно получается что новое помещение газифицированной кухни будет расположено:
— на первом этаже под жилой комнатой соседей сверху.
— на средний этажах и под и над жилыми комнатами соседей.
— на последнем этаже над жилой комнатой соседей снизу.

Если мы говорим о переносе газовой плиты в коридор, то здесь также планировочно возникает множество сложностей которые в большинстве случаев не позволяют согласовать подобные решения.

Как минимум одно из них таково, что в газифицированной кухне должно быть окно, а в коридорах в 99.9 процентов случаев окна нет.

Кухню можно перенести в коридор с образованием кухни-ниши, однако в кухнях-нишах может быть использована только электроплита.

Какими нормативными документами определены требования по безопасной эксплуатации газового оборудования.

  • «Правила охраны газораспределительных сетей» утверждены Постановлением Правительства РФ 20.11.2000 г. № 878;
  • «Правила подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве» утверждены Постановлением Правительства Москвы 07.12.2004 г. № 857-ПП;
  • «О мерах по повышению надежности и безопасной эксплуатации газового хозяйства города Москвы на период 2005—2015 гг.». Утверждены Постановлением Правительства Москвы 05.04.2005 г. № 192-ПП.

Стоимость переноса газовой плиты:

Базовые расценки на проведение работ по подключению газовой плиты в квартире в каждом управлении различные, однако, в основном стоит ориентироваться на 1-3 тысячи рублей, в зависимости от сложности работ. Оплата производится на расчетный счет АО Мосгаз.

Бывают случаи, когда от сотрудников АО Мосгаз поступают предложения переставить газовую плиту, так скажем в «индивидуальном порядке», без официальных счетов, но и без выдачи справок.
Так вот это не наш случай.

Все справки однозначно понадобятся в процессе согласования перестановки и переноса газовой плиты в квартире.

Образцы справок Мосгаза об установке газового оборудования в соответствии с техническими условиями:

Пример переноса газовой плиты

В качестве примера разберем ситуацию с самовольной перепланировкой двухкомнатной квартиры в кирпичном 9-этажном доме серии II-29-Б.

Одним из мероприятий по переустройству, которое собственник квартиры выполнил без разрешения жилищной инспекции г. Москвы, стало перемещение газовой плиты ближе ко входу в кухню что в целом по правилам расположения газовой плиты на кухней не запрещено, но требует согласования.

Схема газифицированного помещения и установленного газового оборудования и план БТИ с красными линиями, которыми обозначены самовольные мероприятия по перепланировке и переустройству (кухня с газовой плитой и мойкой обозначена на плане цифрой 3):

План БТИ в красных линиях, схема расположения газовой плиты при ее переносе.

 

Поэтажный план серии II-29-Б с планом квартиры до перепланировки

Чтобы узаконить проведенные работы, владелец жилья подал документы в Мосжилинспекцию через портал Мос.ру для оформления акта о завершенной перепланировке.

Но, посчитав осуществленные мероприятия простыми, вместо технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ предоставил эскиз выполненной перепланировки. 

После рассмотрения представленных документов Мосжилинспекция отказала в оформлении акта, поскольку заявителем, выполнившим у себя в квартире работы изменению границ санузла, перестановки сантехнического оборудования, демонтажу/монтажу перегородок, переносе газовой плиты в квартире, из за затрагивания мокрой зоны необходимо было представить техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству, которое включало бы все мероприятия комплексно.

Для оформления акта о завершенной перепланировке и переустройстве собственник обратился в нашу за разработкой технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

После того, как техническое заключение было разработано, обновленный комплект документов для узаконивания выполненных ремонтных работ был повторно подан и согласован в Мосжилинспекции.

Ниже мы представим коллаж фото где вы сможете увидеть типовые примеры нарушений при переносе газовых плит в квартире.

Розетка расположена близко к газовой плите

Правильное подключение газовой плиты

Ответы на частые вопросы по переносу газовых плит

  • Возможно ли по правилам расположения газовой плиты на кухней размещать отдельно газовую варочную плиту и газовую духовку в разных местах
    — Да, разрешено
  • Если газовая плита рядом с мойкой, возможно ли согласовать перепланировку
    — Нет нельзя, необходимо переставлять либо мойку, либо газовую плиту. Также есть вариант с заменой газовой плиты на электрическую, в этом случае расстояние от плиты до раковины не нормируется.

Спасибо за прочтение статьи, надеемся, информация была для вас полезной.

Наша организация может помочь вам с согласование перепланировки с переносом в пределах газовой плиты в квартире, а также подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.

Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ.

Ждем Ваших звонков по телефону
+7 (495) 722-03-79
Также вы можете написать нам нажав на данную ссылку в Whatsapp
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Роман - 24 Фев 2024 / 21:55
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, дом панельный П-49 1968 года постройки, какое напольное покрытие было изначально пр проекту?...
    Ольга - 12 Фев 2024 / 08:12
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если мы поменяли паркет на ламинат - это перепланировка? Мы должны были обращаться в ЖилИнсп...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp