Вы здесь

Перенос туалета

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Перенос туалета в квартире должен осуществляться с разрешения надзорного органа, уполномоченного заниматься согласованием перепланировок, и с соблюдением действующих строительных и санитарных норм. Существует несколько вариантов переноса туалета, однако не все из них возможно согласовать. В данной статье мы расскажем, куда можно и куда нельзя переносить туалет в многоквартирном доме.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Перенос туалета в коридор
2. Перенос туалета в кладовку
3. Перенос туалета в ванную
4. Перенос туалета в жилую комнату
5. Перенос туалета на балкон
6. Согласование переноса туалета

Перенос туалета в коридор (холл, прихожую)

Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры нижнего этажа существующие строительно-санитарные нормативы не запрещают. Поэтому перенос туалета в коридор с точки зрения законодательства – допустимое мероприятие на любом этаже.

Проект перепланировки с переносом туалета в коридорПроект перепланировки с переносом туалета в коридорПроект перепланировки с переносом туалета в коридор

Проект перепланировки с переносом туалета (3) в коридор (1)

Но поскольку перенос туалета является перепланировкой квартиры, то для проведения таких ремонтных работ сначала необходимо получить разрешение согласующего органа. В Москве согласованием перепланировок уполномочена заниматься Мосжилинспекция. В Московской области разрешение на ремонтные работы по перепланировке и переустройству квартиры выдает администрация города.

Перенос туалета в кладовку

Так как кладовка является нежилым помещением, то устроить вместо нее туалет чаще всего бывает возможно. 

Однако в некоторых квартирах вход в кладовую может быть устроен из жилой комнаты или кухни, а на плане БТИ данное вспомогательное помещение одновременно будет иметь цифровое и буквенное обозначение. 

Например, комната обозначена «1», а кладовка, вход в которую ведет из этой комнаты, обозначена «1а». При таком планировочном решении переносить туалет в кладовку не разрешат, поскольку согласующим перепланировку органом это будет расцениваться как перенос туалета в жилую комнату. Исключение будет сделано только для собственников квартир первого этажа и тех, под чьими квартирами отсутствуют другие жилые помещения.

Если же по изначальному планировочному решению квартиры вход в кладовку предусмотрен не из кухни/комнаты, а из коридора, то с согласованием устройства туалета на месте кладового помещения проблем, как правило, не возникает.

Перенос туалета в ванную

Данный вариант перепланировки реализовать возможно, но опять же только после предварительного согласования с контрольно-надзорным органом. Чаще всего перенос туалета в ванную осуществляется в процессе расширения ванной комнаты на часть коридора и площадь, ранее занимаемую туалетом.

Проект перепланировки с переносом туалета в ваннуюПроект перепланировки с переносом туалета в ваннуюПроект перепланировки с переносом туалета в ванную

Проект перепланировки с переносом туалета (6) в ванную (7), ванную устроили на месте туалета и расширили на часть площади коридора (8)

Перенос туалета в жилую комнату и кухню

Нередко собственники квартир хотят осуществить перенос туалета в кухню или жилую комнату, однако, к сожалению, такой вариант перепланировки запрещен СП 54.13330.2016 и СанПиН 2.1.2.2645-10. Согласно данным нормативно-правовым актам, туалеты и ванные комнаты не должны размещаться над жилыми комнатами и кухнями.

Поскольку, как правило, планировки квартир, расположенных одна над другой с первого этажа по последний, одинаковы, то при переносе туалета в жилое или кухонное помещение, он расположится над комнатой или кухней соседской квартиры, что будет нарушением строительно-санитарных нормативов.

Выполнить такую перепланировку без нарушения установленных правил и норм могут только жильцы первого этажа, поскольку под ними расположен цокольный этаж, подвал или техническое подполье. А также собственники квартир, под которыми находятся нежилые помещения, занимаемые коммерческими, государственными или муниципальными организациями.

Также перенос туалета в жилую комнату и кухню возможно согласовать, если сосед в квартире снизу согласовал и выполнил перепланировку аналогичную той, которую хотите провести вы.

Перенос туалета на балкон или лоджию

В 2003 году постановлением Госстроя РФ №170 были утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно данным правилам, балконы и лоджии в квартирах должны использоваться только по своему прямому функциональному назначению. Поэтому размещать на их площади ванные, душевые, кухни или туалеты запрещено.

Требования к переносу туалета

  • Пол во вновь образованном туалете должен выполняться с устройством гидроизоляции и звукоизоляции и составлением акта на скрытые работы.
  • Вход в уборную должен быть устроен из коридора или холла. Запрещено делать вход в туалет из кухни или жилой комнаты. Исключением является выход из спальни в совмещенный санузел, который возможен при условии, что в квартире есть еще одно помещение, оборудованного унитазом, вход в которое организован из коридора или холла.
  • Не допускается крепление сантехнических приборов и трубопроводов к стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
  • По сравнению с другими помещениями в квартире, уровень пола в туалете и ванной нужно делать на 15-20 мм ниже либо отделять порожком, высота которого также должна быть не ниже 15-20 мм.

Гидроизоляция пола в туалетеГидроизоляция пола в туалете, фотоУкладка гидроизоляционного слоя при устройстве пола

На фото: битумно-каучуковая рулонная гидроизоляция с верхним фольгированным слоем для последующей укладки в туалете электрического теплого пола

Согласование перепланировки с переносом туалета

Для согласования перепланировки квартиры в доме с ж/б перекрытиями при переносе туалета обязательно потребуется проектная документация от организации, имеющей допуск СРО. В Москве в состав проектной документации для согласования перепланировки с переносом туалета должны быть включены два документа: техническое заключение и проект перепланировки. В доме со смешанными или же деревянными перекрытиями техническое заключение должно быть разработано автором-проектировщиком дома или же организацией, замещающей его.

Процесс согласования перепланировки состоит из следующих этапов:

  1. Анализ предстоящей перепланировки специалистами проектной организации.
  2. Проведение инженерного обследования квартиры и составление технического заключения о состоянии конструкций дома и возможности проведения в квартире намеченной перепланировки.
  3. Подготовка проекта перепланировки в соответствии со всеми нормами.
  4. Формирование пакета документов для согласования проекта перепланировки.
  5. Передача документов в надзорный орган.
  6. Получение разрешения на перепланировку.
  7. Строительно-монтажные работы по проекту.
  8. Получение акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
  9. Подготовка технического паспорта со всеми произведенными изменениями.

Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир «под ключ» в Москве и Подмосковье. Мы можем согласовать перепланировку без вашего участия по доверенности, либо можем просто разработать для вас проект перепланировки квартиры с техническим заключением, чтобы вы могли узаконить перепланировку самостоятельно. Связаться с нашими специалистами и задать интересующие вопросы возможно по телефону или онлайн.

Перенос туалета
Задайте свой вопрос
Ответчаем на ваши вопросы

Добрый день!

Имеется квартира площадью 69 метров в кирпичном доме 1960 года постройки.
Хочу сделать перепланировку. Стены не несущие. На кухне газ.
В санузле планируется перенос унитаза от стояка в сторону, перенос раковины.
Сколько будут стоить Ваши услуги по изготовлению плана перепланировки?
И так же интересно полностью под ключ. Примерный план до и после прилагаю. Спасибо!

Добрый день Николай Александрович.
Это очень простая перепланировка, вы ее сможете согласовать по эскизу. Здесь наши услуги не требуются. Звоните если потребуется, расскажем что делать.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Добрый день!
Хотела обратиться к Вам за согласованием перепланировки с переносом туалета в квартире.
Можно назначить встречу на выходные чтобы обсудить возможность перепланировки и остальные вопросы?

Добрый день Анна.
Да, возможна встреча и в выходные, наберите нам и мы договоримся об удобном времени.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Добрый день.
У меня квартира расположена на третьем этаже, ниже квартира, ниже нежилое помещение, я могу перенести туалет в жилую комнату, если соседи снизу уже так же сделали.

Добрый день Михаил.
Если соседи сделали и согласовали данную перепланировку, то вы также можете согласовать данный элемент перепланировки. И туалет может быть меньше, но не больше чем у соседей снизу.
А вот если соседи, сделали, но не согласовали, то фактически у них в БТИ старая планировка и вы не можете согласовать свою.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.
Читайте также