Перенос туалета
Перенос туалета в квартире должен осуществляться с разрешения надзорного органа, уполномоченного заниматься согласованием перепланировок, и с соблюдением действующих строительных и санитарных норм. Существует несколько вариантов переноса туалета, однако не все из них возможно согласовать. В данной статье мы расскажем, куда можно и куда нельзя переносить туалет в многоквартирном доме.
СОДЕРЖАНИЕ
1. Перенос туалета в коридор
2. Перенос туалета в кладовку
3. Перенос туалета в ванную
4. Перенос туалета в жилую комнату
5. Перенос туалета на балкон
6. Согласование переноса туалета
Перенос туалета в коридор (холл, прихожую)
Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры нижнего этажа существующие строительно-санитарные нормативы не запрещают. Поэтому перенос туалета в коридор с точки зрения законодательства – допустимое мероприятие на любом этаже.
Проект перепланировки с переносом туалета (3) в коридор (1)
Но поскольку перенос туалета является перепланировкой квартиры, то для проведения таких ремонтных работ сначала необходимо получить разрешение согласующего органа. В Москве согласованием перепланировок уполномочена заниматься Мосжилинспекция. В Московской области разрешение на ремонтные работы по перепланировке и переустройству квартиры выдает администрация города.
Так как кладовка является нежилым помещением, то устроить вместо нее туалет чаще всего бывает возможно.
Однако в некоторых квартирах вход в кладовую может быть устроен из жилой комнаты или кухни, а на плане БТИ данное вспомогательное помещение одновременно будет иметь цифровое и буквенное обозначение.
⇒ Например, комната обозначена «1», а кладовка, вход в которую ведет из этой комнаты, обозначена «1а». При таком планировочном решении переносить туалет в кладовку не разрешат, поскольку согласующим перепланировку органом это будет расцениваться как перенос туалета в жилую комнату. Исключение будет сделано только для собственников квартир первого этажа и тех, под чьими квартирами отсутствуют другие жилые помещения.
Если же по изначальному планировочному решению квартиры вход в кладовку предусмотрен не из кухни/комнаты, а из коридора, то с согласованием устройства туалета на месте кладового помещения проблем, как правило, не возникает.
Данный вариант перепланировки реализовать возможно, но опять же только после предварительного согласования с контрольно-надзорным органом. Чаще всего перенос туалета в ванную осуществляется в процессе расширения ванной комнаты на часть коридора и площадь, ранее занимаемую туалетом.
Проект перепланировки с переносом туалета (6) в ванную (7), ванную устроили на месте туалета и расширили на часть площади коридора (8)
Перенос туалета в жилую комнату и кухню
Нередко собственники квартир хотят осуществить перенос туалета в кухню или жилую комнату, однако, к сожалению, такой вариант перепланировки запрещен СП 54.13330.2016 и СанПиН 2.1.2.2645-10. Согласно данным нормативно-правовым актам, туалеты и ванные комнаты не должны размещаться над жилыми комнатами и кухнями.
Поскольку, как правило, планировки квартир, расположенных одна над другой с первого этажа по последний, одинаковы, то при переносе туалета в жилое или кухонное помещение, он расположится над комнатой или кухней соседской квартиры, что будет нарушением строительно-санитарных нормативов.
Выполнить такую перепланировку без нарушения установленных правил и норм могут только жильцы первого этажа, поскольку под ними расположен цокольный этаж, подвал или техническое подполье. А также собственники квартир, под которыми находятся нежилые помещения, занимаемые коммерческими, государственными или муниципальными организациями.
Также перенос туалета в жилую комнату и кухню возможно согласовать, если сосед в квартире снизу согласовал и выполнил перепланировку аналогичную той, которую хотите провести вы.
Перенос туалета на балкон или лоджию
В 2003 году постановлением Госстроя РФ №170 были утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно данным правилам, балконы и лоджии в квартирах должны использоваться только по своему прямому функциональному назначению. Поэтому размещать на их площади ванные, душевые, кухни или туалеты запрещено.
Требования к переносу туалета
Пол во вновь образованном туалете должен выполняться с устройством гидроизоляции и звукоизоляции и составлением акта на скрытые работы.
Вход в уборную должен быть устроен из коридора или холла. Запрещено делать вход в туалет из кухни или жилой комнаты. Исключением является выход из спальни в совмещенный санузел, который возможен при условии, что в квартире есть еще одно помещение, оборудованного унитазом, вход в которое организован из коридора или холла.
Не допускается крепление сантехнических приборов и трубопроводов к стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
По сравнению с другими помещениями в квартире, уровень пола в туалете и ванной нужно делать на 15-20 мм ниже либо отделять порожком, высота которого также должна быть не ниже 15-20 мм.
На фото: битумно-каучуковая рулонная гидроизоляция с верхним фольгированным слоем для последующей укладки в туалете электрического теплого пола
Согласование перепланировки с переносом туалета
Для согласования перепланировки квартиры в доме с ж/б перекрытиями при переносе туалета обязательно потребуется проектная документация от организации, имеющей допуск СРО. В Москве в состав проектной документации для согласования перепланировки с переносом туалета должны быть включены два документа: техническое заключение и проект перепланировки. В доме со смешанными или же деревянными перекрытиями техническое заключение должно быть разработано автором-проектировщиком дома или же организацией, замещающей его.
Процесс согласования перепланировки состоит из следующих этапов:
Анализ предстоящей перепланировки специалистами проектной организации.
Проведение инженерного обследования квартиры и составление технического заключения о состоянии конструкций дома и возможности проведения в квартире намеченной перепланировки.
Подготовка проекта перепланировки в соответствии со всеми нормами.
Формирование пакета документов для согласования проекта перепланировки.
Передача документов в надзорный орган.
Получение разрешения на перепланировку.
Строительно-монтажные работы по проекту.
Получение акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
Подготовка технического паспорта со всеми произведенными изменениями.
Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир «под ключ» в Москве и Подмосковье. Мы можем согласовать перепланировку без вашего участия по доверенности, либо можем просто разработать для вас проект перепланировки квартиры с техническим заключением, чтобы вы могли узаконить перепланировку самостоятельно. Связаться с нашими специалистами и задать интересующие вопросы возможно по телефону или онлайн.