Проем и входная дверь в квартиру – согласование изменений в 2024 году

Не часто, но с завидной регулярностью мы получаем запросы от наших заказчиков на смещение или перенос входной двери в квартиру.

Зачастую это вызвано не продуманностью планировочного решения проекта здания и даже небольшое смещение входной двери может дать значительное преимущество для внутреннего дизайна квартиры.

Однако данная задача при кажущейся простате таит в себе много сложностей.

В данной статье мы рассматриваем практику согласования переноса входной двери исключительно для Москвы, так как в каждом населенном пункте существует местное регулирование, требование к перепланировкам, а также свое виденье (трактовка) действующих норм и законов.

Перенос входной двери

Перенос входной двери условно можно разделить на три ступени сложности.

  1. Относительно самое простое — перенос входной двери в не несущей перегородке
  2. Перенос проема входной двери в несущей стене
  3. Перенос входного проема с одновременным переносом инженерного оборудования расположенного в холле. (счетчики, щитки, пожарные краны).

То есть очень важны первоначальные исходные данные. На фото выше мы можем легко понять в каком случае перенос входной двери имеет быть больше шансов согласован.

Какими нормами регулируется возможность переноса входной двери:

  • Жилищный кодекс РФ. (К общедомовому имуществу относятся в том числе внешний и внутренние ограждающие конструкции квартиры. То есть если смотреть в кодекс «прямо», то перенести входную дверь без согласия 2/3 собственников здания не законно).
  • 508-ПП. Регламент согласования перепланировок в г. Москве. Хоть в 508-ПП нет конкретного пункта описывающего допустимые мероприятия по переносу входной двери в нем есть оговорка касающаяся общедомового имущества, в которой говориться о том же собрании собственников МКД и получения их согласия.
  • ПП РФ № 416 от 15 мая 2013 г. Регламентирующая деятельность управляющей компании. Данное ПП говорит нам о том, что ответственность за надлежащее состояние общедомового имущества (как и работы связанные с ним) — зона ответственности управляющей компании.

Можно ли перенести входную дверь в квартиру?

Как видите вопрос с переносом входной двери не так легок для толкования. По мнению ряда чиновников стройкомплекса Москвы к которым мы обращались за консультациями перенос входной двери равно затрагиванию общедомового имущества и не может быть согласовано без проведения общедомового собрания собственников и получение 2/3 согласия всего дома.

Некоторые из специалистов жилищной инспекции ставили условием согласования получения согласия соседей по лестничной площадке. Однако и это требование четко не прописано не в 508-ПП не в каком ином нормативном акте.

И также в нашей практике присутствуют случаи согласования переноса входной двери в которой не потребовалось не собрание не согласие соседей по лестничной клетке.

Отвечая на вопрос — можно ли перенести входную дверь, мы ответим ДА, но каждый случаи индивидуален, так как многое зависит от технической возможности переноса (вплоть до архитектурного облика холла), требований управляющей компании, вплоть до конкретного специалиста рассматривающего проектную документацию в жилищной инспекции.

Согласование переноса входной двери в квартиру в многоквартирном доме

Исходя из нашего многолетнего опыта взаимодействия с государственными инстанциями мы пришли к следующему пониманию вопроса переноса входной двери:

  • Требование по проведению собрания собственников МКД правомерно только в случае если помимо переноса входной двери вы еще и хотите взять в пользования часть приквартирного холла. То есть исключить из общедомового имущества конкретные квадратные метры данного имущества.

Разъясним эту мысль: многие чиновники трактуют мероприятия по переносу входной двери, затрагивающее общедомовое имущество как уменьшение данного имущества.

Однако верховный суд РФ разъяснил что под уменьшением общедомового имущества нужно понимать именно уменьшение площади, а не уменьшение или увеличение некой строительной конструкции которое не влияет на общую площадь общедомового имущества.

Несмотря на данное разъяснение жилищная инспекция может потребовать получить согласие управляющей компании, которая отвечает за места общего пользования.

И в данной ситуации управляющая компания может просто не разрешить это мероприятие, не потому что это недопустимо или испортит вид приквартирного холла, а потому что просто у управляющей компании много дел и им некогда заниматься подобными вещами конкретного собственника.

Путь согласования переноса входной двери следующий:

  • Получение технического паспорта БТИ
  • Разработка технического заключения (желательно от автора проекта дома, даже если проем переноситься в не несущей стене)
  • Разработка проекта перепланировки (в «идеале» сразу согласованного с управляющей компанией)
  • Подача документов на согласование в жилищную инспекцию. (В случае отказа в согласовании работа с конкретными требованиями отказа, в крайнем случае обращение в суд).
  • Выполнение работ после получение разрешения на перепланировку с привлечением управляющей компании для надзора за работами в приквартирном холле).
  • Вызов комиссии жилищной инспекции для приемки и внесения изменений в документы БТИ.

Какие работы с наружной дверью квартиры нужно согласовывать?

Любое изменение габаритов входной двери и ее перенос необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией и управляющей компанией.

Градаций «отклонений» по возможным изменениям которые не нужно согласовывать не существует.

В некоторых случаях можно несколько изменить размер проема для входной двери по ширине или высоте, но это это относится больше к технической погрешности при установке.

Изменение размера проема для входной двери

Некоторые собственники не хотели бы переносить дверь, а хотели бы только уменьшить или увеличить дверной проем. Если мы говорим о небольших изменениях (+-5-10 см) высоты и ширины проема и сам проем находится в ненесущей перегородке, то такие незначительные изменения габаритов согласования не требуют.

Но как мы описывали уже выше изменение размера проема для входной двери по габаритам часто возникает при установке вместо старой двери новой когда не входит коробка.

Часто этот вопрос встает в панельных домах автора-проекта дома АО МНИИТЭП так как панели имеют некоторый скос (их еще называют четвертями) который не учитывают замерщики.

Поэтому расширение проема входной двери в панельном доме может потребовать разработки технического заключения от автора-проекта АО МНИИТЭП.

Изменение ширины входной двери

Уменьшение проема входной двери по ширине

В случае желания уменьшить ширину входной двери по мнению Мосжилинспекции данное мероприятие может быть согласовано по простому проекту перепланировки и техническом заключения от любой проектной организации с допуском СРО и не возникнет требование проводить собрание собственников МКД, кроме того не нужно будет привлекать управляющую компанию.

В 2023 года мы касаемо вопроса об уменьшении дверного проема мы задавали вопрос в жилищную инспекцию.

Звучал он следующим образом:

Уважаемая Мосжилинспекция, просим Вам разъяснить следующий вопрос — «Необходимо ли предоставлять собрание собственников многоквартирного дома, если при монтаже новой входной двери появилась необходимость частично заложить существующий проем входной двери»

Ответ жилищной инспекции вы можете прочитать ниже.

Редкий случай ответа в котором инспекция однозначно выразила свою позицию без различных «с учетом иных нормативных документов, при условии и т.д. и т.п.»

Увеличение проема входной двери по ширине

Касаемо предметно данного вопроса запрос в жилищную инспекцию мы не делали, но по нашему мнению:

В случае увеличения ширины входной двери, аналогично как и в случае переноса входной двери может потребоваться техническое заключение от автора-проекта дома и проект перепланировки согласованный с управляющей компанией.

В очень редких случаях расширить проем для двери входа в квартиру можно на основании проектной документации от любой компании с допуском СРО.

H4 Увеличение и уменьшение высоты входной двери

В описании термина «перепланировка» содержится такая фраза что «перепланировка это изменение конфигурации помещения требующая внесения изменений в техническую документацию БТИ».

ЖК РФ — термин перепланировка

То есть изменение ширины проема отражается в документах БТИ, смещение входной двери отражается в документах БТИ, а увеличение высоты проема входной двери (как впрочем и любого в том числе и во внутриквартирных станах и перегородках) не отражается, так как высота проема по документам БТИ не обозначена.

Если говорить о практике то стандартная высота проема под входную дверь 200-210 см, стандартная ширина входного проема в квартиру 90-100 см.

Пример плана БТИ и экспликации

На плане БТИ есть большинство размеров, но нет никаких отметок указывающих высоту дверей.

Единственное что можно увидеть в документах БТИ, это на листе экспликации высоту всего помещения.

* В редкий случаях высоту помещения могут проставить и на самом плане БТИ (в основном это можно увидеть на старых планах).

Необходимо помнить, что если проем в несущей стене его увеличение затронет контур верхнего армирования входной двери, поэтому лучше проводить данные работы с техническим заключением от автора-проекта дома.

А если проем в не несущей перегородке, и вы не хотите впоследствии получить какие либо предписания от управляющей компании или инспекции, не стоит увеличить проем по высоте так, что он будет сильно бросаться в глаза отличаясь от проемов соседей.

Замена входной двери в квартире

Никаких сложностей в замене входной двери в квартире не возникает, единственное на что стоит обратить внимание это новостройки в которых присутствует единое оформление приквартирных холлов в том числе внешний облик дверей, цвет, фурнитура, направление открывания и т.д.

И данные требования скорее всего будут прописаны в вашем договоре с управляющей компании.

Установка второй входной двери

Установка второй внутренней двери в квартиру это достаточно распространенное явление. Особенно популярно это в старых домах где ширина стены достигает 50-60 см и вторая дверь комфортно устанавливается по разным сторонам проема.

Но и здесь могут быть сложности. Предположим что первая дверь была установлена по внутреннему контуру квартиры.

Посмотрим план БТИ.

Данный план БТИ это план кирпичного дома где несущие стены идут по контуру квартиры.

Входная дверь расположена в стене толщиной 60 см.

На самом плане БТИ не показано само местоположение дверей, двери только отмечены горизонтальной чертой пересекающей проем, но нет понимания где именно дверь расположена.

Дело в том, что БТИ не указывает расположение дверей внутри проемов, однако это не значит что они не знают где она расположена и теоретически она может быть расположена в любом месте которое мы обозначили разными цветами.

В данной серии дома двери расположены по внутреннему контуру, то есть по зеленой черте указанной нами на плане БТИ и во многих случаях собственники устанавливают вторую железную дверь, как правило «внакладку» на стену (красная черта).

Здесь есть один спорный нюанс, который несколько лет назад приводил к сложностям при согласовании. Жилищная инспекция какое то время считала что установка второй двери в подобных домах приводит к «присоединению» общедомовой площади к квартире и не отказывала в приемках квартир.

Однако после дополнительных консультаций в БТИ, которые прокомментировали что «да они знают где установлены все двери, однако площадь внутри проемов не измеряется и не включается в площадь квартиры», жилищная инспекция изменила свою позицию и в данное время сложностей при установке вторых входных дверей при согласовании не возникает.

Покажем на фото «классическую» установку второй двери в квартиру

Вид из подъезда, где во всех квартирах установлены вторые входные двери.

Решение популярное, поэтому дальше первого этажа подниматься не пришлось.

А на данном фото мы можем увидеть как толщину самого проема, так и «историческую» плитку на полу. После капитального ремонта в подъезда была уложена «современная» серая плитка.

Автор данной статьи считает, что с эстетической точки зрения старая «аутентичная» плитка выглядела не так уныло, а была значительно гармоничнее и веселее для своего подъезда. Кроме того капитальный ремонт подъезда был выполнен в 2022 году, а оранжевая плитка была уложена в 1952 году при постройке дома и на дату капитального ремонта она как мы видим была вполне приличного вида.

Зачастую собственники ругают старые дома за «качество» строительства старых домов и неудобные планировки. НО:

1. Планировки на дату строительства дома были вполне функциональны, конечно не сравнить с текущими решениями, но на 1952 год, они были волне себе функциональны.

2. Есть очень-очень-очень большие сомнения что при серая плитка положенная при капитальном ремонте в 2022 году, будет прилично выглядеть в 2092 году, то есть через те же 70 лет сколько свою функцию исполняла плитка оранжевая.

Наглядно можем видеть и расположение старой деревянной двери и новой второй железной двери установленную с наружной части проема.

Вопрос «перекрытия» дверей соседей с точки зрения пожарной безопасности в данном случае оставим за скобками. Железная дверь перекрывает дверь соседа на 100 процентов, хотя и не блокирует ее.

Вид из квартиры на первоначальную деревянную дверь установленную со дня постройки дома в 50-х годах.

Не смотря на то, что двери больше 70-ти лет свою функцию она выполняет исправно (Опять же вернемся к качеству советского строительства). А моднейшая дерматиновая обивка из 90-х годов даст возможность поностальгировать большинству читателей нашей статьи.

Шумоизоляция входной двери

Основную составляющую звукоизоляцию входной двери представляет собой минеральная или каменная вата находящаяся в виде заполнения между внутренней и внешней поверхностями двери.

В меньшей степени за звукоизоляцию отвечаю резиновые уплотнители дверной коробки и двери. То есть решить проблему плохой звукоизоляции двери конечно можно, но это понизит уровень звука процентов на 10-15.

Если у вас очень шумные соседи к сожалению необходимо заменить дверь и для более эффективной звукоизоляции предусмотреть как внутренний слой минеральной ваты, так и специальные звукопоглощающие накладки на внешнюю и при необходимости внутренний слой двери.

Кроме того, возможно наилучшим решением будет установка дополнительной внутренней двери, так как воздушный зазор между дверьми прекрасно гасит даже громкие звуки.

Поэтому установка второй внутренней двери в квартиру для шумоизоляции даст значительно больший эффект чем дополнительное шумоизолирование единственной двери.

Утепление входной двери

Утепление входной двери обычно необходим в квартирах находящихся на первых этажах при плохой теплоизоляции тамбура и подъезда.

Аналогично с решениями для звукоизоляции в случаях теплоизоляции входной двери в квартиру прекрасно работает внутренний слой из минеральной или каменной ваты и хорошие резиновые уплотнители в местах примыкания дверной коробки к дверному полотну.

Уплотнители желательно подбирать из резины устойчивой для низких температур.
Обратите внимание на уплотнители для внешних дверей.

В данной статье мы рассматриваем вопрос утепления входной двери в квартире с точки зрения согласования перепланировки, техническую же часть (как это делать) вы сможете найти на специализированных сайтах посвященных данной тематике.

Изменение направления открытия входной двери в квартиру

В контексте согласования перепланировок на 2023 год направление открытия входной двери в квартиру не нормируется.

При изменения направления открывания входной двери в квартиру необходимо исключить овзможную блокировки двери соседней квартиры своей дверью, то есть нельзя допускать ситуацию что бы ваша открытая дверь могла заблокировать открывание двери со стороны соседей.

Второй момент: общее архитектурное решение по приквартирным холлам в новых домах:
при замене двери управляющая компания может предъявить претензии по цветовому решению новой двери и если оно существенно отличается от дверей соседей (проектных) то управляющая компания может заставить вернуть старую дверь.

Изменение стороны открывания наружной двери квартиры

Как и с предыдущим пунктом, дверь необходимо выбрать идентичную по габаритам и цветовым характеристикам, то есть похожую на изначальную по цветовым решениям (проектным) и перед изменением стороны открывания необходимо убедиться что открываясь ваша дверь не блокирует двери соседей.


Спасибо за прочтение статьи, надеемся, информация была для вас полезной.

Наша организация может подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.

Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ.

Ждем Ваших звонков по телефону
+7 (495) 722-03-79
Также вы можете написать нам нажав на данную ссылку в Whatsapp
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Роман - 24 Фев 2024 / 21:55
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, дом панельный П-49 1968 года постройки, какое напольное покрытие было изначально пр проекту?...
    Ольга - 12 Фев 2024 / 08:12
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если мы поменяли паркет на ламинат - это перепланировка? Мы должны были обращаться в ЖилИнсп...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp