Вы здесь

Перепланировка балкона в комнату

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Перепланировка балкона в комнату, когда производится объединение помещений, одно из наиболее распространенных решений по переустройству жилья.

Однако затевая перепланировку балкона в комнату, не знающий специалист может легко перепутать несущие стены и опорные элементы здания с ненесущими. И в результате неквалифицированного вмешательства произойдет нарушение схемы распределения нагрузок, что, в свою очередь, кратно увеличит риск обрушения дома.

Поэтому перепланировка квартиры требует обязательного согласования с местными органами власти, о чем говорится в Жилищном кодексе РФ. А самовольная перепланировка балкона в комнату может закончиться для собственника административным штрафом и предписанием о восстановлении демонтированных конструкций. Такие работы должны выполняться строго по проекту, который утвердит жилищная инспекция города Москвы.

Как нельзя делать перепланировку балкона в комнату

Идея совместить балкон с комнатой возникает обычно у владельцев малогабаритных квартир с дефицитом жилой площади. А перепланировка балкона в комнату позволяет сделать переход из одного помещения в другое более свободным, квартирную территорию – более просторной, а комнату – светлой.

Как мы уже сказали, чтобы перепланировка балкона в комнату соответствовала букве закона, ремонту должно предшествовать получение разрешительного документа в форме распоряжения жилищной инспекции, уполномоченной согласовывать переустройство жилых помещений в городе Москве.

Однако, прежде чем обратиться в Мосжилинспекцию за разрешением, нужно четко представлять себе, что нельзя делать в процессе перепланировки балкона и комнаты в квартире многоэтажного дома.

1. Не допускается превращать балкон в еще одну жилую комнату. Балкон относится к холодному типу помещений, не входящим в общую площадь квартиры. И по существующим правилам технической эксплуатации жилфонда, балкон можно использовать только как балкон. Любое использование балконного помещения не по назначению, в том числе как спальню, категорически запрещено.     

2. По существующим строительным нормативам балкон относится к неотапливаемым помещениям, и этот статус нельзя изменить в результате перепланировки. Поэтому в ППМ №508-ПП существует прямой запрет на перенос радиаторов отопления из комнаты в зону балкона.

3. Согласно СНиП 21-01-97, каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м (3-5 этаж), кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход, к которым относятся выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию). Поэтому при перепланировке балкона в комнату, когда демонтируется часть фасадной стены, эти параметры должны быть сохранены. То есть глухой боковой простенок не может быть меньше указанных размеров.

4. В кирпичных, панельных и блочных домах нельзя убирать порог на балкон, который предотвращает промерзание квартиры и удерживает балконную плиту. Расширять балконный проем таким образом допускается только в монолитных жилых зданиях.

5. В панельных зданиях, построенных по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, запрещено демонтировать подоконные блоки. Поэтому в строениях такого типа полностью исключена перепланировка балкона в комнату – жилищная инспекция просто не выдаст вам соответствующее разрешение.

Как выполнить перепланировку балкона в комнату, не нарушая закон

Чтобы перепланировка балкона и комнаты в квартире была правоверной, после демонтажа оконной рамы с дверным коробом и подоконной части стены балкон и комнату нужно будет разделить единым дверным блоком из стеклопакетов, предварительно остеклив и качественно утеплив балконную зону.

Установка такой светопрозрачной конструкции сделает перепланировку балкона в комнату абсолютно законным мероприятием, так как ни одна строительная норма не будет нарушена.

  • Официально балкон останется не отапливаемым помещением (батареи, как мы помним, нельзя будет сюда перенести – они останутся в комнате).
  • По плану БТИ балкон и комната останутся в прежних границах.
  • По всем техническим документам балкон и комната будут двумя разными помещениями с прежним предназначением.

Перепланировка балкона в комнатуПерепланировка балкона в комнату

Перепланировка балкона в комнату, фото

При этом, когда двери будут раздвинуты или распахнуты – к установке допускаются разные конструкции – балкон с комнатой визуально будут выглядеть как единое помещение. То есть задача перепланировки балкона в комнату по совмещению помещений будет выполнена.

Тем более, что в монолитных домах даже разрешают затрагивать фасадную стену, при условии, что она ненесущая, и таким образом расширять проем на балкон.

Схема перепланировки балкона в комнату: вид оконно-дверного блока до и после ремонта

Схема перепланировки балкона в комнату: вид оконно-дверного блока до и после ремонта

Ну, а самое главное – по-другому согласовать перепланировку балкона в комнату никак не получится.

Как получить разрешение на перепланировку балкона в комнату

Чтобы согласовать перепланировку балкона в комнату и получить разрешение на ремонт, в жилищную инспекцию города Москвы через районный центр госуслуг «Мои документы» нужно предоставить проект, техническое заключение, план БТИ, свидетельство о собственности или любой другой правоустанавливающий документ и заявление о переустройстве.

Заявление можно написать в МФЦ. Там же выдают бланк заявления.

О том, что такое план БТИ, зачем он нужен и как его получить, читайте тут.

Техническое заключение о возможности проведения планировки и проект заказывается в любой проектной организации с допуском СРО – наше бюро также оказывает подобные услуги, обращайтесь. Вам понадобится всего один звонок, чтобы выполнить перепланировку балкона в комнату качественно и безопасно, в полном соответствии с действующим законодательством.

Проект перепланировки балкона в комнатуПроект перепланировки балкона в комнатуПроект перепланировки балкона в комнатуПроект перепланировки балкона в комнату

Проект перепланировки балкона в комнату

Для контакта с нашими специалистами используйте форум или телефон.

Перепланировка балкона в комнату
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также