Вы здесь

Перепланировка без разрешения

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Несанкционированное выполнение мероприятий по переустройству помещений может обернуться различными проблемами: от конфликтов с соседями до штрафов за перепланировку, выполненную без разрешения.

Все это вытекает из незнания, неопытности или нежелания собственников узаконить свои действия. Поэтому для того, чтобы браться за какие-либо изменения в квартире, необходимо понимать, какие из них возможны, и какие из них попросту недопустимы и могут привести к аварии.

Примеры предписания жилищной инспекции:

Предписание жилищной инспекцииПример предписанияПредписание жил.инспекции

Понятие перепланировки

Для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка или переустройство, так как часто возникает недопонимание, путаница в терминах. Под перепланировкой подразумеваются различного вида работы, после реализации, вносимые в технический паспорт квартиры.

Иначе говоря, любые действия по переустройству несущих конструкций, полов, сантехнического оборудования. Необходимо понимать разницу между перепланировкой и обычным ремонтом в привычном нам смысле этого слова: с окраской, оклейкой и подобными действиями.

Технический паспорт БТИ образец:

Обложка технического паспорта БТИСведения адресного и технического учетапоэтажный план квартиры

Экспликация к поэтажному плануОсобые отметки, изменения, дополненияАдреса и телефоны БТИ

Узаконивание перепланировки

Перепланировка в квартире без разрешения заканчивается по-разному. Возможно два варианта: собственник переделывает квартиру обратно или оформляет проведенные мероприятия. Первый вариант является официальным требованием жилищной инспекции и приходит в виде предписания.

К сожалению, между этими двумя выбирать не приходится и все зависит от того, что именно было реализовано по ходу капитального ремонта. В любом случае при перепланировке без разрешения люди обычно не знают, что существуют запрещенные мероприятия, и выполняют их наряду с самыми обыкновенными.

Запрещенными являются те мероприятия, которые могут нарушить несущие характеристики здания, подвергнуть опасности жизнь и комфортное существование других собственников.

Техническое заключение по факту выполненных работ

Обложка технического заключения по факту выполенной перепланировкиОбщая часть технического заключения по факту выполненной перепланировкиКонструктивная схема жилого домаВыводы и рекоммендации технического заключения по факту выполненной перепланировки

Выводы и рекоммендации технического заключения по факту выполненной перепланировкиПлан квартиры до перепланировки и переустройстваПлан квартиры после перепланировки и переустройства

Такие мероприятия тщательно описаны в нашей статье «Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений». Это неправильное размещение мокрых зон, демонтаж несущих стен, несанкционированные работы по изменению общедомовой собственности.

Итак, как быть, если вы сделали перепланировку без разрешения? Необходимо заняться ее согласованием, то есть документами.

Вам необходимо будет получить техническое заключение после перепланировки от организации, занимавшейся проектированием здания (или автора проекта дома). Иногда достаточно лишь заручиться помощью любой проектной организации с допуском СРО.

Образцы актов перепланировки квартиры:

Акт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировке

Акт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировке

Стоит ли упоминать, что прежде всего вы должны получить технический паспорт БТИ в красных линиях, где будут обозначены все перепланировки без разрешения? Служба БТИ по завершению согласования должна будет прислать в вашу квартиру своего инженера для внесения всех работ в поэтажный план технического паспорта.

Также необходимо предоставить проект перепланировки и акты скрытых работ, вместе с документами на квартиру, выпиской из домовой книги. Затем ваше помещение посетит сотрудник жилищной инспекции для проверки и оформления акта о завершенной перепланировке.

Перепланировка без разрешения
Читайте также