Вы здесь

Перепланировка бизнес-центра

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

На первый взгляд поиск помещения под деятельность организации – наиболее сложная задача, так как существует множество критериев, по которым ее учредители хотят подобрать помещение, однако даже при очень трезвом взгляде на вещи становится понятно потом, что это не самая главная сложность.

После того, как необходимая площадь найдена остается ее обустройство, которое порой не менее сложно, чем сам процесс поиска.

Дело в том, что изменение состояния помещения также требует оформления документов и получения разрешений на ремонтные работы. К тому же в договоре аренды встречаются специальные пункты касательно того, можно или нельзя проводить перепланировку бизнес-центра.

О договоре аренды

Иногда в бумагах об аренде помещения в пункте о перепланировках указано, что работы по переустройству проводить запрещено. Что делать в таком случае? Нужно обратиться к собственнику офисного комплекса с просьбой оформить дополнение к договору, которое позволит провести перепланировку в бизнес-центре.

Часто арендатор и собственник действительно приходят к соглашению, причем для хозяина комплекса это соглашение также выгодно. К примеру, бывают случаи, когда собственник сам оплачивает ремонт в помещении. Тогда в глазах своих клиентов он получает определенные преимущества.

Возможен вариант, при котором бюджет, затраченный на перепланировку, считают уплатой аренды бизнес-центра.

Ход согласования

Для того, чтобы согласовать переустройство бизнес-центра, необходимо обратиться в БТИ (ранее же согласованием перепланировок нежилых помещений в офисных центрах занималась Межведомственная комиссия).

Для того, чтобы начать перепланировку бизнес-центра, необходимо получить на то официальное разрешение. Делается это после предоставления необходимых бумаг, каковыми является:

Проект перепланировки, на котором изображены предполагаемые изменения. Проект перепланировки разрабатывается с учетом норм законодательства.

Техническое заключение о состоянии конструкций здания – документ оформляется любой проектной организацией.

Технический паспорт БТИ – документ с данными о здании и его местонахождении, с поэтажным планом и экспликацией.

Прочие документы: копии документов на помещение, копии учредительных бумаг.

И конечно заявление на перепланировку бизнес-центра.

Примечание: Иногда перепланировку бизнес-центра согласуют с Роспотребнадзором.

Если не провести согласование

Переустройство бизнес-центра будет оценено как самовольное. Вы получите БТИ в красных линиях, штраф и предписание, согласно которому должны будете либо согласовать все мероприятия, либо вернуть помещению его первоначальное состояние.

Примечание: размер вашего штрафа будет пропорционален объему и серьезности нарушений. Должны заметить, что существуют действия, которые не согласуются в принципе. Если такие действия будут замечены, вас обяжут их устранить.

Перепланировка бизнес-центра
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также