Перепланировка квартир в блочных домах
Перепланировка квартиры в блочном доме, равно как и в панельном, должна отвечать одним и тем же требованиям законодательства. Различия здесь лежат скорее в конструктивной плоскости.
Для начала проведем небольшой экскурс в историю массового домостроения. В своё время как панельные, так и блочные дома вследствие простоты, дешевизны и скорости строительства, получили широчайшее распространение в Москве. Здания по блочной технологии возводились начиная с середины ХХ века, и до конца в 90-х. Впоследствии блочные типовые проекты были вытеснены панельными. В наши дни блочные дома в России не строятся.
Наиболее часто в столице встречаются блочные 9 и 12-этажки серии II-18, а также И-209А и II-68 (панельно-блочный). Они есть практически в каждом районе. Из типичных пятиэтажных хрущевок блочными являются 1-510. Из более поздних можно отметить многоэтажные панельно-блочные дома, И-700А, И-522А, И-491а.
фото блочных домов
По данной технологии, впрочем, строились и некоторые послевоенные сталинские дома (типовые), например, серия II-05.
Блочные дома, как следует из их названия, построены из керамзитобетонных или шлакоблочных элементов (блоков), а перекрытия — из многопустотных жзб-плит. Размеры жилых помещений в блочном доме кратны размерам плит перекрытий. Ненесущие перегородки делаются из пеноблоков или гипсобетона. Сантехкабины для блочных домов изготавливались как отдельная конструкция на домостроительном комбинате и затем ставились на место с помощью крана.
В чём принципиальная разница между блочными и панельными домами?
В типовом панельном здании высота несущих стен (плит) определяет высоту всего этажа и потолка квартиры, а ширина плиты перекрытия обычно соответствует ширине комнаты. В блочных же домах высота стен задается количеством блоков, (и потолки могут быть, соответственно, выше).
Перепланировка квартиры в блочном доме представляет собой более простую задачу, по сравнению с перепланировкой в панельном. Дело в том, что в блочном доме, количество несущих стен внутри квартир значительно меньше, и это позволяет более радикально менять границы помещений.
Схема типового этажа блочного дома серии И-209А
С другой стороны, несущие стены блочного дома значительно толще (~38см), чем несущие стены из железобетонных панелей (~14-18 см). Поэтому резка проёмов в них проводится сложнее и дольше, чем в несущих стенах из железобетона, а сами проёмы нуждаются в усилении мощными металлоконструкциями –швеллерами, которые сложнее монтировать и замоноличивать, чем стандартные уголки.
Проекты перепланировки блочных квартир
Пример проекта перепланировки в блочном доме серии II-18 1966 года постройки:
В данной двухкомнатной квартире были демонтированы два встроенных шкафа в коридоре, а также ненесущая перегородка между кухней и коридором. Ванную и санузел объединили в одно помещение и переместили унитаз. Кроме того, проводилось устройство полов.
Перепланировка еще одной блочной двушки в II-18
Пример перепланировки 2 комнатной квартиры в блочном доме И209А
Читайте также: перепланировка в панельном доме