Наша организация разрабатывает проекты перепланировок квартир в хрущевках всех серий.
Консультируем по любым вопросам, связанным с перепланировкой квартир в панельных домах.
Помогаем с согласованием в МЖИ и БТИ.
Поколение родившееся после 2000 годов с трудом сможет ответить на вопрос, кто такой Никита Сергеевич Хрущев, но вот с термином «Хрущевки» они могут быть и знакомы.
Дома построенные в его эпоху до сих пор распространены по всей Москве.
Хотя программа сноса хрущевок в части реновации и начала работать но до их полного сноса остается еще много времени.
Сам термин «Хрущевка» достаточно размыт, мы на своей практике видели добротные кирпичные дома 80-которые собственники называли хрущевками и дома 1920 годов которые также именовали.
Для нашей статьи мы ограничим годы строительства 1950-1970 и этажностью 5 этажей. Хотя есть дома и 9 и даже 12 этажей строившиеся в данное время.
Существуют три разновидности данного типа жилых домов:
1) Кирпичные хрущевки
к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, II-14.
2) Панельные хрущевки
например, серии 1-335, II-32, II-35, 1-515/5, 1мг-300, К-7, 1605ам/5, КПД-4570, II-07).
3) Блочные хрущевки
в том числе, серии 1-510, II-18, И209А, II-05).
Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать.
К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении.
Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей.
В 95 процентах внутри квартир нет несущих стен.
Если мы рассматриваем кирпичную, блочную или панельную хрущевку, то данные дома так называемые «трехстенки», то есть несущими являются только наружные фасадные стены и внутренняя продольная стена.
Если мы рассмотрим блочную хрущевку, то там конструктив несколько более сложный и внутри в некоторых квартирах есть несущие стены, впрочем их легко определить, их толщина будет больше 60 см.
План этажа хрущевки серии 1-510:
План этажа хрущевки серии II-18/12
То есть независимо от материала, принципиальный конструктив хрущевок очень похож — роль несущих конструкций выполняет две две фасадные стены по разным сторонам дома и и центральная продольная стена.
Также в конструктиве могут заложены и диафрагмы жесткости. Все внутренние стены в хрущевках являются не несущими перегородками, которые можно демонтировать при перепланировке. Это кстати является одним из больших преимуществ хрущевок например перед панельными домами более позднее времени где практически все стены являются несущими.
Но бывают и исключения, например некоторых сериях крупноблочных хрущевок, таких как II-18 или И209А.
В редких квартирах внутри есть поперечная несущая стена. Однако определить ее очень легко, так как ее толщина за 60 см.
Уполномоченным органом который занимается согласованием перепланировок в Москве это Мосжилинспекция, в Московской области это администрации районов.
Для того, что бы перепланировка стала законной, необходимо получить разрешение на перепланировку перед началом выполнения работ.
В данной статье мы не будем подробно останавливаться на процессе согласования перепланировок, на нашем сайте есть специальная статья на данную тему по ссылке ниже.
Согласование перепланировок — нормы 2024 года
Но кратко процесс опишем:
1. Шаг — получение документов БТИ
Все действия, в том числе и разработка проектной документации, возможно только на основании документов БТИ. Если у собственника есть в наличии любые документы БТИ, это может быть как технический паспорт, так и поэтажный план с экспликацией, то для начала процесса этого будет достаточно. Причем актуальность (дата выдачи) данных документов не играет роли, это могут быть даже старые копии.
Кроме того, по последим требованиям жилищной инспекции, также необходима информация о планировках соседей сверху и снизу. Но данные документы закажем уже мы в процессе согласования перепланировки
2. Основные документы которые необходимы для согласования перепланировки это проект перепланировки и техническое заключение. Данные документы должна составить лицензированная компания с допуском СРО.
Наша организация имеет данный допуск, мы состоит в СРО проектировщиков, ежегодно проходим аттестационные проверки.
Будем признательны если закажите у нас проектную документацию если планируйте согласовывать перепланировку самостоятельно. Мы гарантируем получение разрешения жилищной инспекции.
Либо если заказчик поручает согласование перепланировки под ключ, мы разработаем ее в процессе согласования.
Заказать проект перепланировки в АПБ-1
3. Получение разрешения жилищной инспекции
После разработки проектной документации ее необходимо подавать на согласование в Мосжилинспекцию. По разработанной нами проектной документации вы гарантировано получите разрешение на перепланировку через 20 рабочих дней и сможете приступить к ремонтым работам.
Разрешение на перепланировку действует 18 месяцев.
4. После окончания ремонта наступает второй этап перепланировки — приемка квартиры после выполненного ремонта.
Подробнее о нем вы можете узнать по данной ссылке
Что делать если перепланировка в хрущевке уже выполнена без разрешения?
Ранее сделанные перепланировки также можно узаконить. Орган в котором узаконивается перепланировка все тот же — жилищная инспекция г. Москвы, однако комплект проектной документации несколько иной.
Для узаконивания ранее выполненных перепланировок требуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Его также должна делать компания которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск к данным работам.
В послевоенное время была поставлен вопрос обеспечения граждан жильем в максимально короткие сроки. Комфортность данного жилья не было первостепенной задачей.
Но мы смотрим на данные дома из нашего времени и все познается в сравнении.
По мнению автора данной статьи переезд из деревянного барака без центрального водоснабжения, с удобствами во дворе и печным отоплением в кирпичный/блочный/панельный 5-9 этажный дом со всеми удобствами на тот момент был пределом мечтаний.
И многие собственники которым данные квартиры достались по наследству (или они купили квартиру в наше время, так как стоимость их сравнительно с современными домами не высока) хотят привести квартиры к современному уровню комфорта при помощи перепланировок.
В связи этим процентов 20 обращений в нашу организацию в части согласования перепланировок это работа именно с домами-хрущевками.
Владельцы квартир в хрущевках часто жалуются на
И данные неудобства легко улучшить с помощью перепланировки в результате которой можно сделать удобное жилье отвечающее уровню комфортности современной жизни.
Наиболее распространенные решения по перепланировкам в хрущевках:
Большинство из данных мероприятий одновременно реализуется в одном проекте, та как это типовые и популярные решения.
Несущие стены в хрущевках
В 95 процентах случаев если у вас хрущевка, то там нет несущих стен.
Исключением является только две серии, это серия II-18 и серия И209А с одинаковой планировкой 2-х комнатной квартиры.
Крайне популярным в практике работы является устройство коридор для изолирования проходной комнаты в 2-х комнатной квартире линейке.
Вариант перепланировки однокомнатной хрущевки площадью 30 кв. м.
Интересная перепланировка однокомнатной хрущевки площадью 30 квадратных метров в серии дома II-18
Особенностью данной планировки является то что выступ из кухни в сторону санузла является частью жилой комнаты, в следствии чего на данную площадь нельзя расширять санузлы.
Заказчик придумал вариант решения при котором было и увеличение санузла в сторону коридора и даже организация отдельно спальни. Проект был успешно согласован нашей организацией в срок 2 месяца.
Ниже также представлена 1-комнатная хрущевка площадью 30 кв. метров
Особенностью данной квартиры является то, что квартира была расположена на последнем этаже дома.
Этот нюанс позволил увеличить кухню за счет санузла.
Кроме того, санузел был увеличен за счет коридора, а между кухней и комнатой была установлена раздвижная перегородка взамен демонтируемой стены. Данный вариант перепланировки, позволил сделать из стандартной 30-ти метровой однокомнатной квартиры удобное и функциональное помещение.
Вариант перепланировки 2-х комнатной хрущевки площадью 43 кв. метра.
Ключевым моментом данного варианты было изменение границ санузла и объединение кухня и комнаты.
Однако в данной квартире была газовая плита. А так как объединение газифицированных помещений и жилых комнат запрещено, была проведена замена газовой плиты на электрическу.
Это позволило полностью (даже без раздвижных дверей), объединить кухню и комнату. В результате из небольшой квартиры площадью 43 кв. метра с изначальной планировкой от 1961 года получилось удобная и функциональная планировка.
Перепланировка двухкомнатной хрущевки серии 1-510 площадью 45 квадратных метра
В данной серии дома внутри квартиры нет несущих стен. В целом перепланировка заключалась только в одном мероприятии — расширении санузла на площадь коридора для организации большой ванны. Для этого между кухней и комнатой был открыт широкий проем. И так как на кухне была электрическая плита (что редкость для данной серии) между кухней и комнатой не нужно было устанавливать дверь. В результате данного варианта перепланировки квартира площадью 45 квадратных метров стала значительно более удобной и функциональной.
Вариант перепланировки 2-х комнатной хрущевки площадью 45 кв. метров
Данная планировка представляет собой «самую классическую» хущевку.
Проходная большая комната, маленький санузел, ванная и кухня с газовой колонкой приводит большинство собственников при ремонте квартиры к изменению планировки, ведь площадь 45 квадратных метров можно использовать значительно эффективнее.
Обычно мероприятия включают в себя стандартные изменения — объединение кухни с жилой комнатой и установки раздвижной двери в следствии наличия на кухне газовой плиты, расширение санузла на площадь коридора, и обычно изолирование проходной жилой комнаты, но в данном варианте подобного мероприятия не было.
Но была одна сложность — газовая колонка была в ванной и было достаточно сложно согласовать с АО Мосгаз перенести ее в кухню.
Один из самых распространенных вариантов перепланировки 2-х комнатной хрущевки с проходной комнатой
В правой части квартиры расположена несущая стена, которая разделяет две жилых комнаты. Средняя комната является проходной и многие собственники хотят исправить данное неудобство.
Это можно сделать устроив проем в несущей стене, для выделения зоны коридора и устройства нового входа в дальнюю комнату.
То есть фактически получается полноценная двухкомнатная квартира с двумя изолированными комнатами.
Данный тип перепланировки является сложным. При ее согласовании участвует автор-проекта дома АО МНИИТЭП который должен по текущему законодательству разрабатывать техническое заключение о возможности перепланировки. Кроме того, устроить проем можно только в квартирах начиная с пятого этажа и выше.
Перепланировка угловой хрущевки с двумя окнами площадью 30 кв. метров.
На представленных ниже планах угловая двухкомантная хрущевка с двумя окнами по фасаду здания и одни окном в торце.
Основным элементом перепланировки были расширение санузла на площадь коридора и демонтаж подоконного блока с установкой «французского» стеклопакета.
Между кухней и комнатой обычно устанавливаются раздвижные двери, однако в этом проекте собственнику необходима была изолированная жилая комната которая использовалась под спальню, поэтому было применено решение с передвижением стены и устройством входа в кухню через обычную распашную дверь.
После перепланировки данной 2 комнатной угловой хрущевки владелец квартиры получил максимально удобное и комфортное жилье. Проект был согласован нашей организацией за 1.5 месяца.
Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки площадью 65 квадратных метров с проходной комнатой
Ниже представлен вариант перепланировки «классической» хрущевки-распашенки.
Мы специально выбрали вариант перепланировки «лайт» что бы было понятно основное из мероприятий которое планируют сделать все собственники.
Проблемой данной квартиры является проходная жилая комната и практически все собственники принимают решение сделать перепланировку с выделением небольшого коридора для ее изолирования.
Вариант перепланировки 3 комнатной хрущевки площадью 60 кв. м
Основной идеей данной перепланировки 3-х комнатной квартиры было увеличение санузла за счет коридора и организация входа в кухню из жилой комнаты. Также необходимо было более удобно реорганизовать входную зону с устройством встроенного шкафа.
На данный объект нашей организацией сначала было получено разрешение на перепланировку и далее после окончания ремонтных работ в процессе которого мы осуществляли авторский надзор, перепланировка была сдана жилищной инспекции с получением акта о завершенном переустройстве и БТИ.
В квартире после перепланировки все также осталось 3 комнаты, однако одна из них стала проходной в кухню, но собственникам из-за небольшого состава семьи это оказалось очень удобно и функционально.
Перепланировка трехкомнатной угловой хрущевки
Особенностью данной квартиры было то что она располагалась на последнем этаже дома. В связи с этим появилась возможность расширить кухню за счет санузла. Так как площадь кухни стала достаточно большой было принято решение не объединять кухню с ближайшей комнатой, а ограничиться обычной распашной дверью
Сокращенная площадь санузла была увеличена за счет коридора. Также интересным решением было устройство входов в две дальние комнаты через мини-тамбур. После перепланировки данная угловая квартира стала более функциональной и устраивающей собственника в планировочном решении.
Наша организация сможет как подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.
Мы имеем большой опыт работ по согласованию перепланировок в Москве, в том числе и в квартирах расположенных в хрущевках.
Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ.
Спасибо, за прочтение статьи, надеемся информация была для вас полезной.
Ждем Ваших звонков по нашему телефону +7 (495) 722-03-79, также вы можете написать нам в Whatsapp нажав на данную ссылку, мы будем рады ответить на ваши вопросы.