Перепланировка и БТИ

Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) имеет в составе несколько подразделений и занимается формированием, регулярным пополнением и изменением базы данных столичных объектов недвижимости, включающей планы помещений, сведения о площади, «возрасте» зданий, их этажности и функциональном назначении, адресах объектов, данные о владельцах и т.п.

Помимо кадастровых работ, паспортизации жилищного фонда, технической инвентаризации, адресации объектов недвижимости и оценки ее стоимости, МосгорБТИ по требованию собственников выдает документы, необходимые им для согласования перепланировки. 

То есть БТИ – это государственная организация, в том числе с помощью которой осуществляется перепланировка квартир и нежилых помещений. 

Перепланировка без БТИ не может быть легальной. Результатом каких-либо действий по изменению интерьера помещения без участия БТИ будет незаконная перепланировка.

Как именно связаны перепланировка и БТИ?

При согласовании перепланировки БТИ выдает документы для разработки проекта перепланировки и получения разрешения на ведение работ.

БТИ Москвы и перепланировка по закону

Допустим вы решили сделать в своей квартире перепланировку. Для ее согласования вам нужен технический паспорт, содержащий поэтажный план квартиры с экспликацией помещений.

На фото: технический паспорт квартиры, выданный БТИ

Для справки: поэтажны план с экспликацией можно заказать отдельно без техпаспорта. 

Чтобы заказать техпаспорт квартиры собственник обращается в территориальное БТИ с гражданским паспортом и свидетельством о праве собственности, пишет заявление, прикладывает к нему копии этих документов и оплачивает квитанцию. 

Представителю собственника дополнительно нужно предъявить доверенность на перепланировку. 

БТИ и проект перепланировки

После получения документов БТИ (техпаспорта или поэтажного плана с экспликацией) можно приступать к разработке проекта перепланировки. Это основной документ при проведении ремонтных работ, в котором содержатся все сведения о планируемых изменениях в интерьере помещения.

Заказать проект перепланировки можно в любой проектной организации. Основное к ней требование – это наличие действующего допуска СРО к таким работам.

Проект составляется на основе сведений технического учета (серия дома, этажность, материал стен и перекрытий) и чертежей из документов БТИ, предоставленных в проектную компанию собственником или его представителем.

БТИ и разрешение на перепланировку

Мы занимаемся проектированием и согласованием перепланировок в жилых и нежилых помещениях, и нам часто приходится слышать вопросы, сколько стоит перепланировка БТИ, какие документы для перепланировки БТИ необходимы, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно?

На самом деле согласуется с БТИ перепланировка нежилого помещения в отдельном нежилом здании. В этом случае инвентаризационное бюро не только выдает план помещения, но и принимает все документы с проектом перепланировки на согласование.

При перепланировке квартиры роль БТИ заметно уменьшается и ограничивается, по сути, только выдачей техпаспорта на первоначальном этапе и внесением изменений на заключительном этапе процесса согласования.

С БТИ перепланировка квартиры не согласуется. В жилых многоквартирных домах перепланировку требуется согласовывать с Мосжилинспекцией. Именно жилинспекция выдает разрешение на перепланировку. 

Для этого через многофункциональный центр передается пакет документов (заявление, проект, правоустанавливающий документ, техпаспорт БТИ), после чего инспекция принимает одно из двух решений: разрешить или отказать в перепланировке.

БТИ после перепланировки

После получения разрешения на перепланировку проводятся ремонтные работы. Для окончательного согласования перепланировки квартиры в БТИ нужно предоставить акт о ее завершении. Акт оформляет жилищный инспектор после посещения жилого объекта и проверки ремонта на соответствие утвержденному проекту.  

На фото: поэтажный план квартиры с экспликацией

Чтобы оформить перепланировку в БТИ, вызывается техник бюро, который проведет обмеры обновленных помещений и внесет изменения в документацию. После этого можно получить новый техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.

Всем процессом согласования можно заниматься как самостоятельно, так и передоверив эту обязанность специалистам коммерческой службы согласований.