Вы здесь
ответы на все свои вопросы
Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) имеет в составе несколько подразделений и занимается формированием, регулярным пополнением и изменением базы данных столичных объектов недвижимости, включающей планы помещений, сведения о площади, «возрасте» зданий, их этажности и функциональном назначении, адресах объектов, данные о владельцах и т.п.
Помимо кадастровых работ, паспортизации жилищного фонда, технической инвентаризации, адресации объектов недвижимости и оценки ее стоимости, МосгорБТИ по требованию собственников выдает документы, необходимые им для согласования перепланировки.
То есть БТИ – это государственная организация, в том числе с помощью которой осуществляется перепланировка квартир и нежилых помещений.
Перепланировка без БТИ не может быть легальной. Результатом каких-либо действий по изменению интерьера помещения без участия БТИ будет незаконная перепланировка.
Как именно связаны перепланировка и БТИ?
При согласовании перепланировки БТИ выдает документы для разработки проекта перепланировки и получения разрешения на ведение работ.
БТИ Москвы и перепланировка по закону
Допустим вы решили сделать в своей квартире перепланировку. Для ее согласования вам нужен технический паспорт, содержащий поэтажный план квартиры с экспликацией помещений.
На фото: технический паспорт квартиры, выданный БТИ
Для справки: поэтажны план с экспликацией можно заказать отдельно без техпаспорта.
Чтобы заказать техпаспорт квартиры собственник обращается в территориальное БТИ с гражданским паспортом и свидетельством о праве собственности, пишет заявление, прикладывает к нему копии этих документов и оплачивает квитанцию.
Стоимость оформления технического паспорта жилого помещения в МосгорБТИ составляет 2327 руб., срок – не более 10 дней. |
Представителю собственника дополнительно нужно предъявить доверенность на перепланировку.
БТИ и проект перепланировки
После получения документов БТИ (техпаспорта или поэтажного плана с экспликацией) можно приступать к разработке проекта перепланировки. Это основной документ при проведении ремонтных работ, в котором содержатся все сведения о планируемых изменениях в интерьере помещения.
Заказать проект перепланировки можно в любой проектной организации. Основное к ней требование – это наличие действующего допуска СРО к таким работам.
Проект составляется на основе сведений технического учета (серия дома, этажность, материал стен и перекрытий) и чертежей из документов БТИ, предоставленных в проектную компанию собственником или его представителем.
БТИ и разрешение на перепланировку
Мы занимаемся проектированием и согласованием перепланировок в жилых и нежилых помещениях, и нам часто приходится слышать вопросы, сколько стоит перепланировка БТИ, какие документы для перепланировки БТИ необходимы, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно?
На самом деле согласуется с БТИ перепланировка нежилого помещения в отдельном нежилом здании. В этом случае инвентаризационное бюро не только выдает план помещения, но и принимает все документы с проектом перепланировки на согласование.
При перепланировке квартиры роль БТИ заметно уменьшается и ограничивается, по сути, только выдачей техпаспорта на первоначальном этапе и внесением изменений на заключительном этапе процесса согласования.
С БТИ перепланировка квартиры не согласуется. В жилых многоквартирных домах перепланировку требуется согласовывать с Мосжилинспекцией. Именно жилинспекция выдает разрешение на перепланировку.
Для этого через многофункциональный центр передается пакет документов (заявление, проект, правоустанавливающий документ, техпаспорт БТИ), после чего инспекция принимает одно из двух решений: разрешить или отказать в перепланировке.
БТИ после перепланировки
После получения разрешения на перепланировку проводятся ремонтные работы. Для окончательного согласования перепланировки квартиры в БТИ нужно предоставить акт о ее завершении. Акт оформляет жилищный инспектор после посещения жилого объекта и проверки ремонта на соответствие утвержденному проекту.
На фото: поэтажный план квартиры с экспликацией
Чтобы оформить перепланировку в БТИ, вызывается техник бюро, который проведет обмеры обновленных помещений и внесет изменения в документацию. После этого можно получить новый техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
Всем процессом согласования можно заниматься как самостоятельно, так и передоверив эту обязанность специалистам коммерческой службы согласований.
