Перепланировка кладовки и гардеробной — руководство
Во многих домах старого фонда, а также в некоторых типовых сериях, планировки квартир предусматривают кладовки или темные комнаты.
Кладовая – это изолированное помещение без окон площадью примерно от 1-го до 6-ти кв. м, относящееся к нежилой площади.
В отличие от встроенного шкафа, на планах БТИ кладовка чаще обозначается самостоятельным помещением (то есть без литеры).
Варианты перепланировки кладовки
Перепланировка кладовки сводится к следующим направлениям:
расширению смежного помещения за счет кладовки;
увеличению кладовки за счет смежного помещения;
полному демонтажу имеющейся в квартире кладовой;
устройству кладовой в квартире, где ее раньше не было.
Убрали кладовку – это перепланировка!
Расширение помещений за счет темной комнаты часто встречается при перепланировках кладовки в хрущевке. Дело в том, что в домах «хрущевской» застройки отмечается общий дефицит площади, поэтому перепланировка кладовок в хрущевке, как правило, означает ее присоединение к смежному помещению – чаще всего жилому.
Так, при желании можно присоединить кладовку к комнате, просто демонтировав двери и перегородку. После такой перепланировки площадь бывшей кладовой будет относиться к жилой зоне квартиры.
Кроме того, при перепланировке кладовая может служить своего рода плацдармом для расширения практически любого помещения квартиры – санузла, коридора, кухни и т.д.
Если кладовка примыкает к санузлу или ванной, то ее площадь можно будет использовать для расширения мокрых зон. В этом случае необходимо провести гидроизоляцию полов и оформить акт скрытых работ.
Если квартира оборудована электрической плитой, возможна перепланировка кладовки с обустройством в ней кухни-ниши без обеденной зоны. Такая перепланировка темной комнаты возможна лишь в случае, если ее площадь – не менее 5 кв. м.
Расширение и устройство кладовки в квартире
Многие жильцы, наоборот, категорически не желают расставаться с кладовой в квартире по причине ее невероятной функциональности. Ведь в этом помещении можно хранить огромное число вещей: начиная от домашнего уборочного инвентаря типа пылесоса, веника с совком и ведра со шваброй до консервации, одежды, строительного инструмента, старых газет и журналов, а также достаточно габаритных предметов вроде велосипеда, санок, самоката, лыж и тому подобных вещей.
Пример устройства кладовки (6а) вместо встроенного шкафа (8) и за счет части площади коридора (6) и комнаты (2) в 5-этажном кирпичном доме
Более того, осознавая всю ценность темной комнаты, собственники не редко принимают решение о его расширении за счет смежного помещения.
То есть, если собственник намерен расширить кладовку за счет комнаты или создать новую из участка жилой комнаты, то занятое кладовкой пространство исключается из жилой площади квартиры.
Особенности перепланировки кладовки
Несмотря на то, что кладовки отделяются от других помещений с помощью ненесущих перегородок, для их перепланировки обязательно требуется разработка проекта.
Разработкой проекта для согласования и проведения перепланировки кладовки могут заниматься только специалисты с допуском СРО. Наша компания имеет соответствующую лицензию, поэтому с удовольствием подготовит для вас все необходимые проектные документы по доступной цене в кратчайшие сроки.
Возможность и нюансы проведения перепланировки кладовки зависят от ряда обстоятельств.
Так, если вход в кладовку ведет из жилой комнаты, а на планах БТИ она обозначена цифрой с литерой (например, жилая комната обозначена под номером 2, а кладовая — 2а), а не в качестве самостоятельного помещения (цифрой без литеры), то расширять на такую кладовую санузел или кухню запрещено.
В ситуации, когда кладовка обозначена цифрой с литерой и выход из нее ведет на кухню, увеличить за счет нее площадь жилой комнаты будет проблематично.
Если же вы, к примеру, решили сделать кладовку вместо санузла, то ее затем можно будет расширить на жилую комнату.
Пример устройства кладовой (6) на первом уровне двухуровневой квартиры за счет части площади санузла (5)
Кроме того, расширить на жилую комнату можно будет и кладовку, устроенную вместо кухни, которая в свою очередь будет перенесена в другое место квартиры.
Эти примеры показывают, что перепланировка кладовки не так однозначна, как это может показаться на первых взгляд, поэтому прежде чем решиться на подобный ремонт, лучше получить предварительную консультацию у специалистов по согласованию перепланировок.