Вы здесь

Перепланировка кухни-столовой

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Объединение двух смежных помещений в одно – пожалуй, самый распространенный прием, используемый при перепланировках квартир. Балкон и лоджию соединяют с кухней или комнатой, туалет с ванной, санузел с коридором, из двух спален делают одну большего размера.

Еще один не менее популярный способ объединения помещений реализуется в ходе перепланировки кухни-столовой, когда совмещают кухню с жилой комнатой. Получаемая кухня-столовая становится более просторной, свободной и выполняет одновременно три функции – готовки, обеденную и отдыха.

Сегодня перепланировка кухни-столовой не является чем-то необычно новым, вызывающим удивление. Наоборот, такой подход к переустройству интерьера квартиры считается оригинальным дизайнерским решением, которое многие стремятся повторить у себя дома.

Интерес же к нему объясняется его универсальностью, так как устройство кухни-столовой при перепланировке подходит как для небольших типовых квартир, так и для просторных квартир в многоэтажных домах, построенных по индивидуальным проектам.

При этом перепланировка кухни-столовой серьезное и ответственное мероприятие, которое нужно предварительно согласовать с жилищной инспекцией г. Москвы.

Устройство кухни-столовой при перепланировке в квартире: с чего начать?

Начинать перепланировку кухни-столовой нужно с консультации. Такая перепланировка возможна не во всех квартирах. Например, если кухня отсоединена от жилого помещения несущей стеной, то организовать кухню-столовую за счет жилой комнаты не получится, ведь несущие стены полностью демонтировать запрещено.

Поэтому вашей первоочередной задачей будет узнать, можно ли проводить перепланировку кухни-столовой именно в вашей квартире.

«Где же можно получить такую консультацию?» – спросите вы. Получить бесплатную консультацию специалистов можно в инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах в своем административном округе. Контактные сведения представительств Мосжилинспекции можно найти на этой странице.

Еще одним надежным источником информации являются частные проектные бюро, которые занимаются разработкой проектной документации и согласованием перепланировок в Москве. 

У них консультацию можно получить гораздо быстрее, чем в жилищной инспекции, поскольку они ее дают прямо по телефону. В то время как Мосжилинспекция консультирует только в приемные дни по предварительной записи.

Бесплатную консультацию о том, как узаконить перепланировку кухни-столовой в Москве и городах Подмосковья, вы можете получить у специалистов нашей компании по номеру, указанному на сайте.

Как согласовать кухню-столовую?

Согласование кухни-столовой начинается со сбора документов, которые нужно подать в жилищную инспекцию, чтобы получить разрешение на ремонт.

Понадобятся: технический паспорт квартиры из БТИ, бумага, подтверждающая право владения собственностью (свидетельство, выписка ЕГРН), комплект проектных документов (проект и техническое заключение) и заявление.

Для справки: для объектов культурного наследия вместо проекта перепланировки представляется проект приспособления для современного использования.

Могут также потребоваться и другие документы, перечень которых вам подскажут при консультации.

Все собранные бумаги сдаются в МФЦ.

Как узаконить кухню-столовую: этапы перепланировки?

Передача документов в МФЦ являет собой этап получения разрешения на перепланировку от жилищной инспекции. Именно в жилищную инспекцию поступают поданные в МФЦ бумаги, которые будут рассматриваться в течение 20-30 дней.

Если поданы все документы, необходимые Мосжилинспекции для принятия правильного решения, а проект перепланировки соответствует всем основным требованиям, то жилищная инспекция выдаст разрешение на переустройство квартиры в форме письменного распоряжения.

Разрешение проводить перепланировкуРазрешение проводить перепланировку

Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции

В распоряжении содержатся данные заявителя и перечень работ, которые разрешается проводить. Срок действия этого документа – 1 год. По истечении этого срока разрешение можно будет продлить еще на полгода.

После того, как перепланировка кухни-столовой будет завершена, состоится приемка работ специальной комиссией. Для этого собственник обязан подать в МФЦ заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Помимо заявления необходимо представить: 

Выйдя на квартиру, комиссия проверит, как устроена кухня-столовая за счет жилой комнаты, все ли работы проведены по согласованному ранее проекту, нет ли каких-либо отклонений. При отсутствии нарушений составляется акт о завершении перепланировки.

Акт о завершенных работахАкт о завершенных работах

Акт приемки перепланировки

На завершающем этапе согласования перепланировки кухни-столовой БТИ переделывает чертеж с планом квартиры, отображая таким образом новую планировку.

Проект кухни-столовой при перепланировке

Узнав о том, что узаконить перепланировку кухни-столовой в Москве можно только по проекту, собственники задаются вопросом, а где этот самый проект взять?

Сегодня на столичном рынке проектирования и согласования перепланировок работает достаточно много фирм, предлагающих свои услуги. Не все из них работают профессионально и добросовестно. Но найти ответственных, с большим опытом работы, в общем-то, не проблема.

Объединение кухни с жилой комнатой, план доОбъединение кухни с жилой комнатой, демонтажный планОбъединение кухни с жилой комнатой, план после

Перепланировка кухни-столовой с электрической плитой (на плане до перепланировки комната - 3, кухня - 4)

Первое, что необходимо выяснить, есть ли у такой частной компании допуск СРО. Это важно, поскольку никакие другие проекты не пройдут процедуру согласования. Только те, что разработаны автором проекта дома или фирмой с лицензией СРО.

Также важно выбрать такую проектную организацию, которой хорошо известны нюансы перепланировки кухни-столовой. В частности, то, что нельзя объединять газифицированное помещение с жилым, поскольку это не согласуемо.

Как из газифицированной кухни сделать столовую?

Вопрос с газом в кухне-столовой достаточно актуален. Например, в хрущевских домах в свое время в массовом порядке устанавливали именно газовые плиты. Кухни в таких квартирах изначально имели очень маленький размер. И перепланировка кухни-столовой, на первый взгляд, прекрасная возможность изменить ситуацию к лучшему. Но как отделить газовую плиту от столовой, чтобы перепланировка стала согласуемой?

Плотные двери между газифицированной кухней и комнатой

Двери, которые установлены при демонтаже стены между газифицированной кухней и комнатой

Для этого в проекте, который будет подаваться на согласование, нужно указать устройство мобильной перегородки (дверь-купе, дверь-пенал, стеклянная перегородка с распашной дверью и т.д.) взамен снесенной ненесущей стены, разделявшей кухню и комнату. 

Перепланировка кухни-столовой с газовой плитойПерепланировка кухни-столовой с газовой плитойПерепланировка кухни-столовой с газовой плитой

Перепланировка кухни-столовой с газовой плитой (на планах перепланировки комната - 1, кухня - 6)

В таком случае у Мосжилинспекции не будет к заявителю никаких претензий, поскольку закон не нарушен – кухня остается изолированным помещением. А благодаря раздвижной или распашной конструкции по желанию хозяев квартиры она может трансформироваться в кухню-столовую.

P.S. Принимаем заказы на разработку проектной документации для согласования перепланировок с жилищной инспекцией.

Перепланировка кухни-столовой
Читайте также