Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Наиболее распространенными видами перепланировки в квартирах многоэтажных домов являются:

Объединение ванной с туалетом.
Расширение санузла на коридор.
Устройство помещений – хранилищ для вещей и одежды (гардеробные, шкафы).
Увеличение комнат.
Перепланировка кухни в кухню-гостиную.

Вот о последнем виде перепланировки мы и поговорим более подробно в нашей статье.

Причиной, по которой владельцы принимают решение о перепланировке кухни с гостиной в кухню-студию, являются небольшие помещения в квартире. В частности, малогабаритные кухни.

В таком кухонном помещении неудобно готовить. Есть трудности с устройством просторной обеденной зоны. Невозможно разместиться большой компанией за единым столом.

Единственной возможностью изменить существующие условия является перепланировка с объединением кухни и гостиной.

Что стоит учесть при перепланировке зала и кухни в кухню-гостиную?

Для устройства кухни-гостиной при перепланировке квартиры придется ломать стену. А на любой демонтаж стены в Москве требуется разрешение жилищной инспекции.

Разрешение жилищной инспекции, образец

Если стена между помещениями ненесущая, то есть не участвует в силовой схеме здания, то разрешение получить не сложно. Достаточно собрать необходимые для согласования документы, подготовить проект грядущих изменений, сдать все в Мосжилинспекцию и получить заветное разрешение на перепланировку кухни в кухню-гостиную.

Часто вопрос о перепланировке с объединением кухни и гостиной волнует жителей хрущевок, в которых традиционно маленькие кухни. В таких зданиях между кухней и гостиной встречаются стены двух типов.

Если стена ненесущая, то перепланировка кухни в кухню-гостиную вполне реальна. С случаях в несущей стеной такой вариант перепланировки невозможен, поскольку капитальные конструкции запрещено полностью демонтировать.

Для справки: чаще всего несущая стена между кухней и гостиной встречается в панельных домах.

Несущие стены, как мы уже отметили, полностью сносить запрещено. Но частично демонтировать можно, устроив в несущей стене дверной проем. Правда, на такие действия требуется разрешение автора проекта дома.

Перепланировка кухни-гостиной в панельном доме: кухню (4) и гостиную (1) объединили через проем в несущей стене

Однако несущая стена не единственное препятствие на пути перепланировки кухни с гостиной в кухню-студию. Большое значение имеет кухонная плита. В квартирах, где есть газовая плита, запрещено соединять кухню с гостиной. По существующим нормам безопасности кухонное помещение обязательно должно быть отделено от жилого перегородкой.

► И замена газовой плиты на электрическую не изменит ситуацию, поскольку мало убрать газовую плиту и воткнуть в розетку электрическую. Помещение считается газифицированным то тех пор, пока в нем присутствует хоть какое-то газовое оборудование. И транзитные трубы, через которые газ попадает на кухню, также относятся к такому оборудованию. Поэтому чтобы кухня перестала быть газифицированным помещением, требуется не только убрать газовую плиту, но и убрать газовые трубы. А сделать это можно только с согласия соседей сверху и снизу, у которых обрежут трубу и выведут ее на фасад здания в обход вашей квартиры. Как показывает практика на такую процедуру жильцы соседних квартир не соглашаются.

Поэтому собственники квартиры, решившиеся на перепланировку кухни в кухню-гостиную, прибегают к другому способу, позволяющему им проводить такую перепланировку на законных основаниях. Они заменяют стационарную перегородку между помещениями на сдвижную.

Что это значит? Если стена между кухней и гостиной ненесущая, ее сносят, а взамен устанавливают дверь-пенал, деревянную дверь-гармошку (не пластиковую), раздвижные двери или стеклянную перегородку с распашными дверьми. Главное, чтобы монтируемые двери были с плотным притвором.

Перепланировка кухни-гостиной в хрущевке: снос ненесущей стены между кухней (4) и гостиной (3) и установка распашных дверей между помещениями

В сложенном виде раздвижная дверь не разграничивает помещения. Следовательно, получается полноценна кухня-гостиная.

Для справки: если в квартире установлена электрическая плита, а стена между помещениями ненесущая, то перепланировка кухни в кухню-гостиную не имеет никаких законодательных ограничений и, скорее всего, без проблем будет согласована.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в монолитной новостройке со свободной планировкой: ненесущие стены возвели таким образом, что пространство между кухонным помещением (2) и гостиной (3) осталось открытым

Как узаконить перепланировку кухни в кухню-гостиную?

Для этого придется обратиться в несколько инстанций.

В БТИ для получения технического паспорта квартиры.
В проектную организацию с допуском СРО для заказа проектной документации, на основе которой будет проводиться перепланировка кухни в кухню-гостиную.
В Мосжилинспекцию через МФЦ, чтобы сдать весь комплект документов для согласования и получения разрешения на перепланировку.
В Мосжилинспекцию через МФЦ для оформления акта о завершенной перепланировке.
В БТИ для оформления технического паспорта с новой планировкой квартиры.

Акт о завершенной перепланировке

Самостоятельное согласование или через посредников?

Для юридического оформления работ по устройству кухни-гостиной при перепланировке квартиры часто привлекают посреднические организации, имеющие богатый опыт работы в этой сфере. В этом есть смысл, если согласуемая перепланировка относится к категории сложных. Тогда действительно лучше всего воспользоваться помощью специалистов по согласованию перепланировок. При незначительных перепланировках предстоящий ремонт можно попытаться узаконить самостоятельно.

В принципе, перепланировку кухни в кухню-гостиную можно согласовать и самостоятельно. Но обычно с этими работами проводятся и другие мероприятия по перепланировке, затрагивающие несущие стены или мокрые зоны квартиры. Поэтому помощь профессионалов в области согласования перепланировок лишней не будет. Но опять же все остается на усмотрение собственника.

Если вы хотите лично заниматься всеми вопросами по оформлению перепланировки кухни в кухню-гостиную, то наше проектное бюро готово разработать для вас необходимую проектную документацию.

Также мы сможем полностью согласовать вашу перепланировку со всеми государственными службами – работаем по доверенности и официальному договору.

Свои вопросы может задавать по телефону, указанному на сайте, или посредством онлайн-консультации.