Вы здесь
ответы на все свои вопросы
Наиболее распространенными видами перепланировки в квартирах многоэтажных домов являются:
- Объединение ванной с туалетом.
- Расширение санузла на коридор.
- Устройство помещений – хранилищ для вещей и одежды (гардеробные, шкафы).
- Увеличение комнат.
- Перепланировка кухни в кухню-гостиную.
Вот о последнем виде перепланировки мы и поговорим более подробно в нашей статье.
Причиной, по которой владельцы принимают решение о перепланировке кухни с гостиной в кухню-студию, являются небольшие помещения в квартире. В частности, малогабаритные кухни.
В таком кухонном помещении неудобно готовить. Есть трудности с устройством просторной обеденной зоны. Невозможно разместиться большой компанией за единым столом.
Единственной возможностью изменить существующие условия является перепланировка с объединением кухни и гостиной.
Что стоит учесть при перепланировке зала и кухни в кухню-гостиную?
Для устройства кухни-гостиной при перепланировке квартиры придется ломать стену. А на любой демонтаж стены в Москве требуется разрешение жилищной инспекции.
Разрешение жилищной инспекции, образец
Если стена между помещениями ненесущая, то есть не участвует в силовой схеме здания, то разрешение получить не сложно. Достаточно собрать необходимые для согласования документы, подготовить проект грядущих изменений, сдать все в Мосжилинспекцию и получить заветное разрешение на перепланировку кухни в кухню-гостиную.
Часто вопрос о перепланировке с объединением кухни и гостиной волнует жителей хрущевок, в которых традиционно маленькие кухни. В таких зданиях между кухней и гостиной встречаются стены двух типов.
Если стена ненесущая, то перепланировка кухни в кухню-гостиную вполне реальна. С случаях в несущей стеной такой вариант перепланировки невозможен, поскольку капитальные конструкции запрещено полностью демонтировать.
Для справки: чаще всего несущая стена между кухней и гостиной встречается в панельных домах.
Несущие стены, как мы уже отметили, полностью сносить запрещено. Но частично демонтировать можно, устроив в несущей стене дверной проем. Правда, на такие действия требуется разрешение автора проекта дома.
Перепланировка кухни-гостиной в панельном доме: кухню (4) и гостиную (1) объединили через проем в несущей стене
Однако несущая стена не единственное препятствие на пути перепланировки кухни с гостиной в кухню-студию. Большое значение имеет кухонная плита. В квартирах, где есть газовая плита, запрещено соединять кухню с гостиной. По существующим нормам безопасности кухонное помещение обязательно должно быть отделено от жилого перегородкой.
| ► И замена газовой плиты на электрическую не изменит ситуацию, поскольку мало убрать газовую плиту и воткнуть в розетку электрическую. Помещение считается газифицированным то тех пор, пока в нем присутствует хоть какое-то газовое оборудование. И транзитные трубы, через которые газ попадает на кухню, также относятся к такому оборудованию. Поэтому чтобы кухня перестала быть газифицированным помещением, требуется не только убрать газовую плиту, но и убрать газовые трубы. А сделать это можно только с согласия соседей сверху и снизу, у которых обрежут трубу и выведут ее на фасад здания в обход вашей квартиры. Как показывает практика на такую процедуру жильцы соседних квартир не соглашаются. |
Поэтому собственники квартиры, решившиеся на перепланировку кухни в кухню-гостиную, прибегают к другому способу, позволяющему им проводить такую перепланировку на законных основаниях. Они заменяют стационарную перегородку между помещениями на сдвижную.
Что это значит? Если стена между кухней и гостиной ненесущая, ее сносят, а взамен устанавливают дверь-пенал, деревянную дверь-гармошку (не пластиковую), раздвижные двери или стеклянную перегородку с распашными дверьми. Главное, чтобы монтируемые двери были с плотным притвором.
Перепланировка кухни-гостиной в хрущевке: снос ненесущей стены между кухней (4) и гостиной (3) и установка распашных дверей между помещениями
В сложенном виде раздвижная дверь не разграничивает помещения. Следовательно, получается полноценна кухня-гостиная.
Для справки: если в квартире установлена электрическая плита, а стена между помещениями ненесущая, то перепланировка кухни в кухню-гостиную не имеет никаких законодательных ограничений и, скорее всего, без проблем будет согласована.
Перепланировка кухни в кухню-гостиную в монолитной новостройке со свободной планировкой: ненесущие стены возвели таким образом, что пространство между кухонным помещением (2) и гостиной (3) осталось открытым
Как узаконить перепланировку кухни в кухню-гостиную?
Для этого придется обратиться в несколько инстанций.
- В БТИ для получения технического паспорта квартиры.
- В проектную организацию с допуском СРО для заказа проектной документации, на основе которой будет проводиться перепланировка кухни в кухню-гостиную.
- В Мосжилинспекцию через МФЦ, чтобы сдать весь комплект документов для согласования и получения разрешения на перепланировку.
- В Мосжилинспекцию через МФЦ для оформления акта о завершенной перепланировке.
- В БТИ для оформления технического паспорта с новой планировкой квартиры.
Акт о завершенной перепланировке
Самостоятельное согласование или через посредников?
Для юридического оформления работ по устройству кухни-гостиной при перепланировке квартиры часто привлекают посреднические организации, имеющие богатый опыт работы в этой сфере. В этом есть смысл, если согласуемая перепланировка относится к категории сложных. Тогда действительно лучше всего воспользоваться помощью специалистов по согласованию перепланировок. При незначительных перепланировках предстоящий ремонт можно попытаться узаконить самостоятельно.
В принципе, перепланировку кухни в кухню-гостиную можно согласовать и самостоятельно. Но обычно с этими работами проводятся и другие мероприятия по перепланировке, затрагивающие несущие стены или мокрые зоны квартиры. Поэтому помощь профессионалов в области согласования перепланировок лишней не будет. Но опять же все остается на усмотрение собственника.
Если вы хотите лично заниматься всеми вопросами по оформлению перепланировки кухни в кухню-гостиную, то наше проектное бюро готово разработать для вас необходимую проектную документацию.
Также мы сможем полностью согласовать вашу перепланировку со всеми государственными службами – работаем по доверенности и официальному договору.
Свои вопросы может задавать по телефону, указанному на сайте, или посредством онлайн-консультации.
