Вы здесь

Перепланировка квартиры в Котельниках

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Перепланировками сегодня занимаются очень многие собственники жилья. Одни хотят вместо раздельного санузла сделать совмещенный, других не устраивает расположение дверных проемов, третьи не прочь иметь в квартире отдельные помещения для хранения вещей и предметов быта – гардеробную, кладовую или подсобное помещение, или желают устроить кухню-нишу.

Но, чтобы не нарушить условия безопасного проживания себе и соседям и не попасть под штрафные санкции, перепланировку квартиры в Котельниках нужно согласовать.  

Что является перепланировкой в Котельниках?

К перепланировке относятся такие ремонтные работы, после которых приходится переделывать техническую документацию БТИ.

На планах БТИ обозначены стены и ненесущие перегородки, образующие помещения, дверные и оконные проемы, расположение сантехники (унитаз, ванна, раковина) в санузлах, элементы вентиляции и кухонная плита с мойкой.

Образец технического паспорта квартирыОбразец технического паспорта квартиры

Образец технического паспорта квартирыОбразец технического паспорта квартиры

Образец технического паспорта квартиры в городе Котельники, составленного БТИ

Любые изменения перегородок и проемов будут перепланировкой, а замена или перенос инженерного оборудования – переустройством.

Так, перепланировкой в Котельниках будет снос и строительство стен, заделка или резка проемов, перенос кухонь, устройство уборной, расширение ванной комнаты, изменение конструкции пола, объединение или разъединение жилых комнат, создание гардеробных и встроенных шкафчиков, а также любых других помещений на территории квартиры.

В процессе переустройства переставляют унитаз на другое место в уборной, устраивают гигиенический душ, вместо ванны стандартной формы устанавливают душевую кабину.

Однако перед тем, как начать перепланировку и переустройство квартиры в Котельниках, эти действия требуется согласовать. Иначе они будут расценены как самовольные. А за самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. 

Помимо денежного штрафа, от собственника потребуют вернуть жилому помещению прежние параметры, то есть ту планировку, что была в квартире до ремонта. При категорическом отказе это сделать в установленный срок по решению суда жилье с самовольной перепланировкой продается с торгов. Собственнику выплачивают часть вырученной суммы за вычетом судебных расходов. С нанимателем незаконно перепланированного помещения расторгается договор социального найма.

 При этом, собираясь делать перепланировку в Котельниках, нужно учитывать, что так называемый «косметический ремонт», замена инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству без его передвижения, установка кондиционера и монтаж натяжных потолков к ней не относятся и согласования не требуют.

Как узаконить перепланировку в городе Котельники?

Согласование перепланировки квартиры в Котельниках осуществляется в два этапа.

На первом этапе собираются документы и получается разрешение на перепланировку.

На втором этапе проводится приемка работ с подписанием акта, после чего в документы БТИ вносятся все изменения.

Где узаконить перепланировку квартиры в Котельниках? 

Разрешение на перепланировку в Котельниках выдает местная администрация (отдел по строительству и архитектуре управления жилищно-коммунальной инфраструктуры). Этот документ оформляется по итогам рассмотрения предоставленных собственником или его представителем бумаг для согласования.

Образец разрешения на перепланировку в КотельникахОбразец разрешения на перепланировку в Котельниках

Образец разрешения на перепланировку в Котельниках

Документы для согласования перепланировки в Котельниках

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Котельниках понадобятся:

  • Заявление о перепланировке.
  • Документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка ЕГРН).
  • Проект перепланировки и техническое заключение.
  • Технический паспорт помещения (получается в БТИ).
  • Заключение органа по охране домов-памятников (если жилое здание либо квартира представляет собой историческую ценность).

У кого заказать проект перепланировки квартиры в Котельниках?

Такой документ имеют право разрабатывать лицензированные проектировщики. Заказать проект перепланировки квартиры в Котельниках можно в нашей компании – имеем допуск СРО к работам. О цене готового проекта читайте здесь. Также мы готовы разработать для вас техническое заключение на перепланировку.

Перепланировка квартиры в КотельникахПерепланировка квартиры в КотельникахПерепланировка квартиры в Котельниках

Проект перепланировки в Котельниках

Согласование перепланировки в Котельниках с приемочной комиссией

Разрешение делать перепланировку органами местного самоуправления должно быть выдано в течение 45-ти дней. Однако, как только перепланировка завершится, нужно вновь будет обращаться в администрацию, чтобы осуществить приемку ремонта.

Приемка работ по перепланировке возлагается на специальную комиссию, в состав которой входят: представитель администрации, сотрудники управляющей домом организации, проектной и строительной компаний.   

Комиссия проверит, как сделан ремонт, соответствует ли он согласованному ранее проекту, и, если все в порядке, оформит акт о завершении перепланировки и переустройства.

Образец акта о завершенной перепланировке квартиры в КотельникахОбразец акта о завершенной перепланировке квартиры в Котельниках

Образец акта о завершенной перепланировке квартиры в Котельниках

До работы приемочной комиссии квартиру инвентаризирует техник БТИ и фиксирует все произведенные изменения. А после оформления комиссией акта приемки работ собственник в БТИ может получить новые технические документы на квартиру.

Что нельзя делать при перепланировке в Котельниках?

При перепланировке в Котельниках не допускается:

  • Нарушать строительные, санитарные и противопожарные нормы, а также правила эксплуатации жилых зданий.
  • Ограничивать доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам путем зашивки стояков отопления и водоснабжения.
  • Снижать прочность и устойчивость несущих конструкций задания, в результате чего может произойти их обрушение.
  • Затрагивать вентиляционную систему.
  • При устройстве стяжки пола и ненесущих перегородок увеличивать нагрузки на плиты перекрытия сверх допустимых норм. 
  • Ухудшать внешний вид дома при затрагивании фасадной стены.
  • Увеличивать площадь кухонных и жилых помещений за счет балконной площади или лоджии.
  • Устраивать (расширять) кухню над жилыми комнатами, а туалеты - над жилыми помещениями и кухней.
  • Расширять площадь жилых помещений за счет тамбуров, лестничных клеток, чердаков, подвалов и всего того, что относится к местам общего пользования, без согласия других собственников дома.
  • Замуровывать в стены трубы (газовые, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации).
  • Уменьшать общую площадь жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Все вопросы по перепланировке в Котельниках задавайте нашим специалистам по телефону или через форум на сайте. Наши консультации бесплатны.

Перепланировка квартиры в Котельниках
Читайте также