Вы здесь

Перепланировка лоджии и балкона: в чем отличие?

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В жилых многоквартирных домах, большинство квартир  имеют лоджию или балкон. В СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», понятия лоджии и балкона обозначают так:
Лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство и огороженное с трех сторон стенами (с двух - при расположении углом) помещение, размеры которого не ограничивают естественную освещённость примыкающего помещения ниже допустимого уровня.  

Кирпичный дом с лоджиями Панельный дом с лоджиями

Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огороженная площадка.

Кирпичный дом с балконамиБлочный дом с балконами

В Своде Правил 54.13330.2016 по поводу лоджии и балкона есть специальная оговорка, что эти помещения могут иметь остекление.

Несмотря на существенное конструкционное различие, в сфере согласования перепланировок лоджии и балконы ничем не отличаются.

И лоджии, и балконы присутствуют документации БТИ (в техническом паспорте или в поэтажном плане с экспликацией) как отдельные помещения со своим порядковым номером и квадратурой.

Поэтажный план квартиры с лоджиейЭкспликация к плану квартиры с лоджией

Так как эти помещения располагаются за пределами отапливаемого объема квартиры, их еще называют внешними или летними, по определению, которое давалось этим помещениям ранее:

«Открытое во внешнее пространство и огражденное помещение, служащее для отдыха в летнее время».

Основное отличие внешних помещений от жилых и вспомогательных в том, что они считаются летними, даже в том случае, если они утеплены и имеют остекление.
Такие помещения не могут иметь радиаторов отопления, подключенных к системе отопления здания.

Перепланировка балкона и лоджии

Как помещения, присутствующие в технической документации квартиры, балконы и лоджии не только присутствуют в проектах перепланировки, и технических заключениях, но и становятся их объектом.

Довольно часто перепланировка квартиры содержит работы, связанные с расширением существующего проема в стене между внутренними и внешними помещениями.  

Пример проекта со сносом подоконного блока 

Демонтажно-монтажный план перепланировкиДемонтаж подоконного блока и установка остекления

При удалении подоконной части стены на границе внутреннего и внешнего помещения с установкой панорамного (французского) остекления, обязательно в проект перепланировки включается теплотехнический расчет, подтверждающий отсутствие увеличения потерь тепла.

Объединять напрямую балкон или лоджию с жилой комнатой/кухней/вспомогательным помещением запрещено.

Установка французских окон в данном случае позволяет сберечь тепло в отопительный период и получить расширенный функционал смежных помещений в теплые месяцы. 

Внешние помещения находятся за пределами отапливаемого контура квартиры и устанавливать на них отопительные приборы, подключенные к системе отопления дома запрещено. 

Для согласования перепланировки не имеет значения балкон это или лоджия, есть утепление и остекление или нет. Запрет однозначен.

Кроме этого, при перепланировке лоджий и балконов приходится учитывать конструктивные особенности самого дома, год его постройки, наличие на внешних помещениях путей эвакуации и т. д.

Подробнее о перепланировке с установкой панорамного остекления можно узнать в этой статье и посмотреть в примерах проектов, подготовленных для согласования нашими специалистами.

Остекление балконов и лоджий

На сегодня в Москве согласовывать остекление балконов и лоджий не нужно, но если это мероприятие проводится при более масштабных работах с перепланировкой квартиры, то оно отображается в проектной документации и впоследствии вносится в техническую документацию.

Это не касается тех вариантов, когда демонтируется ограждения балкона или лоджии и полностью заменяется на застекленную конструкцию – такие решения требуют согласования как изменение архитектурного облика здания и требуют дополнительного разрешения. То же относится и козырькам, устанавливаемым над балконами.

Установка козырькаЗамена ограждения балкона

В некоторых районах Подмосковья согласование остекления является обязательным.

За выполнение несогласованной перепланировки законодательством предусмотрена ответственность в виде штрафа и кроме того, нарушение придется устранить за свой счет в установленные выданным предписанием сроки. О последствиях самовольной перепланировки можно узнать в этой статье. 

Ознакомиться подробнее с допустимыми при перепланировке решениями, проектной документацией и процедурой согласования ремонтных работ можно у опытных специалистов нашей организации, обратившись к ним письменно с помощью электронной почты, задав вопрос на сайте или по телефону.

Перепланировка лоджии и балкона:    в чем отличие?
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также