Вы здесь

Перепланировка лоджии в кухню

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Каждый собственник квартиры стремится сделать свое жилье не только удобным для проживания, но и оригинальным. Поэтому многие жильцы многоэтажных домов, у кого в квартире лоджия и кухня являются смежными помещениями, в качестве идеи для оптимального использования жилого пространства рассматривают варианты перепланировки лоджии в кухню.

Фото кухни и лоджии в квартиреФото кухни и лоджии в квартире

Фото кухни и лоджии в квартире

Варианты перепланировки лоджии в кухню

Как правило, желание провести у себя дома перепланировку лоджии в кухню вызвано двумя обстоятельствами:

  • Небольшая площадь кухни, которая нуждается в расширении.
  • Перенос кухни на новое место, чтобы освободить помещение.

Каждая из перечисленных причин рождает свой вариант перепланировки лоджии в кухню:

Вариант №1. Кухню объединяют с лоджией путем демонтажа подоконного блока, делая из двух помещений одно – кухонное. В зону бывшей лоджии переносят обеденный стол либо холодильник, «разгружая» таким образом базовое пространство помещения для приготовления еды.

Вариант №2. Кухню полностью переносят на лоджию: здесь устраивают зону приготовления и размещают плиту, если позволяет площадь – сюда же ставят холодильник. А там, где кухня располагалась прежде, оставляют обеденный стол и другую кухонную мебель. То есть получается нечто вроде столовой. При этом часто для воплощения в жизнь такого варианта перепланировки окно и дверь лоджии убирают, а подоконный блок оставляют, чтобы он служил разделителем между зоной приготовления и зоной потребления пищи.

Пример запрещенной перепланировки лоджии в кухню

Пример запрещенной перепланировки лоджии в кухню

Конечно, эти варианты очень условны, потому что фантазия собственника жилья порой не имеет границ, и чаще всего представленные варианты перепланировки лоджии в кухню реализуются комбинировано.

Законна ли перепланировка лоджии в кухню?

По идее, это первый вопрос, который владелец жилья должен себе задать до начала ремонта. Но поскольку в интернете можно найти тысячи уже осуществленных вариантов такой перепланировки, далеко не все собственники квадратных метров в многоэтажках таким вопросом задаются. И совершенно напрасно.

Прежде чем проводить у себя в квартире перепланировку, нужно получить разрешение на такие работы у органов местного самоуправления. Это требование по отношению к собственникам жилья прописано в Жилищном кодексе РФ

Жители Москвы за разрешением на перепланировку должны обращаться в Государственную жилищную инспекцию. Но Мосжилинспекция выдает разрешения только на те виды ремонтно-строительных работ, которые не запрещены к производству. А перепланировка лоджии в кухню как раз относится к категории запрещенных.

Запрет на использование лоджий не по назначению содержится в правилах технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года.

Это значит, что лоджия должна оставаться лоджией. И никакую кухню на ней устраивать нельзя.

Проводить перепланировку с объединением лоджии и кухни в одно помещение также не разрешается. Данный запрет включен в Постановление Правительства Москвы №508-ПП.

Поэтому те варианты перепланировки лоджии в кухню, которые вы можете видеть в глянцевых журналах, на тематических сайтах по дизайну интерьеров или даже в телепередачах о ремонте, были реализованы на практике без разрешения жилищной инспекции, то есть незаконно

Жилищная инспекция при согласовании перепланировки руководствуется законодательными нормами и не согласовывает перепланировки, по которым лоджия превращается в кухню, комнату, санузел или кабинет.

Как согласовать перепланировку лоджии в кухню?

Как мы уже сказали, ни объединение лоджии и кухни, ни превращение лоджии в кухню согласовать нельзя. И все же имеется один законный способ выполнить перепланировку с объединением кухни и лоджии. Но, возможно, это будет совсем не то объединение, о котором мечтают многие собственники квартир.

Чтобы получить разрешение на такое объединение, в жилищную инспекцию нужно будет предоставить проект, по которому после демонтажа подоконного блока между лоджией и кухней устанавливаются так называемые французские двери из двойного стеклопакета.

Лоджия и кухня до ремонтаЗамена подоконных блоков на французские двери

Замена подоконных блоков на французские двери

По факту после переустройства лоджия так и останется на плане квартиры БТИ лоджией, а кухня – кухней. То есть функциональное предназначение помещений никак не поменяется. Просто глухой подоконный блок заменят двери, которые могут раздвигаться, распахиваться или складываться по примеру гармошки и будут прозрачными.

Проект перепланировки с объединением кухни и лоджииПроект перепланировки с объединением кухни и лоджииПроект перепланировки с объединением кухни и лоджии

Проект перепланировки с объединением кухни и лоджииПроект перепланировки с объединением кухни и лоджии

Проект перепланировки с объединением кухни и лоджии

Благодаря этому на кухню будет попадать больше уличного света. Поскольку двери преимущественно состоят из стекла, то лоджия из кухни будет хорошо просматриваться. А при открытых дверях оба помещения будут выглядеть как одно целое помещение.

Чтобы французские двери можно было держать в открытом положении зимой, лоджия должна быть остеклена и дополнительно утеплена.

Помимо проекта для принятия решения о согласовании перепланировки жилищной инспекции от вас потребуется техническое заключение о возможности ее проведения и теплотехнический расчет, подтверждающий, что потери тепла в квартире не увеличатся после замены подоконного блока на дверную светопрозрачную конструкцию.

Пример теплотехнического расчетаПример теплотехнического расчетаПример теплотехнического расчетаПример теплотехнического расчета

Пример теплотехнического расчета

Все три документа вы можете заказать в любой профильной проектной организации, у которой имеется действующее свидетельство СРО

Наше архитектурно-проектное бюро также специализируется на разработке такой документации. А кроме того, помогает с оформлением всех документов при согласовании перепланировки в государственных органах, в том числе и в жилищной инспекции.

► Свои вопросы по поводу перепланировки лоджии в кухню посредством их объединения вы можете задать по телефону нашим специалистам или отправить их сюда. Наша консультация – бесплатна. О стоимости проекта перепланировки можно узнать здесь. А тут о том, как заказать проектную документацию в нашей компании.

Перепланировка лоджии в кухню
Читайте также