Перепланировка ненесущих стен
Неудачные планировки современных квартир с маленькими кухнями, тесными санузлами, длинными и узкими коридорами и проходными комнатами подвигают их собственников на кардинальные изменения внутреннего пространства жилья путем переноса и трансформации стен – чаще ненесущих, реже – капитальных.
То есть в процессе проведения практически любой перепланировки происходит затрагивание ненесущих стен – демонтируют старые, строят новые, устраивают или закладывают в них проемы, таким образом видоизменяя конфигурацию помещений.
Перепланировка ненесущих стен позволяет повысить уровень комфортности жилья, добавить квартирному пространству уюта и эргономичности, полностью изменить дизайн жилого помещения.
Не менее важна перепланировка ненесущих стен для нежилых помещений, поскольку позволяет адаптировать объект недвижимости под любой вид бизнеса.
В зависимости от типа помещения ненесущие стены в квартире или офисе могут выполнять самые разные функции. Будучи сделанными из разных строительных материалов, они помогают в зонировании помещения и определении его границ. Либо являются декоративным элементом, используемым больше не для разделения помещения, а для украшения интерьера.
В квартирах ненесущие стены чаще всего представляют собой глухие конструкции, используемые для разделения помещений. Реже используются прозрачные или комбинированные варианты перегородок.
Ненесущие стены могут быть:
гипсокартонными на металлическом каркасе;
пазогребневыми;
кирпичными;
деревянными;
стеклянными.
Подробнее о видах ненесущих перегородок читайте в другой нашей статье.
Перепланировка с демонтажем ненесущих стен
Перепланировка ненесущих стен в квартире, когда их приходится сносить, очень распространенный вариант переделки интерьера жилых помещений.
Часто причиной, по которой люди приступают к перепланировке своего собственного жилья, является неудовлетворенность размерами туалета с ванной. В большинстве типовых домов и новостроек эконом-класса санузлы имеют крайне скромные габариты.
Ими не только не удобно пользоваться, но и установить современную сантехнику не всегда получается. А места для дополнительных сантехнических приборов, типа гигиенического душа, биде или душевой кабины, вообще не находится.
Иногда даже стиральную машину приходится устанавливать в коридоре или на кухне, поскольку в ванной комнате она не помещается.
Что уж говорить о дизайнерской отделке санузлов, которая прекрасно смотрится в больших помещениях, но не как в тех, чей размер составляет не более 1-2 квадратных метров.
Единственным способом преобразить санузел является перепланировка ненесущих стен.
В этом случае, как правило, действуют одним из трех способов:
Устраивают совмещенный санузел путем демонтажа ненесущей стены между туалетом и ванной.
Увеличивают площадь туалета и ванной посредством их расширения на прилегающий коридор или другое нежилое помещение.
Комбинируют оба выше указанных способа: устраивают совмещенные санузел и расширяют его на прилегающее помещение.
Таким образом благодаря перепланировке ненесущих стен увеличивается площадь санузла, после чего в нем можно проводить любой дизайнерский ремонт и размещать самую современную сантехнику. Причем такой санузел будет не только радовать глаз, пользоваться им будет также намного удобнее.
Пример перепланировки ненесущих стен в двухкомнатной квартире с устройством и расширением совмещенного санузла (3). Старые ненесущие стены демонтируются и возводится новая с проемом
Конечно, перепланировка ненесущих стен в квартире, подразумевающая их демонтаж, проводится не только применительно к санузлам.
| ► Интересным вариантом перепланировки является снос перегородки между гостиной и коридором, в результате чего образуется открытое пространство, так модное сейчас в дизайнерской среде. |
Демонтаж ненесущих стен позволяет объединять несколько помещений в одно. Например, это дает возможность присоединить кладовку, подсобку или встроенный шкаф к кухне, коридору или комнате; переделать двушку в однушку, трешку в двушку, четырехкомнатную квартиру в трехкомнатную и т.д.
Перепланировка с устройством ненесущих стен
Частично о таком типе перепланировки ненесущих стен в квартире мы уже поговорили чуть выше, когда рассматривали переустройства санузла, предполагающее расширение на смежное помещение. Ведь после того, как стена будет демонтирована, а помещение нужно сохранить, придется возводить новую перегородку.
Одновременное проведение работ по демонтажу ненесущей стены, а потом ее устройству на новом месте, называется переносом перегородки.
Пример переноса ненесущих стен между коридором (3) и комнатами (1, 2)
Но перепланировка с устройством ненесущих стен проводится не только в этих целях. К примеру, в квартире необходимо устроить дополнительное помещение: гардеробную, встроенный шкаф, прачечную, санузел, душевую и т.д.
Для этого нужно будет провести работы по строительству ненесущих стен на имеющейся площади квартиры – в том или ином помещении, там, где это технически и юридически возможно.
Пример перепланировки ненесущих стен при устройстве встроенных шкафов (2а, 1б, 8)
В свою очередь перепланировка ненесущих стен, заключающаяся в их строительстве, позволяет превращать однушку в двушку, двушку в трешку, трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную и т.д.
Перепланировка ненесущих стен в квартире и проемы
Не всегда помещения в квартире преобразуются путем полного демонтажа имеющихся ненесущих стен или устройства новых. В некоторых ситуациях более оправдано заложить, перенести, устроить или расширить/сузить в стене дверной или оконный проем.
Особенностью работы с проемами при перепланировке ненесущих стен является то обстоятельство, что такие проемы не нуждаются в усилении.
Для сравнения при устройстве проемов в несущих стенах необходима разработка специального раздела в проекте перепланировки, посвященному усилению оставшейся части стены металлоконструкциями, и непосредственное выполнение работ стройбригадой с СРО и составлением акта на скрытые работы.
Более сложная ситуация обстоит в старых домах, где ненесущие стены со временем приобретают статус разгружающих. То есть верхние перекрытия со временем проседают и «наваливаются» на межкомнатные перегородки. Такие ненесущие стены принимают на себя часть нагрузки от верхних этажей и непроизвольно включаются в силовую схему здания.
Поэтому перепланировки в старых домах находятся на особом контроле государства. А перепланировка ненесущих стен в таких квартирах начинается с проведения инженерного осмотра помещения, которое позволит убедиться в том, что затрагивание перегородок не приведет к аварии и обрушению дома.
Согласование перепланировки ненесущих стен в квартире
В Москве все перепланировки ненесущих стен согласуются по проекту перепланировки с техническим заключением.
Заказать эти документы можно в любой проектной организации, работающей на основе СРО. Мы также оказываем подобные услуги, поэтому будет вам очень признательны, если вы обратитесь именно к нам.
Схемы перепланировки ненесущих перегородок в проекте
После того, как все документы для перепланировки будут собраны, они передаются через МФЦ в жилищную инспекцию, где должны выдать разрешение на перепланировку ненесущих стен в квартире.
Имея разрешение, можно проводить ремонт. Затем нужно будет пригласить на квартиру комиссию для составления акта приемки работ. После чего все изменения будут внесены в документы БТИ.