Вы здесь

Перепланировка подвала

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Перепланировка подвала, как и любые другие ремонтные работы, вносящие изменение в изначальное планировочное решение, должна быть согласована. В Москве разрешение на ремонтные работы по перепланировке и переустройству нужно получать в Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекции).

Порядок согласования перепланировки подвала

Процедура согласования перепланировки подвала в многоквартирном доме состоит из нескольких этапов:

  1. Оценка юридической возможности аренды или приобретения подвала.
  2. Получение согласия от собственников помещений в МКД на выделение подвала из общей долевой собственности.
  3. Определение технической возможности проведения перепланировки и разработка проектной документации.
  4. Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции.
  5. Выполнение ремонтных мероприятий по перепланировке и переустройству и ввод помещения в эксплуатацию.
  6. Проверка проведенного ремонта комиссией Мосжилинспекции и оформление акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.
  7. Проведение инвентаризации помещения и внесение всех зафиксированных изменений в учетно-технические документы БТИ.

Разберем каждый из этапов согласования перепланировки подвала в многоквартирном доме более подробно.

Зачем нужно получать согласие собственников дома на перепланировку подвала?

По жилищному законодательству все, что в многоквартирном доме находится за пределами квартиры, является общедомовым имуществом. 

В ст. 36 Жилищного кодекса РФ сказано, что к общему имуществу в МКД относятся: лестницы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, лифты, коридоры, техэтажи, чердаки, земельный участок, на котором расположен данный дом, и так далее. Подвалы также относятся к общему имуществу, принадлежащему собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности.

Поэтому на перепланировку подвала в многоквартирном доме обязательно нужно получить разрешение других собственников. Причем потребуется согласие не только владельцев помещений на первом этаже. 

К примеру, владелец квартиры решает присоединить к ней часть подвального помещения. При такой перепланировке произойдет уменьшение площади общего имущества всех остальных собственников дома. Поэтому согласие на проведение ремонтных работ с присоединением и перепланировкой подвала нужно получать у каждого собственника помещения в доме. 

Для справки

Присоединить подвал к квартире невозможно, поскольку у этих помещений разный статус: квартира относится к жилым помещениям, а подвал – к нежилым. Поэтому чтобы объединить подвал с квартирой, для начала квартиру придется перевести в нежилой фонд.

Вопрос о перепланировке подвала, который находится в общедолевой собственности, необходимо поднимать на общем собрании собственников помещений в МКД. Решение о продаже подвала должны поддержать все владельцы без исключения. Если хотя бы один из собственников дома будет против, желающий выкупить подвал не сможет этого сделать.

Но подвал необязательно нужно покупать, чтобы на законных основаниях произвести его присоединение и перепланировку. Достаточно взять его в аренду, для чего потребуется согласие уже 2/З владельцев помещений в доме. Но даже со сбором нужного количества голосов за передачу подвала в аренду практически всегда возникают сложности, что делает задачу по присоединению подвала невыполнимой.

Перепланировка подвала, фото:

план подвалаподвал

гидроизоляция полов подвалаподвал

после перепланировки подвалаперегородкаизменение оконных проемов

Подробнее о проектах перепланировок нежилых помещений

Разработка проектной документации

Данный этап согласования перепланировки подвального помещения придется проходить только в том случае, если удалось собрать нужный процент голосов собственников многоэтажного дома, согласившихся на отчуждение части совместного имущества. После оформления подвала в аренду или собственность можно приступать к разработке проектной документации. Для этого придется обратиться к автору проекту дома и в проектную организацию с допуском СРО.

Автор проекта дома нужен для составления технического заключения о возможности присоединения подвала и проведения перепланировки. При наличии технического заключения, оформленного разработчиком проекта или серии многоквартирного дома, можно заказывать проект перепланировки подвального помещения в организации, входящей в СРО (СРО – это свидетельство, позволяющее организации заниматься проектными работами).

Для справки

Когда автор проекта дома прекратил свое существование или документально установить, какая организация разрабатывала здание, уже невозможно, техническое заключение оформляется ГБУ «Экспертный центр».

Документы для согласования перепланировки подвала

Для получения разрешения на перепланировку подвала в Мосжилинспекции понадобятся:

  • Заявление по форме (бланк возможно получить в МФЦ).
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документы БТИ на перепланируемое помещение.
  • Документы с решением общего собрания собственников дома о передаче подвала в собственность или в аренду.
  • Техническое заключение от автора проекта дома (ГБУ «Экспертный центр»).
  • Проект перепланировки от проектной компании с допуском СРО.

Комплект документов сдается в жилинспекцию. На принятие решения у надзорного органа уйдет порядка 30 рабочих дней. Мосжилинспекция может согласовать перепланировку или отказать в согласовании. К выполнению ремонтных работ возможно приступать только в том случае, если жилинспекция согласовала перепланировку и выдала заявителю соответствующее разрешение в форме распоряжения.

Ремонтные работы обязательно нужно выполнять так, как это указано в утвержденном проекте, поскольку после их окончания новое планировочное решение еще предстоит сдать комиссии Мосжилинспекции, в которую помимо инспектора входят представители подрядчика, управляющей домом компании и организации, разработавшей проект перепланировки. Если ремонт проведен без нарушений, по проекту, то составляется и подписывается акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

После этого техническим работником ГБУ МосгорБТИ проводятся обмеры обновленных помещений и в техническую документацию вносятся все произведенные изменения.

Если вам нужно получить дополнительную информацию по присоединению и перепланировке подвала многоквартирного дома, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией наших экспертов, которые ответят на все ваши вопросы по телефону или онлайн.

Перепланировка подвала
Читайте также