Перепланировка помещений

Под понятием перепланировки помещения подразумевается изменение его поэтажного плана. Это относится как жилым помещениям – квартирам, так и к нежилым – магазинам, аптекам, торговым центрам, автосервисам, офисам и т.п.

Переустройство и перепланировка помещений подразумевает демонтаж и строительство перегородок, перестановку сантехнических приборов и газового оборудования, изменение конструктива полов, перенос инженерных сетей и коммуникаций.

Когда возникает необходимость в перепланировке помещений? 

Допустим вы хотите:

• переставить кухонную плиту на другое место;
• совместить туалет с ванной и расставить в другом порядке унитаз и рукомойник, а вместо ванны установить душевую кабину;
• вместо линолеума положить ламинат или паркет;
• устроить гардеробную или кладовку, в которой можно будет хранить домашние заготовки;
• объединить две квартиры в одну;
• увеличить площадь жилой комнаты;
• украсить гостиную или спальню декоративными нишами из легких материалов;
• присоединить балкон к кухне или комнате;
• адаптировать квартиру под ведение конкретного бизнеса, сделав из жилого помещения на первом этаже многоквартирного дома офис, продуктовый магазин, отделение банка или стоматологический кабинет с требуемой группой помещений.

Все эти и многие другие работы по определению являются перепланировкой. А любые работы по перепланировке помещений в настоящий момент находятся под строгим контролем государства.

Поэтому прежде чем приступить к ремонту, предполагающему радикальные изменения в квартире или нежилом помещении, у государственных органов следует получить официальное разрешение. Незаконная перепланировка помещений преследуется по закону.

Законодательство и перепланировка помещений

Сегодня перепланировки помещений в Москве регламентируются Постановлением городского Правительства №508-ПП. 

Данный законодательный акт определяет перечень документов, которые должен собрать собственник или наниматель помещения, чтобы сделать в нем перепланировку, виды разрешенных и запрещенных мероприятий по ремонту, требования к проектной документации и порядок согласования планируемых работ.

Порядок согласования перепланировки помещения

Согласование перепланировки помещения – это процесс сбора и получения документации до и после ремонта.

Какие же нужны для перепланировки помещения документы? 

Технический паспорт помещения. Заказывается в территориальном БТИ. От том, как получить техпаспорт БТИ, читайте здесь.

Без этого документа невозможно начать процесс оформления перепланировки. Только при наличии техпаспорта можно получить профессиональную консультацию о возможности/невозможности провести перепланировку помещения.

На его основе готовится проект перепланировки помещения, он сдается вместе с остальными бумагами для получения разрешения на ремонт.

Техническое заключение. Выдается после проведения инженерного обследования помещения. В резюмирующей части техзаключения содержатся выводы о возможности проведения перепланировки помещения или безопасности уже выполненного ремонта. 

Оформленное техническое заключение на перепланировку:

Техническое заключение бывает двух видов – подробнее от этом читайте тут и тут. Оформляется автором проекта дома или организацией с допуском СРО, что зависит от типа помещения и характера перепланировки.

Проект перепланировки помещения – это документ в текстовой и графической форме содержащий сведения о будущих изменениях помещения с детальной проработкой всех запланированных мероприятий.

Проект перепланировки нежилого помещения в доме серии П46М:

Проект перепланировки жилого помещения в доме серии П44Т:

Основной государственной инстанцией для согласования перепланировки в жилых домах (жилые и нежилые помещения) является Мосжилинспекция (для г. Москвы) или органы местного самоуправления (подмосковные города). Перепланировка в нежилых помещениях нежилых зданий согласуется с бюро технической инвентаризации.

При определенных обстоятельствах (затрагивание фасадных стен, перенос газовой плиты, перепланировка объектов недвижимости, представляющих историческую ценность, находящихся в ипотеке и т.д.) проект перепланировки помещения также нужно согласовывать с Москомнаследием, архитектурным управлением, Мосгазом, банком и т.п.

Промежуточным итогом процесса согласования перепланировки помещения является получение письменного разрешения от контрольного органа, дающего вполне законное право проводить ремонтные работы.

Если перепланировку сделали по проекту, то на основе акта, свидетельствующего об окончании работ, техник БТИ проводит замеры в помещении, и все изменения вносит в поэтажный план с экспликацией. Документально засвидетельствованная перепланировка – финишный этап процедуры ее согласования.

Сразу предупредим, что согласование перепланировки помещения, дело не простое. Хождение по инстанциям, оформление документов и получение всевозможных разрешений на ремонт отнимает много свободного времени и вряд ли способно доставить хоть какое-нибудь удовольствие.

Тем не менее соблюдать закон и предупреждать госорганы о готовящихся планировочных изменениях в вашей квартире или, к примеру, офисном помещении, это не только ваша святая обязанность, но и мера по предупреждению аварий и других нежелательных последствий, связанных с незаконными перепланировками помещений.

Конструктив зданий очень различен, поэтому перепланировка в кирпичном доме отлична от перепланировки в панельной или монолитной многоэтажке. 

Вмешательство в несущие стены и повышение нагрузки на межэтажные перекрытия без проведения предварительных инженерных расчетов могут закончиться обрушением с человеческими жертвами.

Как узнать несущую стену?

Поэтому безопаснее не проявлять самостоятельность в решении таких вопросов и предварительно согласовывать капитальный ремонт с ответственными за эту работу службами.

Мы в свою очередь готовы помочь с оформлением техзаключения и проекта перепланировки помещения. При отсутствии у вас желания и времени заниматься оформлением перепланировки лично, за умеренную плату согласуем все ваши работы со всеми заинтересованными инстанциями. 

С нами делать перепланировку не только легко, но и выгодно! Ждем вашего звонка.

P.S. Беремся узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без разрешения.