Вы здесь
ответы на все свои вопросы
Под понятием перепланировки помещения подразумевается изменение его поэтажного плана. Это относится как жилым помещениям – квартирам, так и к нежилым – магазинам, аптекам, торговым центрам, автосервисам, офисам и т.п.
Переустройство и перепланировка помещений подразумевает демонтаж и строительство перегородок, перестановку сантехнических приборов и газового оборудования, изменение конструктива полов, перенос инженерных сетей и коммуникаций.
Когда возникает необходимость в перепланировке помещений?
Допустим вы хотите:
- переставить кухонную плиту на другое место;
- совместить туалет с ванной и расставить в другом порядке унитаз и рукомойник, а вместо ванны установить душевую кабину;
- вместо линолеума положить ламинат или паркет;
- устроить гардеробную или кладовку, в которой можно будет хранить домашние заготовки;
- объединить две квартиры в одну;
- увеличить площадь жилой комнаты;
- украсить гостиную или спальню декоративными нишами из легких материалов;
- присоединить балкон к кухне или комнате;
- адаптировать квартиру под ведение конкретного бизнеса, сделав из жилого помещения на первом этаже многоквартирного дома офис, продуктовый магазин, отделение банка или стоматологический кабинет с требуемой группой помещений.
Все эти и многие другие работы по определению являются перепланировкой. А любые работы по перепланировке помещений в настоящий момент находятся под строгим контролем государства.
Поэтому прежде чем приступить к ремонту, предполагающему радикальные изменения в квартире или нежилом помещении, у государственных органов следует получить официальное разрешение. Незаконная перепланировка помещений преследуется по закону.
Законодательство и перепланировка помещений
Сегодня перепланировки помещений в Москве регламентируются Постановлением городского Правительства №508-ПП.
Данный законодательный акт определяет перечень документов, которые должен собрать собственник или наниматель помещения, чтобы сделать в нем перепланировку, виды разрешенных и запрещенных мероприятий по ремонту, требования к проектной документации и порядок согласования планируемых работ.
Порядок согласования перепланировки помещения
Согласование перепланировки помещения – это процесс сбора и получения документации до и после ремонта.
Какие же нужны для перепланировки помещения документы?
Технический паспорт помещения. Заказывается в территориальном БТИ. От том, как получить техпаспорт БТИ, читайте здесь.
Без этого документа невозможно начать процесс оформления перепланировки. Только при наличии техпаспорта можно получить профессиональную консультацию о возможности/невозможности провести перепланировку помещения.
На его основе готовится проект перепланировки помещения, он сдается вместе с остальными бумагами для получения разрешения на ремонт.
Техническое заключение. Выдается после проведения инженерного обследования помещения. В резюмирующей части техзаключения содержатся выводы о возможности проведения перепланировки помещения или безопасности уже выполненного ремонта.
Оформленное техническое заключение на перепланировку:
Техническое заключение бывает двух видов – подробнее от этом читайте тут и тут. Оформляется автором проекта дома или организацией с допуском СРО, что зависит от типа помещения и характера перепланировки.
Проект перепланировки помещения – это документ в текстовой и графической форме содержащий сведения о будущих изменениях помещения с детальной проработкой всех запланированных мероприятий.
Проект перепланировки нежилого помещения в доме серии П46М:
Проект перепланировки жилого помещения в доме серии П44Т:
Основной государственной инстанцией для согласования перепланировки в жилых домах (жилые и нежилые помещения) является Мосжилинспекция (для г. Москвы) или органы местного самоуправления (подмосковные города). Перепланировка в нежилых помещениях нежилых зданий согласуется с бюро технической инвентаризации.
При определенных обстоятельствах (затрагивание фасадных стен, перенос газовой плиты, перепланировка объектов недвижимости, представляющих историческую ценность, находящихся в ипотеке и т.д.) проект перепланировки помещения также нужно согласовывать с Москомнаследием, архитектурным управлением, Мосгазом, банком и т.п.
Промежуточным итогом процесса согласования перепланировки помещения является получение письменного разрешения от контрольного органа, дающего вполне законное право проводить ремонтные работы.
| ♦ Перепланировка помещения должна проводиться в строгом соответствии с утвержденным проектом без малейших отклонений. В ином случае ремонт не будет принят инспектором, а, значит, вы не получите акт о завершенной перепланировке помещения, без которого нельзя оформить новые документы БТИ. |
Если перепланировку сделали по проекту, то на основе акта, свидетельствующего об окончании работ, техник БТИ проводит замеры в помещении, и все изменения вносит в поэтажный план с экспликацией. Документально засвидетельствованная перепланировка – финишный этап процедуры ее согласования.
Сразу предупредим, что согласование перепланировки помещения, дело не простое. Хождение по инстанциям, оформление документов и получение всевозможных разрешений на ремонт отнимает много свободного времени и вряд ли способно доставить хоть какое-нибудь удовольствие.
Тем не менее соблюдать закон и предупреждать госорганы о готовящихся планировочных изменениях в вашей квартире или, к примеру, офисном помещении, это не только ваша святая обязанность, но и мера по предупреждению аварий и других нежелательных последствий, связанных с незаконными перепланировками помещений.
Конструктив зданий очень различен, поэтому перепланировка в кирпичном доме отлична от перепланировки в панельной или монолитной многоэтажке.
Вмешательство в несущие стены и повышение нагрузки на межэтажные перекрытия без проведения предварительных инженерных расчетов могут закончиться обрушением с человеческими жертвами.
Поэтому безопаснее не проявлять самостоятельность в решении таких вопросов и предварительно согласовывать капитальный ремонт с ответственными за эту работу службами.
Мы в свою очередь готовы помочь с оформлением техзаключения и проекта перепланировки помещения. При отсутствии у вас желания и времени заниматься оформлением перепланировки лично, за умеренную плату согласуем все ваши работы со всеми заинтересованными инстанциями.
С нами делать перепланировку не только легко, но и выгодно! Ждем вашего звонка.
P.S. Беремся узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без разрешения.
