Перепланировка с совмещением ванной и туалета

Зачем совмещают ванную с туалетом?

Проживающие в малометражных квартирах не понаслышке знают обо всех трудностях, с которыми приходится сталкиваться в процессе обустройства и декорирования собственных жилищ. 

В том числе этим обстоятельством объясняется стремление многих собственников провести перепланировку квартиры с демонтажем стен. Как явный пример, перепланировки с совмещением ванной и туалета.

В типовых домах санузлы с ванными комнатами настолько малы, что о красоте этих помещений и удобстве пользования ими, говорить не приходится. В большинстве панельных и кирпичных домов на туалет приходится всего 1-1,3 кв. м. Метраж ванной обычно не превышает 3 кв. м. 

Сейчас в магазинах огромный выбор сантехники и стройматериалов. Однако в тесных ванных и туалетных комнатах проблематично разместить габаритные санитарно-технические приборы и установить дополнительную сантехнику. 

Да и современные коллекции плиток с оригинальными рисунками, узорами и орнаментом, предназначенные для больших помещений, в малогабаритных туалете и ванной комнате не будут смотреться впечатляюще.

Кто не хочет мериться с таким положением дел, прибегают к перепланировке с совмещением ванной и туалета. 

Преимущества совмещенного санузла

Основным преимуществом такого объединения станет увеличение полезной площади помещения. Это позволит без проблем провести переустройство мокрой зоны – переставить более удобным образом имеющиеся раковину, унитаз и ванну, установить дополнительные сантехнические приборы, при необходимости заменить стандартную ванну на душевую кабину или джакузи. А также продумать дизайн совмещенного санузла.

Многие наивно полагают, что совмещение туалетной и ванной комнат не относится к перепланировке, поэтому и разрешение на проведение таких работ не нужно. И сильно ошибаются.

Перепланировка с совмещением ванной и туалета на месте кухни: под совмещенным санузлом (4) находится лестничная площадка, поэтому такой вариант переустройства оказался возможным

Ремонтные работы по объединению санузла проводятся с соблюдением строительных норм, а потому они должны быть предварительно согласованы.

Совместить ванную с туалетом: как согласовать такую перепланировку?

Первое, что потребуется, это собрать все необходимые документы. Точно понадобятся:

• План БТИ (технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией – любой из этих документов).
• Копии свидетельства собственности или выписка ЕГРН.
• Проект перепланировки.
• Техническое заключение.
• Заявление о намерении изменить интерьер ванной комнаты и туалета.

Дело в том, что в настоящий момент практически все перепланировки в Москве согласуются на основе комплекта документов, куда обязательно входит проект с техзаключением. Согласовать что-то в уведомительном порядке сейчас практически невозможно. 

Тем более если работы предполагают демонтаж перегородки, а порой и сантехкабины, укладку гидроизоляционного слоя при формировании «пирога» полов и установку более тяжелого сантехоборудования, когда происходит перемена в нагрузках на межэтажное перекрытие.  

Для справки: в некоторых старых домах в ненесущей стене между туалетом и ванной могут проходить вентиляционные каналы. Затрагивать их категорически запрещается, поэтому и от объединения санузла придется отказаться – подобная перепланировка в этом случае будет не согласуема.

Весь пакет документов передается через службу «одного окна» МФЦ в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку.

Особенности перепланировки с объединением санузла

Нужно быть готовым к тому, что не каждая перепланировка с совмещением туалета и ванной комнаты в квартире многоэтажного дома может быть согласована. Как мы уже отмечали, переделка мокрых зон регламентируются строительно-санитарными нормативами, нарушать которые недопустимо.

Предположим, вы решили не только объединить туалет с ванной комнатой, но и устроить совмещенный санузел на площади кухни или жилой комнаты. Либо расширить имеющиеся туалет и ванную на прилегающую жилплощадь или кухонное помещение.

До того, как приступить к таким работам, проконсультируйтесь у специалистов по согласованию из проектной организации о возможности такой перепланировки в вашем случае.

Для справки: располагать туалет и ванную комнату над кухней или жилым помещением соседей запрещено, за исключением квартир на первых этажах или тех, под которыми находятся нежилые помещения (кафе, магазины и т.п.).

Кроме того, бесконтрольное самовольное вмешательство в работу инженерных систем (водоснабжения и канализации) нередко приводит к аварийным ситуациям, проблемам с управляющей компанией и серьезным конфликтам с соседями. 

Пример проекта перепланировки квартиры в П-68 с устройством совмещенного санузла (5) путем демонтажа перегородки

Не менее серьезными последствиями становятся суровые санкции от Мосжилинспекции, которые она применяет к собственникам, проводящих незаконные перепланировки квартир. 

Варианты совмещения ванной и туалета

1.Объединение туалета с ванной комнатой без расширения на прилегающее нежилое помещение (коридор, кладовку, шкаф).

При таком варианте в процессе перепланировки полностью или частично демонтируется сантехкабина или ненесущая перегородка, разделяющая помещения.

2.Объединение туалета с ванной и увеличением их площади за счет смежного нежилого помещения.

Как мы уже сказали, на прилегающие жилые и кухонные помещения расширять совмещенный санузел запрещено, хотя на этот счет есть исключения. А вот увеличить площадь мокрой зоны с помощью территории нежилых помещений вполне допустимо. В этом случае старые перегородки с проемами разбираются и устраиваются новые. В новых границах полы помещения покрываются слоем гидроизоляции – эти работы обязательно актируются в установленном порядке.  

После того, как перепланировка с совмещением ванной и туалета будет завершена, оформляются акт приемки работ, который подписывается проектной, строительной организациями и сотрудниками жилищной инспекции, и новый технический паспорт квартиры, содержащий все произведенные изменения.

Если вы собираетесь делать перепланировку с совмещением ванной и туалета, мы можем помочь с разработкой проектной документации и согласованием. Все контакты тут.