Поиск оптимальных решений для санузла все чаще идет по пути объединения помещений ванной комнаты и туалета. Существенный прирост пространства для маневра с лихвой компенсирует некоторые бытовые неудобства, если в квартире проживает не перенаселена.
Конечно, площадь санузла в серии П-3М далеко ушла от минимализма пятиэтажного домостроения. В домах этой серии устанавливались полноразмерные ванны, а при известной находчивости удавалось даже установить в помещении ванной стиральную машину, но требования к комфорту у людей постоянно растут, что требует новых решений.
Так как все варианты изменения санузла с перемещением сантехнического оборудования, заменой его типа, объединением и изменением границ помещений является отступлением от документов БТИ, то они являются перепланировкой помещения. Любая перепланировка требует согласования, а это предполагает соблюдение норм и правил проектирования и проведения работ по перепланировке.
Выполненная без предварительного согласования перепланировка автоматически признается незаконной, а собственник квартиры подучает не только штраф, но и предписание вернуть за свой счет все содеянное вернуть в исходное состояние.
Если в санузле дома этой серии намечен масштабный ремонт санузла, то первое, что надо выяснить, какой вариант его конструктивного решения есть в наличии. Имеется в виду определить как он выполнен в виде сантехнической кабины, установленной на перекрытие уже в готовом виде или же, перегородки санузла возводились на месте.
Проще всего это выяснить заметив высоту потолка от определенной точки на двери из ванной в коридор. Если установлена сантехкабина, то высота потолка в ванной будет ощутимо ниже, причем эта разница может достигать 20см. Так же у такой конструкции всегда присутствует зазор до ограждающих стен, что может дать прирост размера до 7 см с каждой стороны.
Скрытые резервы, в силу строительных допусков, индивидуальны в каждом случае, но они абсолютно всегда есть при смонтированной в квартире сантехнической кабине.
Для согласования перепланировки предстоит подготовить ее проект и получить техническое заключение о возможности ее проведения. Если перепланировка коснется только санузла, то несущих конструкций на его площади нет и оба документа сможет предоставить организация с допуском СРО, что необходимо для успешного согласования.
Если задуманные перемены коснуться несущих конструкций, то предстоит обращение к автору дома (МНИИТЭП) для проведения обследования, на основании которого может быть предоставлено положительное заключение на перепланировку.
Проектная организация, имеющая допуск СРО, на этапе консультаций направит идею квартирной реновации в нужное русло, чтобы не допустить запрещенных для согласования решений.
Проект учитывает и необходимость доступа к домовым коммуникациям, устройство гидроизоляции, снос и возведение перегородок, дверных проемов и многое другое, что необходимо для предоставления в пакете документов на согласование перепланировки.
Наши проектировщики и технические специалисты имеют богатый опыт проектирования перепланировок в панельных домах, подготовки технических заключений и согласования проектов. Необходимый для этого допуск СРО у нашей организации имеется. Примеры выполненных проектов можно посмотреть здесь.
Снос сантехнической кабины достаточно тонкая операция, требующая внимания, так как при этом легко нарушить общедомовые коммуникации. Начиная сверху, желательно с использованием режущего инструмента, удаляются конструкции сантехкабины. Так как потребуется новая гидро и звукоизоляция, пол кабины также следует удалить до перекрытия.
Изоляционные работы принадлежат к классу скрытых, что требует документального подтверждения их проведения соответствующими актами.
Если в доме не установлена санитарно-техническая кабина, то площадь санузла уже изначально выше. По нормативам, санузел можно расширить в сторону коридора, так как он не является жилым помещением, но и тут стоит семь раз отмерить и постараться избежать разрастания масштабов перепланировки на несущие стены.
Согласование перепланировки проводит Можилинспекция, и ее же специалисты проконтролируют по окончании ремонта соответствие выполненных работ согласованному проекту.
Ознакомиться с порядком согласования перепланировки можно здесь.