Перепланировка сделана не по проекту – что делать
При согласовании перепланировки собственник получает разрешение на выполнение конкретных работ, предусмотренных проектной документацией. Однако на практике ремонт далеко не всегда выполняется в точном соответствии с проектом.
В процессе работ может измениться расположение перегородки, дверного проема или сантехнического оборудования. Возникает вопрос: придется ли согласовывать перепланировку заново?
Почему важно соблюдать согласованный проект
Проект перепланировки содержит план квартиры после ремонта: конфигурацию помещений, их назначение, размеры, расположение перегородок, сантехнического оборудования и другие решения.
После окончания работ квартиру осматривает инспектор Мосжилинспекции. Его задача – проверить соответствие фактически выполненной перепланировки согласованной документации.
При этом нормативами не предусмотрено понятие «незначительного отклонения» в несколько сантиметров. Формально выполненные работы либо соответствуют согласованному решению, либо отличаются от него. Если новая планировка отличается от согласованного варианта, инспектор откажет в приемке работ и оформлении акта о завершенной перепланировке.
Однако если по ходу ремонта были допущены изменения, это еще не означает, что весь процесс придется начинать сначала. В некоторых случаях итоговую планировку можно оформить при помощи дополнительного эскиза.
Когда отклонения можно оформить эскизом
Порядок согласования перепланировок в Москве регулируется постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Оно предусматривает возможность представить эскиз с фактической конфигурацией помещения, если выполненные изменения относятся к определенной категории работ.
Такой вариант может применяться, например, если во время ремонта:
- перенесли дверной проем в ненесущей перегородке;
- установили дополнительную ненесущую перегородку или отказались от предусмотренной проектом;
- изменили расположение сантехнических приборов;
- добавили в интерьер некоторые декоративные элементы.
Эскиз в данном случае дополняет ранее согласованный проект и показывает, как квартира выглядит после завершения ремонта.
В документе необходимо отразить согласованное проектное решение и фактическую планировку с учетом всех отклонений. Также в эскизе должны быть представлены экспликации, дополняющие эти планы (экспликация – это таблица с основными сведениями обо всех помещениях квартиры). А еще указан адрес объекта и дана другая необходимая информация.
Когда потребуется повторное согласование
Исправить ситуацию с помощью эскиза можно не всегда. Некоторые изменения требуют корректировки проектной документации и получения нового согласования.
Один из наиболее характерных примеров – изменение границ мокрых зон. Если собственник после получения разрешения решил увеличить санузел, изменить его конфигурацию или выполнить другие работы, влияющие на его границы (например, расширить на площадь большую, чем планировалось изначально), то по эскизу такие работы досогласовать не получится. Потребуется повторное согласование перепланировки.
То же самое относится к перепланировке с объединением ванной комнаты и туалета – данное изменение затрагивает решения, для которых законодательством предусмотрена обязательная разработка проекта, поэтому по эскизу совмещение санузла утвердить невозможно.
Какие документы потребуются
Если отклонения допускается оформить эскизом, собственнику необходимо подготовить комплект документов и подать его через официальный портал Мэра и Правительства Москвы mos.ru.
Помимо самого эскиза, понадобятся технический план кадастрового инженера, акты скрытых работ, журнал производства работ и другие подтверждающие материалы в зависимости от характера перепланировки.
После рассмотрения заявления назначается выход инспектора Мосжилинспекции. Он проверяет фактическую планировку квартиры с учетом представленного эскиза.
Если нарушения отсутствуют, оформляется акт о завершенной перепланировке. Затем сведения об изменениях передаются Мосжилинспекцией в Росреестр для их внесения в ЕГРН, а собственник обращается в МосгорБТИ для обновления данных о квартире в техпаспорте.
Что учесть собственнику
Главное правило – не считать любое отклонение от проекта автоматически допустимым. Даже небольшое изменение иногда может затрагивать требования, из-за которых потребуется повторное согласование.
Если во время ремонта возникла необходимость изменить согласованное решение, оптимально сначала определить, относится ли корректировка к работам, которые допускается оформить эскизом. Это позволит избежать отказа Мосжилинспекции в приемке работ, повторной подготовки документов и дополнительных расходов после окончания ремонта.
У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!