Вы здесь

Перепланировка трехкомнатной квартиры в Химках

Трехкомнатная квартира, в которой выполнили данный проект, находится на третьем этаже кирпичного дома, расположенного в г. Химки Московской области.

Данный проект, разработанный на основе учетной документации Федерального БТИ (Ростехинвентаризации) также учитывал то обстоятельство, что квартира располагается над нежилыми помещениями (в доме первый и второй этаж заняты различными предприятиями).

В ходе перепланировки квартиры на жилую площадь было перенесено помещение кухни и расширена ванная, что возможно выполнить только при расположении квартиры над нежилым помещением, так как в соответствии постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 - размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

При согласовании перепланировки в надзорный орган была предоставлена справка от управляющей компании, подтверждающая факт расположения под квартирой нежилых помещений.

Учетные документы Федерального БТИ с начальной планировкой


Начальный план БТИНачальная экспликация

В ходе работ по перепланировке квартиры на части площади прихожей (1) смонтировали встроенный шкаф (1а), где внутри стояки инженерных коммуникаций поместили под декоративную обшивку из ГКЛ с люком для доступа к ним.

Существующий проем в несущей стене между помещениями кухни (2) и комнаты (3) заложили, оставив в проеме нишу. В помещении кухни демонтировали мойку и электрическую плиту, превратив бывшее помещение кухни в кладовую.

Помещение, расположенное под кухней соседей, согласно действующим нормам, не может считаться жилым.

Существующие перегородки, образующие границы помещений санузла (5 и 7) после демонтажа сантехники разобрали. Возводя новые перегородки границы помещения ванной (6), расширили на часть площади жилой комнаты (4). Второе помещение санузла (7) увеличили на часть площади комнаты (8), выполнив перегородку между санузлом и жилым помещением с устройством шумоизоляции. 

В помещениях санузла выполнили устройство звуко-гидроизоляции полов с учетом устройства порожка и оформлением  актов на скрытые работы. 

В ванной (6) смонтировал из ГКЛ декоративную конструкцию с нишами, а в помещении уборной (7) также выполнили конструкцию с нишами и инсталляцию под унитаз.

Конструкции, закрывающие инженерные коммуникации выполнили с люком для доступа к ним.

План квартиры до перепланировкиПлан демонтажно-монтажных работ

Экспликация квартиры до перепланировкиПлан и экспликация квартиры после перепланировки

План инженерного оборудованияПлан полов

Ненесущие перегородки, отделявшие комнату (3) от коридора (5) и комнаты (4) демонтировали, объединив эти помещения, при этом на части площади коридора смонтировали гардеробную.

Участок площади комнаты (4) выделили для устройства кухни ( благодаря расположению данной квартиры над нежилыми помещениями).

Так как вентиляцию кухни требуется подключать к вентиляционному стояку, предназначенному для этого, при подключении вентиляции кухни (4) к существующей системе, потребовалось проложить горизонтальный вентиляционный короб значительной длины.

В кухне (4), перенесенной на жилую площадь произвели установку мойки и электрической плиты.

Проем в несущей стене, служащий для доступа в комнату (8) немного сузили, а перегородку с дверным проемом при расширении помещения туалета перенесли на площадь комнаты.

В результате перепланировки образовались помещения коридоров (11 и 12).

При устройстве полов в квартире, в соответствии с проектной документацией, выполнялась их звукоизоляция


Проектная документация, необходимая для согласования данной перепланировки в составе проекта и технического заключения была разработана специалистами нашей организации.

Для получения консультации по перепланировке и переустройству квартиры позвоните нам по телефону, напишите на почту или воспользуйтесь формой «вопрос-ответ» на сайте.

Читайте также