Вы здесь

Перепланировка в доме - памятнике со смешанными перекрытиями

Квартира, в которой была проведена перепланировка по данному проекту, расположена на верхнем этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома, построенного в 1951 году по индивидуальному проекту и являющегося памятником архитектуры.

Перепланировка квартиры в доме, который представляют особую историческую ценность, требует подготовки большего количества документов для согласования, а выполнять проектную документацию может только организация, имеющая лицензию от Министерства культуры РФ.

Для этого готовится проект приспособления квартиры в историческом здании для современного использования.

Титульный лист проекта приспособленияНачальный план квартиры по БТИЭкспликация к начальному плану

Проект перепланировки предусматривал проведение большого объема строительных работ по демонтажу ненесущих перегородок из дерева со штукатуркой по дранке и возведению новых – облегченной конструкции из современных материалов с установкой дверных блоков согласно проекту.

Эти работы позволили увеличить количество жилых комнат в квартире с трех до четырех и увеличить площадь коридора (8) за счет пространства, полученного при сносе встроенного шкафа, изначально включенного в площадь другого коридора (7).

План демонтажа и возведенияПланировка после ремонтаЭкспликация после ремонта

Было проведено устройство проема в несущей кирпичной стене между кухней (4) и комнатой (5) размерами 188 х 301 см с усилением его металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

Так как дом оборудован газовыми плитами, потребовалась установка раздвижных дверей с плотным притвором в новом проеме между кухней (4) и комнатой (5).

Работы по перестановке газовой плиты на кухне (4) были проведены силами специалистов АО "МОСГАЗ". Также в помещении кухни изменили место монтажа мойки, что также отражено в проекте.

Проем в несущей стенеДверь в проеме между комнатой и кухней

Расширение уборной (7) за счет части площади коридора потребовало проведения работ по гидроизоляции и шумоизоляции полов с оформлением акта о выполненных скрытых работах.

В уборной было изменено расположение унитаза и смонтирован рукомойник. Для этого потребовалось выполнить монтаж инсталляции для установки унитаза с устройством люка доступа к коммуникациям. При ремонте было осуществлено устройство сантехнического шкафа также с возможностью легкого доступа к коммуникациям квартиры и здания.

Полы по проектуГидроизоляцияМонтаж сантехники

Согласно действующему законодательству об охране объектов культурного наследия потребовалось получить заключение о том, что перепланировка никак не влияет на характеристики и внешний вид дома, который является культурно-исторической ценностью, для чего потребовалось участие комиссии квалифицированных экспертов.

Акт экспертизыДокументы историко-культурной экспертизыСостав комиссииСостав комиссии

Документы историко-культурной экспертизыДокументы историко-культурной экспертизыДокументы историко-культурной экспертизыДокументы историко-культурной экспертизы

На основании заключенного договора экспертная группа специалистов Москомнаследия провела анализ проекта и выдала положительное заключение о возможности проведения перепланировки в квартире.

Договор на проведение экспертизыЗаключение МоскомнаследияЗаключение Москомнаследия

Важным моментом является то, что дом имеет смешанные межэтажные перекрытия и везде кроме санузла здание они деревянные. Также проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене. Такой тип конструкции дома и намеченные виды работ требуют для подготовки технического заключения на перепланировку участия ГБУ Экспертный центр

Проект перепланировки был подготовлен нашей организацией на основании лицензии Министерства культуры РФ и допуска СРО.

Читайте также