Вы здесь

Перепланировка в Дзержинском

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Время от времени каждого собственника квартиры посещает мысль кардинально изменить свое жилье: увеличить санузел, вместо двух жилых комнат сделать одну, но более просторную, обзавестись домашним кабинетом, устроить в коридоре встроенный шкаф, а в спальне – гардеробную. Да, мало ли что еще… 

Все мероприятия, в ходе которых происходит снос/строительство перегородок/стен, устройство/закладка/расширение проемов и изменение структуры (пирога) полов, являются перепланировкой, проведение которой регламентировано ЖК РФ и местными законодательными актами.

В них указан порядок, в соответствии с которым разрешается проведение перепланировок.

Что не является перепланировкой квартиры в Дзержинском?

Сразу отметим, в городе Дзержинский перепланировкой не является косметический ремонт – обновление обоев, покраска поверхностей, монтаж натяжных потолков, а также их побелка, замена дверей и окон без расширения проемов.

А вот более масштабные изменения, в результате которых придется переделывать планы БТИ, нужно согласовывать с местной администрацией.

Перепланировка квартиры в Дзержинском: что требует согласования?

Перечислим наиболее распространенные мероприятия по ремонту квартиры, приступать к которым можно только имея соответствующее разрешение на руках:

  • Возведение дополнительных ненесущих перегородок и их снос.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов, а также их перенос.
  • Устройство новых проемов в несущих стенах с последующим укреплением.
  • Объединение балкона с комнатой либо кухней.
  • Перенос туалета и ванной комнаты.
  • Формирование конструкции полов.
  • Присоединение кладовок к жилплощади.
  • Перенос инженерных коммуникаций.

Конечно, это не полный список работ при перепланировках в Дзержинском, но именно к этим мероприятиям чаще всего прибегают горожане, дабы улучшить условия своего проживания.

Запрещенные работы при перепланировке в Дзержинском

Теперь несколько слов о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры в Дзержинском:

  • Снижать прочность вкупе с несущей способностью базовых конструкций дома.
  • Размещать мокрые зоны (туалеты, ванные комнаты и санузлы) над жилплощадью соседей снизу.
  • Полностью демонтировать плиту перекрытия при объединении квартир по вертикали.
  • Соединять лоджию с кухней без установки панорамных дверей на месте демонтированного подоконного блока.
  • Переносить батареи центрального отопления на лоджии и балконы.
  • Устраивать систему «теплый пол», работающей за счет общедомового водоснабжения или отопления.
  • Перекрывать в помещениях квартиры элементы общедомовой системы вентиляции.
  • Ухудшать внешний вид здания – его фасадную часть.

Особенности перепланировки в Дзержинском

Трудно однозначно сказать, какие дома чаще других подвергаются перепланировкам. И в квартирах старых жилых зданий есть, что улучшать (избавляться от узких коридоров, увеличивать санузлы и кухни), и в новостройках (устраивать дополнительные помещения типа гардеробных, встроенных шкафов или делать из обычных квартир – студии). 

Но, одно можно сказать точно: самовольные перепланировки, за которые предусмотрена административная ответственность, все чаще происходят в новых домах, которые в большинстве своем сдаются с так называемой свободной планировкой. 

Видя, что в купленной квартире отсутствуют внутренние стены и перегородки, владельцы начинают проявлять чудеса фантазии, обустраивая приобретенное жилье по собственному вкусу, строя стены и с легкостью меняя функциональное предназначение помещений, не подозревая, что делается это все с нарушением закона, который гласит, что перепланировка в Дзержинском обязательно должна быть предварительно согласована. 

Проект перепланировки в Дзержинском, план доПроект перепланировки в Дзержинском, экспликация доПроект перепланировки в Дзержинском, демонтажный планПроект перепланировки в Дзержинском, план послеПроект перепланировки в Дзержинском, экспликация после

Пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в Дзержинском

Нужно отметить, что процедура согласования перепланировок в Дзержинском схожа для разного типа домов. Исключением являются только исторические здания, для перепланировки квартир в которых требуется заключение органа, охраняющего памятники архитектуры, истории и культуры.

В новостройках, а также хрущевках и брежневках проблем с получением разрешения на перепланировку обычно не возникает.

Что нужно для того, чтобы узаконить перепланировку в Дзержинском?

Итак, выяснив, что разрешено и что запрещено при переделке в квартирах, давайте посмотрим, как провести регистрацию перепланировки в Дзержинском. 

Самое первое, что придется сделать до того, как приступить к работам, получить в БТИ технический паспорт квартиры, содержащий точные сведения о текущей планировке помещения.

Перепланировка в ДзержинскомПерепланировка в ДзержинскомПерепланировка в Дзержинском

Проект перепланировки квартиры в Дзержинском

Далее, оценив перспективы будущих изменений, предстоит обращение в частную специализированную компанию, чтобы заказать проект будущей перепланировки. С ним потом предстоит обратиться в управляющую домом организацию.

Для перепланировки в Дзержинском проект нужно заказывать в компании с допуском СРО, иначе разрешения на работы не получить.

С техническим паспортом БТИ и проектом перепланировки следует обратиться в местную администрацию – отдел по жилищно-коммунальным вопросам и работе с управляющими компаниями Управления городского хозяйства. Пакет документов для согласования перепланировки в Дзержинском также включает: документ на квартиру, паспорт и заявление от собственника.

После окончания ремонта к процедуре согласования перепланировки квартиры в Дзержинском нужно будет еще раз вернуться, чтобы зафиксировать в документах все осуществленные изменения. 

Чтобы полностью узаконить перепланировку квартиры в Дзержинском, нужно:

  1. Оформить акты на скрытые работы – это делает строительная бригада с допуском СРО.
  2. Подписать акт о завершенном переустройстве и перепланировке у строителей, проектировщиков и членов межведомственной комиссии.
  3. Получить в БТИ технический паспорт квартиры с новой планировкой.

Все этапы по оформлению перепланировки в Дзержинском можно пройти, как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами посредников – коммерческой службы согласования перепланировок.

Будем рады, если проектные работы по согласованию перепланировки в Дзержинском вы доверите нам. В нашем проектном отделе работают инженеры с многолетним опытом. Они за несколько дней подготовят для вас качественную проектную документацию, на которую будет выдано разрешение администрации.

Предварительную консультацию по поводу перепланировки в Дзержинском можно получить по телефону. Наши сотрудники ответят на все ваши вопросы, расскажут о цене разработки проекта и технического заключения и стоимости наших услуг по согласованию перепланировки.

Перепланировка в Дзержинском
Читайте также