Время от времени каждого собственника квартиры посещает мысль кардинально изменить свое жилье: увеличить санузел, вместо двух жилых комнат сделать одну, но более просторную, обзавестись домашним кабинетом, устроить в коридоре встроенный шкаф, а в спальне – гардеробную. Да, мало ли что еще…
Все мероприятия, в ходе которых происходит снос/строительство перегородок/стен, устройство/закладка/расширение проемов и изменение структуры (пирога) полов, являются перепланировкой, проведение которой регламентировано ЖК РФ и местными законодательными актами.
В них указан порядок, в соответствии с которым разрешается проведение перепланировок.
Сразу отметим, в городе Дзержинский перепланировкой не является косметический ремонт – обновление обоев, покраска поверхностей, монтаж натяжных потолков, а также их побелка, замена дверей и окон без расширения проемов.
А вот более масштабные изменения, в результате которых придется переделывать планы БТИ, нужно согласовывать с местной администрацией.
Перечислим наиболее распространенные мероприятия по ремонту квартиры, приступать к которым можно только имея соответствующее разрешение на руках:
Возведение дополнительных ненесущих перегородок и их снос.
Изменение формы оконных и дверных проемов, а также их перенос.
Устройство новых проемов в несущих стенах с последующим укреплением.
Объединение балкона с комнатой либо кухней.
Перенос туалета и ванной комнаты.
Формирование конструкции полов.
Присоединение кладовок к жилплощади.
Перенос инженерных коммуникаций.
Конечно, это не полный список работ при перепланировках в Дзержинском, но именно к этим мероприятиям чаще всего прибегают горожане, дабы улучшить условия своего проживания.
Теперь несколько слов о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры в Дзержинском:
Снижать прочность вкупе с несущей способностью базовых конструкций дома.
Размещать мокрые зоны (туалеты, ванные комнаты и санузлы) над жилплощадью соседей снизу.
Полностью демонтировать плиту перекрытия при объединении квартир по вертикали.
Соединять лоджию с кухней без установки панорамных дверей на месте демонтированного подоконного блока.
Переносить батареи центрального отопления на лоджии и балконы.
Устраивать систему «теплый пол», работающей за счет общедомового водоснабжения или отопления.
Перекрывать в помещениях квартиры элементы общедомовой системы вентиляции.
Ухудшать внешний вид здания – его фасадную часть.
Трудно однозначно сказать, какие дома чаще других подвергаются перепланировкам. И в квартирах старых жилых зданий есть, что улучшать (избавляться от узких коридоров, увеличивать санузлы и кухни), и в новостройках (устраивать дополнительные помещения типа гардеробных, встроенных шкафов или делать из обычных квартир – студии).
Но, одно можно сказать точно: самовольные перепланировки, за которые предусмотрена административная ответственность, все чаще происходят в новых домах, которые в большинстве своем сдаются с так называемой свободной планировкой.
Видя, что в купленной квартире отсутствуют внутренние стены и перегородки, владельцы начинают проявлять чудеса фантазии, обустраивая приобретенное жилье по собственному вкусу, строя стены и с легкостью меняя функциональное предназначение помещений, не подозревая, что делается это все с нарушением закона, который гласит, что перепланировка в Дзержинском обязательно должна быть предварительно согласована.
Пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в Дзержинском
Нужно отметить, что процедура согласования перепланировок в Дзержинском схожа для разного типа домов. Исключением являются только исторические здания, для перепланировки квартир в которых требуется заключение органа, охраняющего памятники архитектуры, истории и культуры.
В новостройках, а также хрущевках и брежневках проблем с получением разрешения на перепланировку обычно не возникает.
Итак, выяснив, что разрешено и что запрещено при переделке в квартирах, давайте посмотрим, как провести регистрацию перепланировки в Дзержинском.
Самое первое, что придется сделать до того, как приступить к работам, получить в БТИ технический паспорт квартиры, содержащий точные сведения о текущей планировке помещения.
Проект перепланировки квартиры в Дзержинском
Далее, оценив перспективы будущих изменений, предстоит обращение в частную специализированную компанию, чтобы заказать проект будущей перепланировки. С ним потом предстоит обратиться в управляющую домом организацию.
Для перепланировки в Дзержинском проект нужно заказывать в компании с допуском СРО, иначе разрешения на работы не получить.
С техническим паспортом БТИ и проектом перепланировки следует обратиться в местную администрацию – отдел по жилищно-коммунальным вопросам и работе с управляющими компаниями Управления городского хозяйства. Пакет документов для согласования перепланировки в Дзержинском также включает: документ на квартиру, паспорт и заявление от собственника.
После окончания ремонта к процедуре согласования перепланировки квартиры в Дзержинском нужно будет еще раз вернуться, чтобы зафиксировать в документах все осуществленные изменения.
Чтобы полностью узаконить перепланировку квартиры в Дзержинском, нужно:
Все этапы по оформлению перепланировки в Дзержинском можно пройти, как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами посредников – коммерческой службы согласования перепланировок.
Будем рады, если проектные работы по согласованию перепланировки в Дзержинском вы доверите нам. В нашем проектном отделе работают инженеры с многолетним опытом. Они за несколько дней подготовят для вас качественную проектную документацию, на которую будет выдано разрешение администрации.
Предварительную консультацию по поводу перепланировки в Дзержинском можно получить по телефону. Наши сотрудники ответят на все ваши вопросы, расскажут о цене разработки проекта и технического заключения и стоимости наших услуг по согласованию перепланировки.