Вы здесь

Перепланировка в Красногорске.

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Красногорск, или как его еще называют неофициальный центр Подмосковья, на сегодняшний день один из наиболее активно развивающихся областных городов с ежегодным увеличением численности населения.

Городской жилой фонд, регулярно пополняющийся новостройками, преимущественно представлен кирпичными хрущевками и панельными домами, строившимися в 70-90-е годы. 

Перепланировка в Красногорске, план доПерепланировка в Красногорске, план демонтажаПерепланировка в Красногорске, план после

Пример проекта перепланировки в Красногорске.

У старых и новых многоквартирных домов есть много отличий, но чуть ли не единственное, что их объединяет, это наличие неудачных планировочных решений, заключающихся в длинных коридорах, тесных санузлах и кухнях, узких прихожих, больших балконах и лоджиях при маленьких жилых зонах. 

В стремлении улучшить условия проживания, многие жители Красногорска решаются на перепланировку. При этом не все знают, что законом предусмотрен порядок и правила осуществления перепланировки в Красногорске.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в КрасногорскеПроект перепланировки однокомнатной квартиры в КрасногорскеПроект перепланировки однокомнатной квартиры в Красногорске

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Красногорске.

Перепланировка квартиры в Красногорске. Общие сведения.

Перепланировкой считается выполнение комплекса ремонтных работ, требующих последующего внесения изменений в технические документы помещения через БТИ.

Перепланировка проводится как в квартирах, так и в нежилых помещениях. Все мероприятия по переделке жилья можно условно разделить на две категории:

  1. Простые перепланировки (разбор ненесущих перегородок, перестановка сантехнического оборудования).
  2. Сложные перепланировки (изменения в несущих конструкциях, устройство дополнительных санузлов, затрагивание фасадной стены).

Как мы уже отметили, в Красногорске, как в Москве и в других городах Подмосковья, осуществляется правовое регулирование процесса перепланировки.

Основным законодательным документом, регулирующим эту область правовых отношений, является Жилкодекс РФ (см. ст. 25-29). ЖК РФ определяет, что такое перепланировка и переустройство и основания для их проведения, предусматривает вопросы, касающиеся получения разрешения на работы и завершающего этапа капитального ремонта. 

Кроме того, выполнение перепланировки должно проводиться в точном соответствии с действующими строительными правилами, санитарными нормами, положениями, ГОСТами и т.п.

Помимо этого, все вопросы, связанным с перепланировками, регулируются на региональном и городском уровнях.

В частности, для проведения перепланировки квартиры в Красногорске действует административный регламент, определяющий порядок получения разрешения на работы и оформления акта о завершенной перепланировке.

Согласно законодательным требованиям, чтобы провести перепланировку в Красногорске, нужно получить соответствующее разрешение. Причем это нужно делать независимо от того, какая перепланировка намечается – простая или сложная.

При этом нужно учитывать, что не все ремонтные работы нуждаются в предварительном согласовании с местными органами власти, а только те, которые законодательство определяет, как перепланировку.

Например, покраска стен, замена обоев, установка новой сантехники вместо старой без ее передвижения, замена окон и дверей без изменения параметров проемов, расстановка мебели, стиральной машины или холодильника, установка кондиционера или перенос полотенцесушителя не считаются перепланировкой, поскольку о них нет никакой информации на планах БТИ, а, значит, осуществлять перечисленные действия можно без получения разрешения – оно просто не требуется в этом случае.

А вот увеличение/уменьшение размеров помещений путем переноса перегородок, устройство проемов в несущих и ненесущих стеновых панелях и межэтажных плитах перекрытия, перестановка сантехнического и газового оборудования, изменения в конструкции полов, организация новых помещений в габаритах квартиры – это перепланировка, которая должна проводиться в установленные сроки строго по проекту, часто с техническим заключением, под контролем надзорных органов. 

Согласование перепланировки в Красногорске.

Согласование перепланировки квартиры в Красногорске – процедура трудная и продолжительная по времени. Но лучше все сделать в установленном законом порядке, чем потом решать проблемы, которые рано или поздно обязательно возникнут у собственника из-за незаконной перепланировки (штрафы, новый ремонт по возврату квартиры к прежней планировке и т.д.).

Начинается все с обращения в БТИ, перепланировка в Красногорске невозможна без наличия технического паспорта квартиры, выдачей которого как раз и занимается местное инвентаризационное Бюро.

Далее следует обращение в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки и техническое заключение.

Проектная организация должна состоять в сообществе СРО, иначе проектные документы не пройдут процедуру согласования. 

Позвоните и узнайте, сколько стоит проект перепланировки в Красногорске у нас.

В Красногорске перепланировка обязательно согласуется с управляющей компанией дома.

Пример разрешения на перепланировку в Красногорске.

Разрешение на перепланировку в Красногорскеkrasnogorsk-002.jpg

Отметим, что не все ремонтные мероприятия по перепланировке в Красногорске можно согласовать. К числу запрещенных мероприятий в Красногорске относятся:

  • Объединение квартир, принадлежащих разным собственникам.
  • Расширение санузла на жилое или кухонное пространство.
  • Переделка квартир в студии.
  • Демонтаж подоконного блока и присоединение лоджий и балконов к жилым и кухонным помещениям без разделительного остекления.

Остальные мероприятия по ремонту в Красногорске допустимы, если они не противоречат жилищному законодательству. Более подробную информацию о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке в Красногорске, узнайте по телефону у наших специалистов. 

Проект перепланировки квартиры в Красногорске, план квартиры доПроект перепланировки квартиры в Красногорске, план квартиры при демонтажеПроект перепланировки квартиры в Красногорске, план квартиры после

Проект перепланировки квартиры в Красногорске с устройством кухни-ниши, кабинета и гардеробной, а также демонтажем подоконного блока и установкой стеклянных дверей между кабинетом и лоджией (полностью ознакомиться с этим проектом можно тут).

К проекту, техзаключению и техпаспорту БТИ добавляется заявление на перепланировку, свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ) и общегражданский паспорт. Контролируются перепланировки в Красногорске администрацией города, а точнее местным Управлением архитектуры и градостроительства, которое и выдает разрешения на работы.

Для утверждения перепланировки в Красногорске в Мои документы передаются все собранные бумаги и ожидается принятия по ним решения.

Итогом рассмотрения предоставленных на согласование перепланировки квартиры в Красногорске документов будет одно их двух решений – разрешение делать перепланировку или мотивированный отказ.

При получении разрешения можно приступать к ремонту. По завершении перепланировки в Красногорске межведомственная комиссия посетит объект для осмотра помещения после ремонта.

Если отсутствуют какие-либо отклонения от проектной документации, составляется акт приемочной комиссии, официально подтверждающий окончание перепланировки. А после составления в БТИ нового техпаспорта с учетом произошедших изменений, можно будет считать, что согласовать перепланировку в Красногорске удалось на сто процентов.  

Перепланировка в Красногорске, план доПерепланировка в Красногорске, демонтажный планПерепланировка в Красногорске, план после

Проект перепланировки квартиры в Красногорске в доме серии И-155 с расширением санузла на коридор.

Как узаконить перепланировку квартиры в Красногорске.

Не каждый ремонт с перепланировкой в Красногорске делается после получения разрешения. Частым явлением стало изменение конфигурации помещений без предварительного согласования с городскими властями. 

Однако, сталкиваясь с жалобами соседей на проводящийся ремонт или необходимостью продать квартиру, владельцам приходится заниматься вопросами по согласованию, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Красногорске. 

Это более сложная процедура согласования нежели оформление перепланировки с получением разрешения, требующая детального разбора проведенных мероприятий, многие из которых никогда не удастся легализовать.

Если вам нужно узаконить в Красногорске перепланировку, для начала свяжитесь с нашими специалистами по телефону для получения бесплатной консультации – контактная информация доступна на нашем официальном сайте. Кроме того, можете отправить свои вопросы по перепланировке в Красногорске на наш форум.

Мы также помогаем с перепланировками в Красногорском районе. 

Читайте также:

Проект перепланировки квартиры в Красногорске с устройством кухни-гостиной

Перепланировка в Красногорске
Задайте свой вопрос
Ответчаем на ваши вопросы

Добрый день!

Хотел бы согласовать выполненную перепланировку (2009г) в 3-х комнатной квартире в г.Красногорск район Павшинская пойма.

Прошу Вас сообщить о реальности данного согласования, возьметесь ли вы выполнить работы по согласованию и какова стоимость?

Для определения перепланировки направляю листы Тех паспорта и Рабочий проект перепланировки.
Основное:
- выполнен проем в несущей стене между комнатой и кухней,
- выполнен проем в несущей стене между ванной и коридором (в целях увеличить пространство ванной)
- выполнено объединение кухни с лоджией (убран дверной и оконный блок, демонтирована часть подоконной стены)
- кухня перенесена в коридор.

Добрый день Алексей.
К сожалению это не согласовать. Объединять кухни с лоджиями запрещено. Кроме того я сомневаюсь что разрешат два проема в несущих стенах.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

"К числу запрещенных мероприятий в Красногорске относятся:

...
Переделка квартир в студии.
..."
Чем обусловлен запрет на переделку квартиры в студию, и каким нормативным актом он установлен?

Добрый день Екатерина.
К сожалению в Красногорске не подскажу какой законодательный акт это регулирует.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.

Добрый день. Планируется приобретение квартиры в жк Серебрица, Красногорск без стяжки пола, без перегородок даже на лоджию. Перегородки отмечены только высотой в один блок. В ванной и туалете по договору долевого участия с застройщиком будет выполнена гидроизоляция. Нужен ли будет акт выполнения скрытых работ на гидроизоляцию пола в данном случае, если ее производит застройщик? Также хотелось бы произвести перепланировку по указанному ниже плану. На лоджии предусмотрен проектом заказчика простенок шириной 60 см, который доожен возвести собственник. Хотелрсь бы вместо двери и окна на болкон и простенка сделать французское окно во всю ширину кухни. Взможно ли согласовать такой проект и сколько это будет стоить, сколько займет времени? Квартира на 4 этаже, около 12 м высота до квартиры Дом не газфицирован.

Здравствуйте.
По моему мнению, да, все согласуемо.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.
Читайте также