Красногорск, или как его еще называют неофициальный центр Подмосковья, на сегодняшний день один из наиболее активно развивающихся областных городов с ежегодным увеличением численности населения.
Городской жилой фонд, регулярно пополняющийся новостройками, преимущественно представлен кирпичными хрущевками и панельными домами, строившимися в 70-90-е годы.
Пример проекта перепланировки в Красногорске.
У старых и новых многоквартирных домов есть много отличий, но чуть ли не единственное, что их объединяет, это наличие неудачных планировочных решений, заключающихся в длинных коридорах, тесных санузлах и кухнях, узких прихожих, больших балконах и лоджиях при маленьких жилых зонах.
В стремлении улучшить условия проживания, многие жители Красногорска решаются на перепланировку. При этом не все знают, что законом предусмотрен порядок и правила осуществления перепланировки в Красногорске.
Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Красногорске.
Перепланировка квартиры в Красногорске. Общие сведения.
Перепланировкой считается выполнение комплекса ремонтных работ, требующих последующего внесения изменений в технические документы помещения через БТИ.
Перепланировка проводится как в квартирах, так и в нежилых помещениях. Все мероприятия по переделке жилья можно условно разделить на две категории:
Простые перепланировки (разбор ненесущих перегородок, перестановка сантехнического оборудования).
Сложные перепланировки (изменения в несущих конструкциях, устройство дополнительных санузлов, затрагивание фасадной стены).
Как мы уже отметили, в Красногорске, как в Москве и в других городах Подмосковья, осуществляется правовое регулирование процесса перепланировки.
Основным законодательным документом, регулирующим эту область правовых отношений, является Жилкодекс РФ (см. ст. 25-29). ЖК РФ определяет, что такое перепланировка и переустройство и основания для их проведения, предусматривает вопросы, касающиеся получения разрешения на работы и завершающего этапа капитального ремонта.
Кроме того, выполнение перепланировки должно проводиться в точном соответствии с действующими строительными правилами, санитарными нормами, положениями, ГОСТами и т.п.
Помимо этого, все вопросы, связанным с перепланировками, регулируются на региональном и городском уровнях.
В частности, для проведения перепланировки квартиры в Красногорске действует административный регламент, определяющий порядок получения разрешения на работы и оформления акта о завершенной перепланировке.
Согласно законодательным требованиям, чтобы провести перепланировку в Красногорске, нужно получить соответствующее разрешение. Причем это нужно делать независимо от того, какая перепланировка намечается – простая или сложная.
При этом нужно учитывать, что не все ремонтные работы нуждаются в предварительном согласовании с местными органами власти, а только те, которые законодательство определяет, как перепланировку.
Например, покраска стен, замена обоев, установка новой сантехники вместо старой без ее передвижения, замена окон и дверей без изменения параметров проемов, расстановка мебели, стиральной машины или холодильника, установка кондиционера или перенос полотенцесушителя не считаются перепланировкой, поскольку о них нет никакой информации на планах БТИ, а, значит, осуществлять перечисленные действия можно без получения разрешения – оно просто не требуется в этом случае.
А вот увеличение/уменьшение размеров помещений путем переноса перегородок, устройство проемов в несущих и ненесущих стеновых панелях и межэтажных плитах перекрытия, перестановка сантехнического и газового оборудования, изменения в конструкции полов, организация новых помещений в габаритах квартиры – это перепланировка, которая должна проводиться в установленные сроки строго по проекту, часто с техническим заключением, под контролем надзорных органов.
Согласование перепланировки в Красногорске.
Согласование перепланировки квартиры в Красногорске – процедура трудная и продолжительная по времени. Но лучше все сделать в установленном законом порядке, чем потом решать проблемы, которые рано или поздно обязательно возникнут у собственника из-за незаконной перепланировки (штрафы, новый ремонт по возврату квартиры к прежней планировке и т.д.).
Начинается все с обращения в БТИ, перепланировка в Красногорске невозможна без наличия технического паспорта квартиры, выдачей которого как раз и занимается местное инвентаризационное Бюро.
Далее следует обращение в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки и техническое заключение.
Проектная организация должна состоять в сообществе СРО, иначе проектные документы не пройдут процедуру согласования.
Позвоните и узнайте, сколько стоит проект перепланировки в Красногорске у нас.
В Красногорске перепланировка обязательно согласуется с управляющей компанией дома.
Пример разрешения на перепланировку в Красногорске.
Отметим, что не все ремонтные мероприятия по перепланировке в Красногорске можно согласовать. К числу запрещенных мероприятий в Красногорске относятся:
Остальные мероприятия по ремонту в Красногорске допустимы, если они не противоречат жилищному законодательству. Более подробную информацию о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке в Красногорске, узнайте по телефону у наших специалистов.
Проект перепланировки квартиры в Красногорске с устройством кухни-ниши, кабинета и гардеробной, а также демонтажем подоконного блока и установкой стеклянных дверей между кабинетом и лоджией (полностью ознакомиться с этим проектом можно тут).
К проекту, техзаключению и техпаспорту БТИ добавляется заявление на перепланировку, свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ) и общегражданский паспорт. Контролируются перепланировки в Красногорске администрацией города, а точнее местным Управлением архитектуры и градостроительства, которое и выдает разрешения на работы.
Для утверждения перепланировки в Красногорске в Мои документы передаются все собранные бумаги и ожидается принятия по ним решения.
Итогом рассмотрения предоставленных на согласование перепланировки квартиры в Красногорске документов будет одно их двух решений – разрешение делать перепланировку или мотивированный отказ.
При получении разрешения можно приступать к ремонту. По завершении перепланировки в Красногорске межведомственная комиссия посетит объект для осмотра помещения после ремонта.
Если отсутствуют какие-либо отклонения от проектной документации, составляется акт приемочной комиссии, официально подтверждающий окончание перепланировки. А после составления в БТИ нового техпаспорта с учетом произошедших изменений, можно будет считать, что согласовать перепланировку в Красногорске удалось на сто процентов.
Проект перепланировки квартиры в Красногорске в доме серии И-155 с расширением санузла на коридор.
Как узаконить перепланировку квартиры в Красногорске.
Не каждый ремонт с перепланировкой в Красногорске делается после получения разрешения. Частым явлением стало изменение конфигурации помещений без предварительного согласования с городскими властями.
Однако, сталкиваясь с жалобами соседей на проводящийся ремонт или необходимостью продать квартиру, владельцам приходится заниматься вопросами по согласованию, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Красногорске.
Это более сложная процедура согласования нежели оформление перепланировки с получением разрешения, требующая детального разбора проведенных мероприятий, многие из которых никогда не удастся легализовать.
Если вам нужно узаконить в Красногорске перепланировку, для начала свяжитесь с нашими специалистами по телефону для получения бесплатной консультации – контактная информация доступна на нашем официальном сайте. Кроме того, можете отправить свои вопросы по перепланировке в Красногорске на наш форум.
Мы также помогаем с перепланировками в Красногорском районе.
Читайте также:
Проект перепланировки квартиры в Красногорске с устройством кухни-гостиной