Вы здесь

Перепланировка в квартире по закону

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Часто для улучшения жилищных условий владельцам квартир бывает недостаточно провести косметический ремонт – поклеить другие обои, перекрасить стены, остеклить лоджию, установить натяжной потолок, заменить межкомнатные двери, вместо деревянных окон поставить пластиковые. И в этом случае прибегают к перепланировке.

Читайте также: перепланировка или ремонт?

Что является перепланировкой в квартире по закону?

Статья №25 Жилкодекса России, которая так и называется «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения», определяет перепланировку как мероприятие по изменению первоначального квартирного плана.

На таком плане можно увидеть, как расположены стены и перегородки, образующие жилые и вспомогательные помещения квартиры, где и как устроены дверные и оконные проемы, в каком положении находится сантехника в туалете и уборной, а мойка и плита на кухне, в каких местах находятся вентиляционные блоки и т.п.

Поэтажный план квартирыЭкспликация к поэтажному плану

Любое изменение в квартире, после которого план помещения перестает на сто процентов соответствовать реальному положению дел, называется перепланировкой.

При перепланировке и переустройстве за счет демонтажа старых и строительства новых перегородок, заделки и создания проемов, перемещения газового и инженерного оборудования меняется конфигурация помещений. И такие работы, в отличие от косметического ремонта, требуют обязательного оформления разрешительных документов.

Этот материал мы как раз посвятили вопросу, как сделать перепланировку в квартире по закону. Но прежде скажем несколько слов о табуированных ремонтных мероприятиях.

Какую перепланировку нельзя согласовать?

Некоторые изменения во внутреннее устройство квартиры запрещено вносить, потому что их никак нельзя узаконить. Так, согласно ППМ №508-ПП, строительным и санитарным нормам перепланировка запрещена в случаях, когда:

  • она ухудшает условия проживания людей;
  • ограничивает доступ к общедомовым стоякам канализации и водоснабжения;
  • нарушает прочность несущих конструкций здания или предполагает их полный снос;
  • перекрывает каналы естественной вентиляции помещений;
  • планируется отапливание установленных водяных полов от общедомовых сетей;
  • предполагается перенос батарей на застекленный балкон (лоджию) даже с дополнительно утепленными стенами;
  • жилая комната остается без окна;
  • газифицированную кухню или санузел собираются расширять на жилую комнату. 

Что входит в перепланировку квартиры по закону?

По закону перепланировкой в квартире считается:

  • Заделка проемов в несущих стенах и перегородках между помещениями.
  • Организация внепроектных проемов в несущих и ненесущих конструкциях.
  • Изменение габаритов имеющихся проемов в стенах.
  • Снос/строительство стенных перегородок.
  • Присоединение тамбура к квартире.
  • Объединение смежных квартир на одном этаже и на разных через проем в плите перекрытия.
  • Совмещение ванной с туалетом.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Увеличение санузла за счет коридорного пространства, кладовки или встроенного шкафа.
  • Устройство дополнительного туалета.
  • Перенос кухни в коридор.

Читайте такжегазовая плита на кухне: что запрещено

Этапы перепланировки квартиры по закону

  1. Формирование пакета документов.
  2. Оформление разрешения на перепланировку.
  3. Ремонт квартиры.
  4. Внесение изменений в планы БТИ.

Для перепланировки квартиры по закону потребуется разработка проекта. Заказать его можно только в специализированной компании с лицензией СРО. Перед тем, как обратиться к проектировщикам, стоит заглянуть в БТИ, чтобы получить техпаспорт квартиры.

Что такое технический паспорт БТИ?

Читайте также: проект перепланировки и СРО

Проект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, титульникПроект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, план доПроект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, демонтажный планПроект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, план после

Проект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, план половПроект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, план расстановки сантехникиПроект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, схема перегородкиПроект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, узлы перегородок

Если планируются какие-то работы, связанные с изменением несущих компонентов здания, то помимо проекта потребуется одобрение автора дома в виде разработанного им технического заключения на перепланировку квартиры.

Москвичам согласует перепланировки и выдает разрешения на работы городская жилищная инспекция. Через единое окно МФЦ (центр госуслуг «Мои документы») Мосжилинспекция принимает от собственника к рассмотрению заявление и пакет документов в составе техпаспорта БТИ, проекта, техзаключения, свидетельства о праве собственности и договора авторского надзора.

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Получив разрешение, собственник выполняет все заложенные в проект мероприятия, одобренный Мосжилинспекцией. А затем подает заявление и документы на оформление акта о завершении всех работ. К заявлению прикладываются: договор со строительной организацией (оригинал или копия), заверенная копия свидетельства СРО строителей, а также подписанные акты скрытых работ.

Выйдя на объект, жилищный инспектор должен убедиться в правильности выполненного ремонта (то есть в том, что не было никаких отступлений от проекта перепланировки) и оформить приемочный акт. С этим документом можно будет обратиться в БТИ, чтобы в план квартиры внесли поправки с учетом всех произошедших изменений.    

Что будет, если сделать перепланировку не по закону?

Любые действия по изменению первоначального плана БТИ без разрешения будут иметь статус незаконных. При выявлении жилищной инспекцией факта незаконной перепланировки владельца квартиры неотвратимо ждет наказание в виде штрафа.

Согласно ст. 9.12 КоАП города Москвы размер штрафа для граждан за несогласованную перепланировку составляет 2000-2500 рублей. 

Кроме того, владельцу квартиры с незаконной перепланировкой Мосжилинспекция вручит предписание вернуть планировку помещения в прежнее положение в части работ, выполненных с нарушениями закона. То есть новый ремонт опять придется переделывать. Иначе дело дойдет до суда, который может выставить квартиру с неузаконенной перепланировкой на продажу с торгов, что уже неоднократно делалось на практике.

Кто поможет с перепланировкой квартиры по закону?

К сожалению, в настоящий момент проблематично получить консультацию по предстоящей перепланировке в Мосжилинспекции – учреждении, которое занимается согласованием работ по капитальному ремонту квартир.

Сотрудники центра госуслуг, как правило, не достаточно осведомлены о нюансах процесса согласования перепланировки и особенностях переделки жилого помещения в зависимости от серии дома.

Но выход есть – по поводу предстоящей перепланировки можно проконсультироваться в любой проектной организации Москвы, в составе которой есть специалисты по разработке проектной документации и согласованию перепланировок.

Свои вопросы по перепланировке вы можете задать нам наиболее удобным вам способом – по телефону и прямо на сайте. Наша консультация бесплатна и вас ни к чему не обязывает. Будем рады оказать вам помощь.

Как мы уже говорили, для получения разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекцию нужно предоставить проект. Мы готовы его разработать для вас с учетом ваших пожеланий и в соответствии с требованиями жилищного и строительного законодательства РФ.

При заказе проекта мы проинструктируем вас, куда нужно идти и с кем согласовать ваш проект. Также беремся за согласование вашей перепланировки «под ключ». В этом случае с нас не только разработка проекта перепланировки, но и хождение по всем инстанциям, переговоры с чиновниками, сбор и оформление документов.

С ценами на перепланировку квартиры можно ознакомиться на нашем сайте.

Перепланировка в квартире по закону
Читайте также