Вы здесь

Перепланировка в Люберцах

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается такое изменение помещения, которое требует обязательного внесения корректировок в технический паспорт.

В техпаспорте, как известно, содержатся подробные сведения (наименование, метраж) о помещениях в квартире, имеется чертеж с расположением стен, перегородок, проемов, вентиляционных и инженерных систем, электро-, газо- и сантехоборудования.

Поэтому решив сносить в квартире ненесущие перегородки, устраивать или закладывать проемы в стенах, переставлять сантехнику в ванной и туалете или менять газовую плиту на электрическую, вы должны знать, что все эти ремонтно-строительные действия попадают под определение переустройства и перепланировки.

При этом, как уже было сказано, все изменения нужно в обязательном порядке вносить в техпаспорт помещения. Процесс юридического оформления перепланировки с органами власти принято называть согласованием.

Процедура согласования регламентируется не только Жилкодексом России, но и местными постановлениями, которые в каждом городе свои. В этой статье мы поговорим об особенностях перепланировки в Люберцах. 

Какой ремонт не требует согласования?

Собираясь заниматься узакониванием перепланировки в Люберцах, нужно знать, что не все ремонтные работы требуют предварительного согласования.

Так, без разрешения властей допускаются мероприятия по косметическому ремонту, включающему:

  • Грунтовку, шпатлевание и шлифование стен.
  • Покраску стен, полов, дверей, оконных откосов, подоконников, окон, радиаторов и стояков отопления.
  • Оклейку стен и потолков обоями.
  • Побелку потолков.
  • Отделку стен плиткой.
  • Замену напольного покрытия на новое аналогичного типа (например, линолеум на линолеум).
  • Замену плинтусов.

Также не требуют согласования мероприятия по установке натяжных потолков, замене межкомнатных дверей и окон без изменения размеров проемов, замене старой сантехники на новую без ее передвижения в габаритах помещения.

Кроме того, не нужно согласовывать установку кондиционера и антенны, демонтаж встроенной мебели, не образующей на планах БТИ самостоятельного помещения, остекление балкона или лоджии.

Какую перепланировку квартиры в Люберцах узаконить нельзя?

Свобода собственников жилья при перепланировке квартиры в Люберцах достаточно относительна. Да, многие мероприятия, позволяющие внести во внутреннее устройство помещений кардинальные изменения, законом разрешены. 

Но есть и такие работы, которые способны нанести ущерб, как квартире владельца жилого помещения, собравшегося делать ремонт, так и его соседям по дому. И вот такие действия абсолютно не допустимы: их не получится согласовать, а при обнаружении власти наложат на владельца жилища с незаконной перепланировкой и запрещенными мероприятиями санкции и обязательство вернуть помещению прежний вид. 

Перепланировку в Люберцах в принципе нельзя производить:

  1. Если она ухудшает условия эксплуатации дома и проживания людей в соседних квартирах (к примеру, когда зашивка стояковых труб ограничивает доступ к общедомовым инженерным коммуникациям).
  2. Если в результате ремонта квартира будет приведена в состояние, не соответствующее требованиям, которые предъявляются жилым помещениям. 
  3. Если запланированные работы нарушают строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы.

Теперь рассмотрим, какие мероприятия не допустимы при перепланировке в Люберцах:

  • Любые работы, нарушающие вентиляцию.
  • Действия, ведущие к превышению допустимых нагрузок на межэтажное перекрытие при устройстве стяжки пола или установке в помещении тяжелого оборудования.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения (отопления).
  • Объединение кухни с жилым помещением, если используется газовая плита.
  • Перенос радиатора центрального отопления на балкон (лоджию).
  • Устройство (расширение, расположение) мокрых зон (туалеты, ванные) на площади жилых комнат и кухонь – такая перепланировка возможна лишь в том случае, если у вас двухуровневая квартира или под вашей квартирой находится нежилое помещение.
  • Устройство кухни без естественного освещения с улицы.

Более подробно о разрешенных и запрещенных мероприятиях при перепланировке в Люберцах можно узнать у наших консультантов по телефону – номер указан на сайте.

На первый взгляд может показаться, что запретов слишком много. Однако при детальном рассмотрении становится понятно, что в большинстве своем они вполне разумны, поскольку способствуют сохранению безопасности всех жильцов дома и предотвращают нарушение условий их проживания.

К тому же имеется не мало легальных видов ремонтных работ, которые помогут собственникам повысить комфортность проживания в квартире. Например, при перепланировке квартиры в Люберцах допускается:

  • Объединять/разъединять жилые комнаты, делая из однокомнатной квартиры двухкомнатную, из двухкомнатной – трехкомнатную… и наоборот.
  • Совмещать/разъединять туалет и ванную.
  • Расширять санузлы на коридор и некоторые другие нежилые помещения.
  • Устраивать декоративные перегородки в комнатах.
  • Переоборудовать туалеты и ванные комнаты.
  • Устраивать проемы в перегородках и несущих стенах.
  • Организовывать дополнительные санузлы и кухни.
  • Демонтировать подоконные блоки при присоединении балкона к кухне или комнате при условии установки стеклянных дверей.
  • Увеличивать площадь кухни за счет кладовок и подсобных помещений.
  • Устраивать вспомогательные помещения разного функционального назначения (кладовки, подсобки, кабинеты, прачечные, спортзалы, встроенные шкафы, гардеробные).
  • Менять конструкцию полов при укладке паркета или ламината вместо линолеума и т.д.

Как узаконить перепланировку в Люберцах?

Чтобы перепланировка в Люберцах была легальной, ее нужно официально оформить, то есть согласовать. Согласование перепланировки в Люберцах производится в несколько этапов. Причем эта работа начинается до ремонта, а заканчивается уже после того, как перепланировка физически осуществлена.

Создание проекта

 Все перепланировки в Люберцах в настоящий момент согласуются только по проекту. Это документ, который в текстовой и графической форме отражает все планируемые изменения в помещении. Но где в Люберцах сделать проект перепланировки квартиры?

Перепланировка в ЛюберцахПерепланировка в ЛюберцахПерепланировка в Люберцах

На фото: пример проекта перепланировки квартиры в Люберцах

Нужно отметить, что согласуется перепланировка в Люберцах с администрацией, а именно - с Управлением градостроительного регулирования. Это структурное подразделение, где можно получить разрешение на перепланировку квартиры в Люберцах. Но выдается оно только при предъявлении проекта, разработанного компанией с допуском СРО.

То есть заказать проект перепланировки квартиры в Люберцах можно в любом частном проектном бюро города или Москвы, главное, чтобы у него имелась соответствующая лицензия. Проект, подготовленный «специалистами» без разрешительных документов, согласовать невозможно!

Узнайте больше о СРО и проекте перепланировки квартиры в Люберцах

Для того, чтобы заказать проект перепланировки квартиры в Люберцах, нужно иметь определенное представление о том, как вы хотите изменить свое жилище, а также технический паспорт помещения.

Таким образом начинается перепланировка в Люберцах с БТИ, куда нужно обратиться за оформлением техпаспорта.

Еще одним документом, на основе которого разрабатывается проект перепланировки, является техническое заключение. Техзаключение также заказывается у саморегулируемой организации (с допуском СРО).

В нашем проектом бюро можно заказать техническое заключение и проект для согласования и проведения перепланировки в Люберцах. Мы поможем оценить желаемые изменения, посоветуем, как лучше изменить помещения квартиры, подготовим проектную документацию в полном соответствии со строительно-санитарными и другими нормами и правилами. Все вопросы можно задавать нашим специалистам по телефону или через систему онлайн-консультации.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в ЛюберцахПерепланировка 1-комнатной квартиры в ЛюберцахПерепланировка 1-комнатной квартиры в Люберцах

Перепланировка 1-комнатной квартиры в Люберцах (полностью проект здесь)

Согласование проекта

Первоочередной целью согласования перепланировки квартиры в Люберцах является получение разрешения на ремонтные работы. Как мы уже сказали, за выдачу распоряжений о начале перепланировки отвечает Управление градостроительного регулирования. Именно в этой организации в Люберцах и нужно согласовывать перепланировку. Через «единое окно» МФЦ туда передаются все собранные заявителем бумаги. 

Вот какие документы для перепланировки в Люберцах нужно предоставить в МФЦ:

  • Техпаспорт квартиры.
  • Общегражданский паспорт.
  • Свидетельство собственности (выписка ЕГРН).
  • Техническое заключение о возможности перепланировки.
  • Проект перепланировки согласованный с управляющей компанией дома.
  • Заявление.
  • Доверенность на сотрудника компании, помогающей с согласованием (не нужна, если перепланировка согласуется лично собственником).
  • Справка из банка (для квартиры, купленной по ипотеке).

Перечень бумаг может быть дополнен и другими документами в зависимости от сложности работ и иных обстоятельств.
 
После рассмотрения документов администрация принимает решение – разрешить или отказать в проведении перепланировки.

Разрешение на перепланировку в ЛюберцахРазрешение на перепланировку в Люберцах

Разрешение на перепланировку в Люберцах от местных органов власти

Имея разрешение, можно начинать ремонтные работы.

При перепланировке мокрых зон нужно обязательно проводить мероприятия по гидроизоляции пола с составлением акта на скрытые работы. Также акт на скрытые работы потребуется при проведении работ по усилению проема, сделанного в несущей стене. Эти документы подписывает строительная бригада с допуском СРО, и они понадобятся на финальном этапе оформления перепланировки в Люберцах. 

Окончательное оформление перепланировки квартиры в Люберцах

Когда ремонт будет полностью завершен, на квартиру приглашается межведомственная комиссия по перепланировкам в Люберцах для составления приемочного акта. Ее основная задача – удостовериться, что выполнены только те работы, на которые администрация ранее дала разрешение, и никаких неразрешенных и запрещенных законодательством действий не совершалось. При отсутствии нарушений комиссия подписывает акт о завершенной перепланировке.

Далее порядок перепланировки квартиры в Люберцах требует вызова техника БТИ, который совершит обмер переделанных помещений и зафиксирует все изменения в технических документах квартиры.

Если вы не знаете, куда обратиться за перепланировкой квартиры в Люберцах, вы всегда можете довериться нашему архитектурно-проектному бюро. Позвонив нам, вы узнаете:

  • Как зарегистрировать перепланировку в Люберцах по всем правилам?
  • Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Люберцах?
  • Где в Люберцах заказать акт на скрытые работы по гидроизоляции пола?
  • За сколько по времени можно сделать проект перепланировки квартиры?
  • Какова цена проекта перепланировки квартиры в Люберцах?

А также ответы на другие вопросы по согласованию перепланировок в городе Люберцы.

Поможем тем, кто уже сделал перепланировку, а теперь хочет ее узаконить. Будем рады оказать услугу по согласованию в Люберцах перепланировки нежилых помещений.

Перепланировка в Люберцах
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также