Вы здесь

Перепланировка в Люберцах

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается такое изменение помещения, которое требует обязательного внесения корректировок в технический паспорт.

В техпаспорте, как известно, содержатся подробные сведения (наименование, метраж) о помещениях в квартире, имеется чертеж с расположением стен, перегородок, проемов, вентиляционных и инженерных систем, электро-, газо- и сантехоборудования.

Поэтому решив сносить в квартире ненесущие перегородки, устраивать или закладывать проемы в стенах, переставлять сантехнику в ванной и туалете или менять газовую плиту на электрическую, вы должны знать, что все эти ремонтно-строительные действия попадают под определение переустройства и перепланировки.

При этом, как уже было сказано, все изменения нужно в обязательном порядке вносить в техпаспорт помещения. Процесс юридического оформления перепланировки с органами власти принято называть согласованием.

Процедура согласования регламентируется не только Жилкодексом России, но и местными постановлениями, которые в каждом городе свои. В этой статье мы поговорим об особенностях перепланировки в Люберцах. 

Какой ремонт не требует согласования?

Собираясь заниматься узакониванием перепланировки в Люберцах, нужно знать, что не все ремонтные работы требуют предварительного согласования.

Так, без разрешения властей допускаются мероприятия по косметическому ремонту, включающему:

  • Грунтовку, шпатлевание и шлифование стен.
  • Покраску стен, полов, дверей, оконных откосов, подоконников, окон, радиаторов и стояков отопления.
  • Оклейку стен и потолков обоями.
  • Побелку потолков.
  • Отделку стен плиткой.
  • Замену напольного покрытия на новое аналогичного типа (например, линолеум на линолеум).
  • Замену плинтусов.

Также не требуют согласования мероприятия по установке натяжных потолков, замене межкомнатных дверей и окон без изменения размеров проемов, замене старой сантехники на новую без ее передвижения в габаритах помещения.

Кроме того, не нужно согласовывать установку кондиционера и антенны, демонтаж встроенной мебели, не образующей на планах БТИ самостоятельного помещения, остекление балкона или лоджии.

Какую перепланировку квартиры в Люберцах узаконить нельзя?

Свобода собственников жилья при перепланировке квартиры в Люберцах достаточно относительна. Да, многие мероприятия, позволяющие внести во внутреннее устройство помещений кардинальные изменения, законом разрешены. 

Но есть и такие работы, которые способны нанести ущерб, как квартире владельца жилого помещения, собравшегося делать ремонт, так и его соседям по дому. И вот такие действия абсолютно не допустимы: их не получится согласовать, а при обнаружении власти наложат на владельца жилища с незаконной перепланировкой и запрещенными мероприятиями санкции и обязательство вернуть помещению прежний вид. 

Перепланировку в Люберцах в принципе нельзя производить:

  1. Если она ухудшает условия эксплуатации дома и проживания людей в соседних квартирах (к примеру, когда зашивка стояковых труб ограничивает доступ к общедомовым инженерным коммуникациям).
  2. Если в результате ремонта квартира будет приведена в состояние, не соответствующее требованиям, которые предъявляются жилым помещениям. 
  3. Если запланированные работы нарушают строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы.

Теперь рассмотрим, какие мероприятия не допустимы при перепланировке в Люберцах:

  • Любые работы, нарушающие вентиляцию.
  • Действия, ведущие к превышению допустимых нагрузок на межэтажное перекрытие при устройстве стяжки пола или установке в помещении тяжелого оборудования.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения (отопления).
  • Объединение кухни с жилым помещением, если используется газовая плита.
  • Перенос радиатора центрального отопления на балкон (лоджию).
  • Устройство (расширение, расположение) мокрых зон (туалеты, ванные) на площади жилых комнат и кухонь – такая перепланировка возможна лишь в том случае, если у вас двухуровневая квартира или под вашей квартирой находится нежилое помещение.
  • Устройство кухни без естественного освещения с улицы.

Более подробно о разрешенных и запрещенных мероприятиях при перепланировке в Люберцах можно узнать у наших консультантов по телефону – номер указан на сайте.

На первый взгляд может показаться, что запретов слишком много. Однако при детальном рассмотрении становится понятно, что в большинстве своем они вполне разумны, поскольку способствуют сохранению безопасности всех жильцов дома и предотвращают нарушение условий их проживания.

К тому же имеется не мало легальных видов ремонтных работ, которые помогут собственникам повысить комфортность проживания в квартире. Например, при перепланировке квартиры в Люберцах допускается:

  • Объединять/разъединять жилые комнаты, делая из однокомнатной квартиры двухкомнатную, из двухкомнатной – трехкомнатную… и наоборот.
  • Совмещать/разъединять туалет и ванную.
  • Расширять санузлы на коридор и некоторые другие нежилые помещения.
  • Устраивать декоративные перегородки в комнатах.
  • Переоборудовать туалеты и ванные комнаты.
  • Устраивать проемы в перегородках и несущих стенах.
  • Организовывать дополнительные санузлы и кухни.
  • Демонтировать подоконные блоки при присоединении балкона к кухне или комнате при условии установки стеклянных дверей.
  • Увеличивать площадь кухни за счет кладовок и подсобных помещений.
  • Устраивать вспомогательные помещения разного функционального назначения (кладовки, подсобки, кабинеты, прачечные, спортзалы, встроенные шкафы, гардеробные).
  • Менять конструкцию полов при укладке паркета или ламината вместо линолеума и т.д.

Как узаконить перепланировку в Люберцах?

Чтобы перепланировка в Люберцах была легальной, ее нужно официально оформить, то есть согласовать. Согласование перепланировки в Люберцах производится в несколько этапов. Причем эта работа начинается до ремонта, а заканчивается уже после того, как перепланировка физически осуществлена.

Создание проекта

 Все перепланировки в Люберцах в настоящий момент согласуются только по проекту. Это документ, который в текстовой и графической форме отражает все планируемые изменения в помещении. Но где в Люберцах сделать проект перепланировки квартиры?

Перепланировка в ЛюберцахПерепланировка в ЛюберцахПерепланировка в Люберцах

На фото: пример проекта перепланировки квартиры в Люберцах

Нужно отметить, что согласуется перепланировка в Люберцах с администрацией, а именно - с Управлением градостроительного регулирования. Это структурное подразделение, где можно получить разрешение на перепланировку квартиры в Люберцах. Но выдается оно только при предъявлении проекта, разработанного компанией с допуском СРО.

То есть заказать проект перепланировки квартиры в Люберцах можно в любом частном проектном бюро города или Москвы, главное, чтобы у него имелась соответствующая лицензия. Проект, подготовленный «специалистами» без разрешительных документов, согласовать невозможно!

Узнайте больше о СРО и проекте перепланировки квартиры в Люберцах

Для того, чтобы заказать проект перепланировки квартиры в Люберцах, нужно иметь определенное представление о том, как вы хотите изменить свое жилище, а также технический паспорт помещения.

Таким образом начинается перепланировка в Люберцах с БТИ, куда нужно обратиться за оформлением техпаспорта.

Еще одним документом, на основе которого разрабатывается проект перепланировки, является техническое заключение. Техзаключение также заказывается у саморегулируемой организации (с допуском СРО).

В нашем проектом бюро можно заказать техническое заключение и проект для согласования и проведения перепланировки в Люберцах. Мы поможем оценить желаемые изменения, посоветуем, как лучше изменить помещения квартиры, подготовим проектную документацию в полном соответствии со строительно-санитарными и другими нормами и правилами. Все вопросы можно задавать нашим специалистам по телефону или через систему онлайн-консультации.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в ЛюберцахПерепланировка 1-комнатной квартиры в ЛюберцахПерепланировка 1-комнатной квартиры в Люберцах

Перепланировка 1-комнатной квартиры в Люберцах (полностью проект здесь)

Согласование проекта

Первоочередной целью согласования перепланировки квартиры в Люберцах является получение разрешения на ремонтные работы. Как мы уже сказали, за выдачу распоряжений о начале перепланировки отвечает Управление градостроительного регулирования. Именно в этой организации в Люберцах и нужно согласовывать перепланировку. Через «единое окно» МФЦ туда передаются все собранные заявителем бумаги. 

Вот какие документы для перепланировки в Люберцах нужно предоставить в МФЦ:

  • Техпаспорт квартиры.
  • Общегражданский паспорт.
  • Свидетельство собственности (выписка ЕГРН).
  • Техническое заключение о возможности перепланировки.
  • Проект перепланировки согласованный с управляющей компанией дома.
  • Заявление.
  • Доверенность на сотрудника компании, помогающей с согласованием (не нужна, если перепланировка согласуется лично собственником).
  • Справка из банка (для квартиры, купленной по ипотеке).

Перечень бумаг может быть дополнен и другими документами в зависимости от сложности работ и иных обстоятельств.
 
После рассмотрения документов администрация принимает решение – разрешить или отказать в проведении перепланировки.

Разрешение на перепланировку в ЛюберцахРазрешение на перепланировку в Люберцах

Разрешение на перепланировку в Люберцах от местных органов власти

Имея разрешение, можно начинать ремонтные работы.

При перепланировке мокрых зон нужно обязательно проводить мероприятия по гидроизоляции пола с составлением акта на скрытые работы. Также акт на скрытые работы потребуется при проведении работ по усилению проема, сделанного в несущей стене. Эти документы подписывает строительная бригада с допуском СРО, и они понадобятся на финальном этапе оформления перепланировки в Люберцах. 

Окончательное оформление перепланировки квартиры в Люберцах

Когда ремонт будет полностью завершен, на квартиру приглашается межведомственная комиссия по перепланировкам в Люберцах для составления приемочного акта. Ее основная задача – удостовериться, что выполнены только те работы, на которые администрация ранее дала разрешение, и никаких неразрешенных и запрещенных законодательством действий не совершалось. При отсутствии нарушений комиссия подписывает акт о завершенной перепланировке.

Далее порядок перепланировки квартиры в Люберцах требует вызова техника БТИ, который совершит обмер переделанных помещений и зафиксирует все изменения в технических документах квартиры.

Если вы не знаете, куда обратиться за перепланировкой квартиры в Люберцах, вы всегда можете довериться нашему архитектурно-проектному бюро. Позвонив нам, вы узнаете:

  • Как зарегистрировать перепланировку в Люберцах по всем правилам?
  • Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Люберцах?
  • Где в Люберцах заказать акт на скрытые работы по гидроизоляции пола?
  • За сколько по времени можно сделать проект перепланировки квартиры?
  • Какова цена проекта перепланировки квартиры в Люберцах?

А также ответы на другие вопросы по согласованию перепланировок в городе Люберцы.

Поможем тем, кто уже сделал перепланировку, а теперь хочет ее узаконить. Будем рады оказать услугу по согласованию в Люберцах перепланировки нежилых помещений.

Перепланировка в Люберцах
Задайте свой вопрос
Ответчаем на ваши вопросы

Здравствуйте, хотели бы согласовать перепланировку в г. Люберцы в ЖК Облака, вы работаете по Московской области?

Квартира на 8 этаже в монолитной новостройке. Хотим:

1. Организовать кухню-нишу на месте кладовой и части коридора, и не возводить стену между ней и комнатой.

2. Также хотим уменьшить санузлы для встроенных шкафов.

3. Разместить на месте коридора кладовую.

Скажите, сколько будет стоить проект перепланировки по минимуму? Согласовывать хотим сами. Строить тоже. Какие документы нужны для подтверждения сделанной перепланировки и сколько они будут стоить?

Добрый день Сергей.
Все что вы описали согласовать возможно.
Стоимость проекта перепланировки 20 тысяч рублей.
Собственно этот документ и требуется для утверждения перепланировки. 
Поэтому будем рады его вам сделать, а также проконсультировать как точно и правильно пройти весь путь согласования.

Аватар пользователя admin
С уважением, Максим. Специалист по согласованию перепланировок.
Читайте также