Вы здесь

Перепланировка в многоквартирном доме

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Стремление «подправить» габариты квартиры, в случае, если они перестали устраивать ее владельца, вполне нормальное желание. Однако неверно реализованная перепланировка в многоквартирном доме может обернуться для собственника штрафом, предписанием жилищной инспекции узаконить выполненные работы, а в особых ситуациях и лишением прав на имущество.

pereplanirovka-v-novostroyke-003-00.jpgxrushevka-002-00.jpgp44-foto-009-00.jpg

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке в многоквартирном доме

Нужно четко понимать, что полностью изменить свое жилье вдоль и поперек вряд ли будет возможно. На федеральном уровне единые требования к перепланировкам в многоквартирных домах пока отсутствуют. Но в том же ЖК РФ (ст. 25-29) определены общие понятия этого процесса. 

Например, документ разъясняет, что является перепланировкой (любые изменения помещений, требующие внесения корректив в техпаспорт БТИ), а что считается переустройством (замена и перемещение электро-, сантех- и иного оборудования и инженерных сетей).

Кроме того, переустройство и перепланировка жилых помещений многоквартирного дома регламентируются и другими нормативно-правовыми документами. К ним относятся:

  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  • СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
  • СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.10.07-85).
  • СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85).
  • СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
  • СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 21-01-97).
  • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87).

Так как Жилкодекс России обязывает согласовывать перепланировки с городскими властями, то нужно принимать во внимание и региональное законодательство.

В Москве перепланировки в многоквартирных домах регламентируются Постановлением Правительства Москвы № 508 в редакции № 840. Также учитываются столичные строительные нормы, закрепленные в МГСН 3.01-01 «Жилые здания». 

Однако нужно быть готовым к тому, что не все варианты перепланировки можно будет реализовать даже при намерении строго соблюдать установленные требования.

Так, собственник никогда не получит официального согласия на снос несущей стены, поскольку ее демонтаж нарушит перераспределение нагрузок в силовой схеме здания, что повлечет за собой появление трещин в других конструкциях и возможные обрушения.

Единственное на что он может рассчитывать, это на устройство в несущей стене дверного проема. Да, и такой вариант перепланировки можно согласовать только при наличии технического заключения от проектной организации, разрабатывавшей жилой дом.

Кроме того, придется отказаться от затеи объединения балкона с кухней или жилой комнатой в «чистом» виде. Чтобы согласовать такую перепланировку в многоквартирном доме, инициатору ремонта все равно придется разделить эти помещения «французскими окнами». Еще один связанный с этим запрет – невозможность разместить батареи, подключенные к центральной системе отопления здания, на балконе.

Не срастется с актуальными нормами и расширение санузла за счет площади жилой комнаты.

Однако если вы проживаете на первом этаже или под вами расположены нежилые помещения (первые этажи в многоквартирных домах часто используются под магазины, парикмахерские, банки, спортзалы и т.п.), то такая перепланировка будет рассматриваться как допустимая.

Есть ограничения и к перепланировке жилых комнат. Так, не получится обзавестись разрешением на переустройство квартиры, если в результате капитального ремонта однокомнатной квартиры площадь общей жилой комнаты станет меньше 14-ти кв. м. При перепланировке в двух и более комнатных квартирах не нужно забывать о том, что допустимая площадь спален – не менее 8-ми кв. м., а общей жилой комнаты – 16-ти кв. м.

Действующим законодательством разрешено проектирование в квартирах кухонь-ниш. Однако площадь такого помещения должна быть не менее 5 кв. м, а сама кухня – негазифицированной.

При этом переносить кухни на лоджии или балконы категорически запрещено – такую перепланировку квартиры в многоквартирном жилом доме согласовать не получится.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Многие владельцы жилья, приступая к перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме, намереваются узаконить совершенные действия «когда-нибудь потом», а то и вообще избавить себя от необходимости проходить всю процедуру согласования.

Но обязать согласовать перепланировку квартиры в многоквартирном доме их могут бдительные соседи, пожаловшиеся в жилищную инспекцию, или необходимость продажи жилья. И вот тут за незаконную перепланировку в многоквартирном доме последуют санкции. 

  1. Денежный штраф 2000-25000 рублей.
  2. Платное оформление технического заключения о безопасности проведенных работ.
  3. Если выполненная перепланировка противоречит действующим СНиПам, СанПиНам, ГОСТам, Постановлениям и т.д., что бывает в 90% случаях, то собственнику придется за личные средства возвращать жилью прежний вид

Как получить разрешение на перепланировку в многоквартирном доме?

Если делать перепланировку в многоквартирном доме по закону, то на начальном этапе в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Этот документ содержит поэтажный план, на основе которого будет готовиться проектная документация для изменения интерьера жилого помещения.

ОбложкаСведения адресного и технического учетаАдресный планПоэтажный планЭкспликация помещений

Техпаспорт БТИ

Затем отправляйтесь в любую проектную организацию с лицензией СРО. Там выслушают ваши пожелания по перепланировке, оценят возможность планируемых преобразований с точки зрения жилищных и строительных норм и подготовят проект, включающий все задуманные перемены – от переноса межкомнатных перегородок до расстановки сантехники в мокрых зонах.

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную, титульникПроект перепланировки четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную, план доПроект перепланировки четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную, демонтаж-монтажПроект перепланировки четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную, план после

Проект перепланировки квартиры

Полученные в проектной организации и БТИ документы вместе со свидетельством о праве собственности и заявлением передаются в ближайший многофункциональный центр. Оттуда бумаги попадут в Московскую жилищную инспекцию. 

По закону согласование занимает от 20 до 35 дней (для типовых проектов). После рассмотрения предоставленных бумаг собственнику вручат один из документов – разрешение на перепланировку в многоквартирном доме или отказ в переустройстве.

Закончился срок распоряжения на перепланировку? Здесь ответ, что делать.

С разрешением на руках можно приступать к работам по перепланировке в многоквартирном доме. Когда ремонт подойдет к концу, вызывается приемная комиссия из жилинспекции, которая оценит ремонт и выдаст акт о завершенном переустройстве и перепланировке. После этого останется на основе акта оформить новый техпаспорт БТИ с чертежом новой планировки квартиры в черных линиях.

Чем мы можем помочь?

Если вы собираетесь переносить межкомнатные перегородки, устраивать проемы в капитальных стенах, организовывать дополнительный туалет, делать душевую или прачечную, отделять в жилой комнате место под гардеробную, совмещать туалет с ванной, демонтировать встроенные шкафы или проводить какие-либо другие работы, мы беремся помочь с разработкой проекта перепланировки.

Нет желания ходить по инстанциям и собирать документы для согласования перепланировки? Готовы выполнить эту работу за вас. Есть вопросы по планируемым работам – задавайте их нашим специалистам, не выходя из дома, посетив лишь раздел «Контакты» на нашем сайте.

Перепланировка в многоквартирном доме
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также