Перепланировка квартиры в Одинцово.
Типовые и индивидуальные планировки в квартирах многоэтажных домов не всегда устраивают собственников недвижимости, и в таких случаях многие хозяева задумываются о перепланировке собственного жилья.
Жилой фонд города Одинцово представлен дореволюционными домами, некоторые из которых являются историческими памятниками. Есть многоквартирные жилые здания, построенные в советское время до 50-х годов, когда еще не наступил период массового жилищного строительства. Основное количество многоэтажек на территории города было возведено в хрущевско-брежневскую эпоху. А уже в российский период жилой фонд города пополнился парой сотен панельных и монолитных новостроек.
На фото пример проекта перепланировки в Одинцово.
И несмотря на то, что с каждым годом проектные компании все большее внимание уделяют качеству жилья, тщательно прорабатывая возможные планировочные решения, и в квартирах типовых домов, и в жилых зданиях, построенных по индивидуальным проектам, по-прежнему есть над чем поработать, чтобы сделать жилище более функциональным и комфортным для проживания.
Однако для проведения перепланировки в Одинцово, позволяющей более грамотно организовать жилое пространство, нужно разрешение местной администрации, которое выдается Управлением архитектуры и градостроительства, находящегося по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Бирюзова, д. 15.
Согласование перепланировки в Одинцово.
Согласование перепланировки в Одинцово является процедурой обязательной, гарантирующей, что планируемые изменения абсолютно безопасны для здоровья и жизни людей, а условия проживания, как владельцев жилья, так и их соседей, не будут ухудшены.
Кроме того, согласованную перепланировку квартиры в Одинцово не придется в определенный момент переделывать за собственные денежные средства, возвращая жилью первоначальный вид. Тогда как, незаконная перепланировка в случае обнаружения может доставить хозяину объекта недвижимости массу неприятностей в виде штрафа, повторного ремонта (поскольку прежний не соответствует строительному законодательству), напрасно потраченных денег, времени и сил.
Помимо этого, помещение с самовольной перепланировкой трудно продать, передать по наследству или подарить, такая недвижимость теряет в цене.
Мы уже упомянули, что в процессе перепланировки в Одинцово не допускается ухудшать условия проживания ни себе, ни соседям. Подобные ограничения выражаются в запрете на некоторые ремонтно-строительные работы. Так, при перепланировке в Одинцово запрещено:
Уменьшать сечение вентканалов или полностью их демонтировать.
Штробить несущие стены под прокладывание электропроводки или разводку трубопроводов.
Нарушать прочность несущих конструкций здания, результатом чего может стать его полное и частичное обрушение.
Ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям путем переноса стояков отопления и водоснабжения или их зашивка сплошными коробами, не имеющих инспекционных лючков.
«Врезать» в общедомовые трубопроводы отключающие или регулирующие устройства.
Увеличивать сверхдопустимые нагрузки на плиты перекрытия при заливке стяжки пола.
Устраивать водяные полы, запитанные от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления.
Действующие строительно-санитарные и правовые нормативы также накладывают ограничения на определенные типы перепланировки в Одинцово. К примеру, не получится согласовать:
Расширение или перенос душевой, туалета или ванной комнаты на площадь жилой комнаты или кухни (п. 9.22 СП 54.13330.2011).
Устройство кухни или жилой комнаты, не имеющей естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10).
Объединение вентиляции кухни и санузла (9.7. СП 54.13330.2011).
Изменение «пирога» полов в санузле без укладки гидроизоляционного слоя (СНиП 2.03.13-88).
Кроме того, при перепланировке в Одинцово не разрешат объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату, а также выносить водяные радиаторы отопления на балкон (лоджию).
При этом задумываясь о перепланировке квартиры в Одинцово, реально планировать устройство квартиры-студии. Такую перепланировку можно согласовать при условии, что будет предусмотрен специальный тамбур, который позволит избежать прямого выхода в комнату из санузла.
Решившиеся на перепланировку в Одинцово могут рассмотреть варианты с изменением количества и метража жилых помещений в квартире, устройством дополнительных помещений (кладовки, встроенного шкафа, гардеробной, подсобки, кабинета), расширением жилой зоны и кухонь, переустройством санузлов, изменением геометрии холлов, прихожих и коридоров и т.п. Такие перепланировки вполне согласуемы при соблюдении ряда требований жилищного законодательства.
Для получения разрешения на перепланировку квартиры в Одинцово потребуется комплект документов.
Чтобы начать перепланировку в Одинцово, БТИ по требованию собственника выдает технический паспорт на переустраиваемое помещение, содержащий поэтажный план квартиры с экспликацией.
Если у вас имеется технический паспорт БТИ, вы можете проконсультироваться по поводу предстоящей перепланировки в любом лицензированном проектном бюро или у специалистов по согласованию.
Свои вопросы по перепланировке в Одинцово можете задавать и нашим сотрудникам по телефону, который указан на сайте. Также к вашим услугам сервис онлайн-консультации.
Наши специалисты пояснят, какая перепланировка в вашей квартире разрешена действующими общероссийскими, региональными и местными нормативно-правовыми актами, и допустима в зависимости от типа дома, года постройки, этажа/этажности жилого здания. А от каких мероприятий придется отказаться. Расскажут о стоимости перепланировки в Одинцово вашего объекта недвижимости.
Далее вам понадобится проектная документация на перепланировку (проект и техническое заключение). Законное право ее подготовить имеют только проектные компании со статусом СРО.
Обычно разработке проектной документации предшествуют консультации по поводу предстоящей переделки квартиры, о которых говорилось чуть выше. Как только мероприятия с заказчиком будут утверждены, к работе приступают инженеры-проектировщики, которые подготовят проектную документацию.
На этой странице вы можете узнать все подробности о процессе заказа проектной документации в нашей компании.
Кроме того, для согласования перепланировки в Одинцово нужны будут: заявление по утвержденной форме от собственника, правоустанавливающий документ на жилое помещение (выписка ЕГРН, свидетельство), проект перепланировки с техзаключением и техпаспорт БТИ.
Для согласования капитального ремонта в помещениях и домах, относящихся к объектам культурного наследия, еще понадобится заключение органа по охране домов-памятников.
Процесс передачи/получения документов при перепланировке в Одинцово постановлением местной администрации регулируется. Речь идет об административном регламенте. Согласно ему, для согласования в Одинцово перепланировки, в МФЦ передаются все собранные документы. В регламентные сроки Управление архитектуры и градостроительства города примет по ним решение – разрешить или отказать собственнику в переустройстве.
В случае выдачи разрешения можно приступать к ремонту, строго придерживаясь утвержденного архитектурным управлением проекта перепланировки. Затем делается заявка на оформление акта о завершенной перепланировке – через МФЦ в администрацию направляется заявление, журнал производства работ и акты скрытых работ при условии их проведения.
После сверки фактической перепланировки с получившей ранее согласование проектной документацией оформляется акт о выполненном переустройстве. После этого заново рисуются планы БТИ, учитывающие все произведенные переделки в помещении.
| ► Часто встречающийся вопрос: Какие документы потребуются в Одинцово для согласования перепланировки квартиры в доме типовой серии П44Т ? Отвечаем: Те же, что были перечислены выше. В качестве дополнительных бумаг могут потребоваться: справка от банка (когда квартира в ипотеке), разрешение газовой службы (для переноса газовой плиты на другое место в кухне). Окончательный перечень документов для согласования зависит не от серии дома, а от сложности проводимых работ и имеющихся обременений на квартиру. |
Во многих случаях владельцы жилых помещений уже сделали ремонт и теперь ищут возможность в Одинцово узаконить перепланировку. Такое согласование также широко практикуется. Однако, при проведении ремонта часто нарушаются строительные и санитарные нормы и правила, что затрудняет процедуру легализации перепланировки.
Всем желающим узаконить перепланировку квартиры в Одинцово настоятельно рекомендуем предварительно получить профессиональную консультацию у специалистов по этому вопросу. Вы всегда можете обратиться к нам. Мы давно занимаемся согласованием и узакониванием перепланировок в Одинцово, знаем все регламенты и нюансы этой работы, консультируем бесплатно.