Вы здесь

Перепланировка в жилом комплексе

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Перепланировка квартиры в жилом комплексе во многом зависит от специфических особенностей каждого жилого комплекса, типа дома. Однако также существуют общепринятые нормативы, распространяющиеся на все перепланировки.

Все это весьма усложняет процесс оформления перепланировки в жилом комплексе, однако не стоит заключать из всего вышесказанного, что более удобный и оптимальный вариант – самовольная перепланировка.

Если вы проведете незаконную перепланировку, трудности, связанные с ее согласованием, могут превысить те, что вы пытались избежать изначально.

Если провести незаконную перепланировку

О вашей несогласованной перепланировке станет известно очень скоро. Чаще всего причиной обнаружения служат жалобы соседей в Мосжилинспекцию на шум. Если ваша перепланировка обнаружится, вы будете обязаны оплатить штраф, соответствующий объему незаконных изменений в квартире.

Также вы получите документ, называемый предписанием, согласно которому должны будете провести перепланировку, возвращающую квартиру в состояние, запечатленное на поэтажном плане технического паспорта БТИ.

При заказе этого документа вы увидите, что несогласованные изменения обозначены красными линиями.

Возможна другая ситуация. Если при перепланировке квартиры в жилом комплексе вы не выполняли запрещенных мероприятий, а также работ, которые при перепланировке с согласованием вам бы не разрешили проводить, у вас есть возможность оформить все ваши мероприятия постфактум.

Процесс согласования в таком случае практически идентичен обыкновенному. Разница лишь в некоторых нюансах, к примеру, вам не нужно получать разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

Запрещенные действия

Важно выяснить, что является незаконными мероприятиями и что не получится согласовать. При перепланировке жилых комплексов запрещен демонтаж несущих конструкций. Также нельзя реализовывать мероприятия, которые могут навредить проживанию других собственников дома.

К примеру, нельзя устраивать теплые полы за счет общедомовой системы водоснабжения. Нельзя каким-либо образом урезать вентиляционный короб на кухне, так как это может повлиять на систему вентиляции всего дома.

Нельзя скрывать в стенах или полах элементы инженерных коммуникаций, к которым должен быть открыт доступ.

Бывают действия, которые могут запретить или разрешить в зависимости от расположения квартиры и её особенностей.

Например, объединение кухни с жилой комнатой. Первое условие, которое может не позволить вам его провести – это наличие газовой плиты на кухне. Объединение газифицированных помещений с жилыми запрещено.

Второе условие. Даже если у вас электрифицированная кухня, расширять ее за счет жилых помещений запрещено. Почему? Потому что кухня — мокрое помещение. И получается, что после расширения, часть вашей кухни будет над жилыми комнатами соседей.

Однако если ваша квартира располагается над НЕЖИЛЫМ помещением, такая перепланировка будет одобрена.

Еще один пример. Демонтаж подоконного порожка. Разрешенная процедура, но в некоторых домах она недопустима, так как подоконный порожек служит опорой балконной плите.

Оформление

Процесс согласования перепланировки в жилом комплексе одинаков. Вы должны обратиться в МФЦ с:

Данные бумаги будут переданы в Мосжилинспекцию. В случае согласия вы получите разрешение на перепланировку и журнал ремонтных работ, который должны будете вести вместе с подрядчиком в ходе развития перепланировки.

Когда все работы будут закончены вы должны договориться о вызове инспектора, который проверит вашу квартиру.

Ему нужно предоставить журнал ремонта, а также акты скрытых работ (документ, оформляемый при создании гидро- и звукоизоляции мокрых зон, а также при усилении проемов в несущих).

После проверки квартиру инспектор оформит вам акт завершенной перепланировки.

Перепланировка апартаментов

В жилых комплексах часто встречаются перепланировки апартаментов. Это нежилые помещения, по цене гораздо более выгодные, нежели жилые. Также удобно то, что при их переустройстве действует гораздо меньше запретов, следовательно, процесс согласования проще, однако надо помнить, что в апартаментах нельзя прописаться, так как это нежилое помещение.

Перепланировка в жилом комплексе
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также