Вы здесь

Перепланировки квартир в типовых домах

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Жилые многоквартирные дома, возведенные по серийным типовым проектам являются на сегодня самым распространенным типом жилья.

В данной статье будет освещен вопрос особенностей подготовки документации для узаконивания перепланировки в таких жилых зданиях.

В самом начале следует дать определение, что считается перепланировкой и переустройством, так как эти мероприятия требуют обязательного согласования:

Переустройством и/или перепланировкой квартиры, расположенной в жилом многоквартирном доме, являются строительные мероприятия, требующие внесения изменения в учетно-техническую документацию (технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией к плану) помещения.

Наибольшее распространение среди типовых многоквартирных зданий в Москве и городах Подмосковья получили дома, спроектированные МНИИТЭП (Московским научно-исследовательским институтом типологии экспериментального проектирования). 

Для перепланировок квартир в типовых домах, возведенных по своим проектам, собрав статистику наиболее востребованных изменений первоначальных планировочных решений, в МНИИТЭП в 2011 году разработали каталог типовых перепланировок для г. Москвы.

Перепланировка в Москве по типовому каталогу

Каталог типовых перепланировок, подготовленный МНИИТЭП, включил в себя проекты перепланировок квартир в некоторых типовых домах (для самых массовых типовых серий): II-18, II-49, II-57, II-68, 1-515/9, 1605АМ/12, П-3, П-3М, П-30П-42, П-43, П-44, П-44Т, П-44М, П-46, П-55, П-55МПД-4И-209А, МГ-601.

Каталог типовых решения для перепланировки квартир был согласован с Государственной Жилищной инспекцией г Москвы, что предоставило возможность согласовывать планируемые перепланировки без обязательного выполнения проекта (с указанием номера типовой перепланировки в каталоге). Подробнее с Постановлением Правительства Москвы № 508, регулирующим сферу перепланировок возможно познакомиться перейдя по ссылке.

Изначально каталог включал в себя две части, где в первой (раздел «А») содержались проекты перепланировки квартир в типовых домах не требующие вмешательства в несущие конструкции дома. Во второй части (раздел «В») проекты предусматривают изменение несущих конструкций.

В настоявший момент доступна для использования только вторая часть ("В"). Перепланировки первой части каталога ("А") могут быть на уровне эскиза приняты к сведению проектной организацией, которая будет разрабатывать необходимую для согласования  документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Пример каталожных проектов раздела "В"

перепланировка трехкомнатной квартиры П44Тперепланировка 1 комнатной квартиры в П55Мпроем между кухней и комнатой и перепланировка санузла в П30

По каталогу типовых перепланировок возможно согласовать только планируемые работы.

В том случае, если для перепланировки используется каталожный проект в части В, возможно согласование намеченной перепланировки квартир в типовых домах без предоставления в Мосжилинспекцию ее проекта, указав каталожный номер. Остальные документы комплектуются как обычно.

Подготовка технического заключения требует проведения инженерного обследования, проводимого силами специалистов АО МНИИТЭП для определения состояния конструкций дома. В расчетах учитываются нагрузки на несущие конструкции, и наличие проемов в этом же месте у соседей снизу и сверху. 

Пример технического заключения МНИИТЭП

Техническое заключение МНИИТЭПТехническое заключение МНИИТЭПТехническое заключение МНИИТЭПТехническое заключение МНИИТЭП

Посмотреть подробнее проектную документацию на данную перепланировку возможно здесь

О плюсах и минусах перепланировки квартир в типовых домах по типовому каталогу подробно описано в этой статье.

Индивидуальный проект перепланировки в типовом доме

Чаще всего перепланировка квартиры даже в типовом доме выполняется на основе индивидуального проекта, так как проект из каталога не учитывает все важные собственнику нюансы. Кроме того, далеко не все московские типовые серии домов спроектированы МНИИТЭП.

Это означает, что проектную документацию для согласования перепланировки в таких случаях требуется разрабатывать индивидуально.

В Москве, в настоящее время, возможно согласовать планируемую и уже выполненную перепланировку и в основополагающем документе Постановлении Правительства города № 508, изложен регламент согласования. Кроме этого, документ содержит и запрещенные к реализации строительные мероприятия. Помимо регламента, в сфере перепланировок существует главный контрольно-надзорный орган – Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Для уточнения разрешенных к реализации работ и подготовки индивидуальных проектов перепланировки возможно воспользоваться услугами организации, имеющей допуск СРО (что сейчас заменяет лицензию), например нашей.

Пример индивидуального проекта перепланировки квартиры в типовом доме

Посмотреть полностью проектную документацию на данную перепланировку возможно здесь.

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Процесс согласования перепланировки отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или по факту, но на основании решения суда.

При этом, комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).

Завершенная перепланировка

В том случае, если перепланировка квартиры уже произведена и не противоречит принятым нормам, то на сегодня, в Москве ее также возможно согласовать. Так как проект уже реализован, потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Если перепланировка затронула несущие конструкции, то техническое заключение должно быть разработано автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией. В настоящее время авторов зданий замещает ГБУ "Экспертный центр".

Если перепланировка не затронула несущие конструкции дома, имеющего железобетонные междуэтажные перекрытия, то разработать техническое заключение сможет любая проектная организация с допуском СРО (например наша).

Серия дома и перепланировка

Намечая перепланировку квартиры в столичном типовом доме, потребуется определить его серию, что несложно сделать с помощью различных онлайн-сервисов. 

Для городов Подмосковья, там где данные о серии дома с помощью онлайн-сервисов получить не удается, информацию потребуется уточнить в БТИ или управляющей компании. 

В учетно-технической документации БТИ, серия дома, как правило, указана.

Пример учетной документации БТИ (техпаспорта) с указанием серии дома

Сведения о зданииРасположение и поэтажный планЭкспликация к плану

В разделе "Сведения о здании" указывается шифр проекта (серия дома).

Для серийных домов уточнить наименование серии и организацию-проектировщика не составит труда, так как проектных организаций массовых серий не так уж много.

Знание типовой серии позволяет определиться с расположением несущих стен (что не всегда возможно сделать по документации БТИ) и посмотреть для своей квартиры различные варианты.

Перепланировки квартир в типовых домах являются наиболее распространенными и познакомиться с проектами перепланировки, выполненными нашими специалистами и успешно прошедшими согласование можно в этом разделе.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Вы можете направить на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

Перепланировки квартир в типовых домах
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также