Вы здесь

Плюсы и минусы перепланировок по типовому каталогу

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Большинство столичных жилых домов построено по типовым проектам, созданным в разные годы Московским Научно-Исследовательским Институтом Типологии Экспериментального Проектирования (МНИИТЭП). 

Со временем запросы менялись и в Московских типовых многоэтажках жильцы стали проводить перепланировки.

Обобщив опыт перепланировок в своих домах, самые распространённые варианты, отвечающие действующим нормативам, коллектив МНИИТЭП использовал для создания каталога типовых решений перепланировок квартир. 

Каталог типовых перепланировок 

Ранее, каталог состоял из двух частей, где часть А состояла из типовых решений перепланировок не затрагивающих несущие конструкции зданий и части В, требующей изменения несущих стен.

В настоящее время действует только часть В, о чем можно получить информацию непосредственно на сайте Мосжилинспекции или информационном портале правительства Москвы.

Прримеры вариантов каталожных перепланировок

Пример перепланировки в серии II-18Пример перепланировки в серии II-49Пример перепланировки в серии П-30


Плюсы перепланировки по каталогу

Самым важным плюсом применения типового решения при приведении перепланировки является то, что каталожные варианты отработаны и их реализация не скажется на безопасности при дальнейшей эксплуатации здания.

Сегодня при согласовании намеченной перепланировки, проводимой по типовому проекту, не требуется собирать полный пакет документов.

Вместо проекта перепланировки, заказанного в организации, имеющей нужный допуск СРО, в заявлении на согласование перепланировки в Мосжилинспекции указывается номер типового проекта. 

Обследование объекта и подготовка технического заключения о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки оплачивается правительством Москвы.

Организация, уполномоченная проводить инженерное обследование перед перепланировкой, посещает не только квартиру, где намечена перепланировка, но и квартиры соседей снизу и сверху. Это требуется для выявления существующих проемов в несущих конструкциях дома.

При необходимости выполняется вскрытие стыков между панелями для уточнения их фактического расположения.

В техническом заключении в виде чертежа отображается выбранный типовой проект перепланировки.

Сложности и минусы перепланировки по каталогу

Если серийный дом не относится к спроектированным в МНИИТЭП, то в каталоге типовых перепланировок его попросту нет. Множество типовых жидых домов спректированы другими организациями

Основным минусом перепланировки, проводимой по типовому проекту МНИИТЭП, является то, что выбранное решение предстоит реализовать без изменений. Это означает, что никаких отклонений от каталожного проекта быть не должно.

Задумывая перепланировку, собственники квартир исходят из своих актуальных нужд и не все они учтены в каталоге типовых перепланировок.

Вариант, когда в процессе перепланировки вносятся изменения в принципе невозможен, а в случае перепланировки по каталогу необходимо строго следовать типовому решению.
Всегда следует помнить о том, что перепланировка не только согласуется Мосжилинспекцией, но и принимается ее комиссией по окончании работ.

Кроме этого, правильность реализации проекта перепланировки, как типового, так и индивидуального проверяется техником БТИ при обмере квартиры после перепланировки.

Пример акта МЖИ о завершении перепланировки

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Если при приёмке перепланировки или контрольном обмере будут выявлены отклонения от типового проекта, то такую перепланировку посчитают выполненной самовольно, что потребует повторного согласования выполненных работ.

Перепланировки по индивидуальному проекту

В отличие от типового решения, индивидуальный проект перепланировки позволяет реализовать собственные идеи, если они находятся в рамках действующих норм, изложенных в Постановлении Правительства Москвы № 508ПП. 

Даже взяв за основу рациональные решения, содержащиеся в каталоге типовых перепланировок, индивидуальный проект перепланировки позволит существенно расширить границы возможного.

Как и в случее с типовой перепланировкой, возможность проведения перепланировки с вмешательсвом в несущие конструкции зависит от результатов обследования конструкций дома и расчётов. 

Еще одним важным моментом является то, что по каталогу типовых перепланировок можно согласовать только предстоящие работы.

Плюсы и минусы перепланировок по типовому каталогу
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также