1. Главная
2. /
3. Статьи
4. /
5. Устройство полов из микроцемента

Можно ли согласовать перепланировку с устройством полов из микроцемента

Микроцемент в последние годы стал востребованным материалом для отделки современных интерьеров. Такое покрытие привлекает отсутствием швов, лаконичным внешним видом и возможностью создать эффект монолитной бетонной поверхности. Встречаются и другие названия материала: микробетон, микротоппинг, полимерцементное покрытие, декоративный бетон.

Однако при использовании микроцемента в квартире необходимо учитывать не только дизайн и эксплуатационные характеристики. Если в помещении проводится перепланировка, которую собственник обязан согласовывать, выбранная конструкция пола может иметь принципиальное значение.

Что представляет собой микроцементный пол

Микроцемент – тонкослойный отделочный материал на цементной основе с добавлением полимерных компонентов и различных модифицирующих добавок. Благодаря мелкой фракции компонентов покрытие наносится сравнительно тонким слоем, при этом после набора прочности образует достаточно твердую поверхность.

Как правило, устройство микроцементного пола включает несколько этапов. На подготовленное основание делают стяжку, наносят грунтовочный состав, выполняют армирование, затем формируют базовый и декоративный слои микроцемента. После этого поверхность обрабатывают порозаполняющим составом и защищают несколькими слоями специального лака.

Именно такая технология позволяет получить характерную для микроцемента бесшовную поверхность.

Почему могут возникнуть сложности при согласовании

Основная проблема связана с тем, что современные отделочные материалы появляются значительно быстрее, чем обновляются нормативные документы.

При рассмотрении проектной документации и приемке выполненной перепланировки учитываются требования действующих строительных норм, в том числе положения СП 29.13330.2011, регламентирующего устройство полов. В нормативной документации (Приложение Д названного свода правил) перечислены традиционные варианты покрытий, применяемых в жилых помещениях (для жилых комнат в квартирах (спальня, гостиная) это – линолеум, паркет, массивная или паркетная доска, ламинированный паркет, дощатое покрытие). Микроцемент как самостоятельный вид финишного покрытия в соответствующем перечне не указан.

При этом отсутствие точного названия материала в перечне еще не означает, что любые современные покрытия автоматически становятся недопустимыми. На практике некоторые из них могут рассматриваться как аналоги предусмотренных нормативами решений. Например, кварцвиниловые покрытия могут соотноситься с ламинированным паркетом, а мармолиум – с линолиумом.

В случае с микроцементом ситуация иная: подходящего по характеристикам и конструкции аналога среди напольных покрытий, указанных в нормативных документах, фактически нет. Поэтому однозначно отнести микроцементный пол к одному из предусмотренных нормативами видов покрытий не представляется возможным.

Важна не только отделка, но и конструкция пола

Еще один принципиальный вопрос – звукоизоляция. В многоквартирном доме пол представляет собой не просто декоративное покрытие, уложенное на плиту перекрытия.

Типовая конструкция для жилых комнат может включать:

• железобетонное перекрытие;
• звукоизоляционный слой;
• стяжку;
• подложку;
• непосредственно финишное покрытие.

Такая схема необходима в том числе для ограничения распространения ударного шума между квартирами.

Микроцемент же является достаточно жестким покрытием. Стяжка и декоративные цементные слои фактически образуют единую жесткую конструкцию с перекрытием без правильно выполненной звукоизоляционной развязки (конструкцию микроцементного пола мы рассмотрели в самом начале статьи, когда рассказывали, что из себя представляет такой тип полов).

Следовательно, шум от шагов, падения предметов и других механических воздействий может хорошо передаваться на строительные конструкции. По этой причине при устройстве микроцементного пола необходимо рассматривать весь «пирог» пола, а не только его верхний декоративный слой.

И даже при устройстве дополнительного звукоизоляционного слоя между плитой перекрытия и вышележащими слоями способность самого финишного покрытия снижать ударный шум остается минимальной. Это связано с тем, что микроцемент после набора прочности представляет собой тонкое жесткое покрытие на цементной основе, а нанесение защитного лакового слоя практически не меняет его акустических свойств.

Так можно или нельзя?

Если мы говорим о перепланировке квартиры, то позиция жилищной инспекции в данном вопросе вполне понятна: согласование и приемка выполненных работ осуществляются на основании действующих нормативных требований. Инспектор при выходе на объект должен убедиться, что фактическое состояние квартиры соответствует согласованной проектной документации и установленным нормам.

Именно поэтому наличие микроцементных полов в жилых комнатах может стать проблемой на этапе приемки. У инспектора закономерно возникает вопрос: к какому виду финишного покрытия, предусмотренному таблицей Приложения Д действующих норм, относится микроцемент? Такого покрытия в таблице нет, и однозначного аналога среди перечисленных материалов для него также не предусмотрено. В результате у инспектора могут отсутствовать основания для подтверждения соответствия выполненного решения нормативным требованиям и, соответственно, для подписания акта о завершенных работах.

В нашей практике уже встречались случаи, когда наличие микроцементных полов становилось причиной отказа в приемке выполненной перепланировки и оформлении акта о завершении работ.

Как правило, подобные ситуации возникали по одному из двух сценариев:

1. В первом случае собственник обращался к нам уже после ремонта, когда перепланировка была выполнена без предварительного согласования, а в жилых комнатах был уложен микроцемент.
2. Во втором случае проект перепланировки разрабатывался и согласовывался заранее. В проектной документации для жилых комнат предусматривалось напольное покрытие, соответствующее нормативным требованиям, например, ламинат. Однако непосредственно во время ремонта собственник самостоятельно принимал решение заменить предусмотренное проектом покрытие на микроцемент, не согласовав это изменение с проектной организацией. В результате фактическая конструкция пола переставала соответствовать согласованному проекту, что обнаруживалось уже при приемке квартиры.

Поэтому если вы согласовываете перепланировку, использование микроцемента в качестве финишного покрытия пола в жилых комнатах может существенно осложнить последующую приемку выполненных работ, а в отдельных случаях привести к отказу жилищной инспекции в подписании акта о завершенной перепланировке.