Объединение смежных квартир

Данная перепланировка, при которой произвели объединение смежных квартир, проводилась в 7-этажном монолитном доме, построенном в 2017 году по индивидуальному проекту.

Эта перепланировка интересна двумя обстоятельствами. Первое – это каким именно образом было произведено объединение смежных квартир. А второе – объединялись две квартиры со свободной планировкой, то есть без возведенных внутренних стен с трассировкой перегородок (на плане до перепланировки показаны пунктирными линиями).

Почему так интересно первое обстоятельство именно в контексте перепланировок? Дело в том, что, как показывает многолетняя практика, чаще всего объединение смежных квартир проводится путем устройства дверного проема в межквартирной стене, которая может быть как несущей конструкцией здания, так и ненесущей.

В этом же случае для объединения смежных квартир хозяева пошли дальше и демонтировали почти всю ненесущую межквартирную перегородку из пенобетонных блоков.

Ну, а дальше обе объединяемые квартиры подверглись кардинальному переустройству. Тем более, что межкомнатных перегородок, как мы уже отметили, в квартирах не было. А те, что построили сами собственники, возвели в ином, чем по первоначальному плану, порядке.

Здесь стоит акцентировать внимание вот на каком моменте. Очень многие собственники жилья абсолютно уверены, что если ими приобретена квартира со свободной планировкой, то в ней можно переделывать помещения, как заблагорассудится. 

Тем более, что строительные компании в своих офисах продаж не редко делают акцент на свободной планировке, как на некоем преимуществе. Мол, квартира передается собственнику без стен, и он в ней по своему усмотрению может построить все перегородки так, как ему удобно.

Однако даже если в квартире отсутствуют стены, то они есть в плане БТИ. И все перегородки должны собственником возводится строго по плану, иначе его действия подпадают под понятие «перепланировка», которую по закону нужно согласовывать с контрольно-надзорными органами.

На представленном демонтажно-монтажном плане квартиры вы можете видеть, что практически все межкомнатные перегородки при объединении смежных квартир в обеих жилых помещениях возведены по-иному, не так, как показано на первоначальном плане квартиры посредством трассировки, в соответствии с которой и должны были возводиться стены.

Так вот, все эти строительные работы, в результате которых и была изменена первоначальная планировка квартиры, проводились по нашему проекту после его согласования в жилищной инспекции. То есть данная перепланировка была согласована, а потому проведена в установленном законодательстве порядке и в точном соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.

При объединении смежных квартир оставили одну кухню (15), площадь которой увеличили за счет прихожей (2). А площадь второй кухни (6) использовали для устройства двух гардеробных (6 и 7).

От одного санузла (3) избавились, «пустив» его площадь под коридоры (12 и 16). Один из имеющихся санузлов (4) расширили на часть площади прихожей. Два других санузла (8 и 9) объединили в один (8) и также расширили на прилегающие нежилые помещения.

Еще один санузел (9) устроили за счет площади коридоров (3 и 10) и санузла (9).

Кроме того, в квартире переделали гардеробную (2), а между жилой изолированной комнатой (14) и коридором (16) устроили перегородку с остеклением.

Наша компания занимается проектированием и согласованием любых, даже таких сложных перепланировок, как объединение смежных квартир. Предварительная консультация по перепланировке бесплатна. Задавайте ваши вопросы на форуме или по телефону.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Елена - 14 Авг 2022 / 19:26
    Добрый день. А можно объединить две квартиры в серии П3, однушку и трешку на 13 этаже?...
    Сергей - 13 Авг 2022 / 20:29
    Добрый день! Прошу подсказать: при покупке новой квартиры 15 лет назад (двушка-распашонка дом серии П-44Т) был чуть расширен проем...
    Смотреть все вопросы