Перепланировка 2 х комнатной хрущевки с проходной комнатой
Двухкомнатная квартира, где проводилась перепланировка, расположена в панельной пятиэтажке серии 1-515, построенной в 1962 году. Перепланировка 2 х комнатной хрущевки с проходной комнатой выполнялась самовольно.
Прежде чем проводить ремонтные работы по перепланировке, в Мосжилинспекции необходимо получить разрешение. Для этого собирается комплект документов, который затем передается в Мосжилинспекцию. В состав бумаг обязательно входит проектная документация, состоящая из:
- Технического заключения о возможности проведения перепланировки.
- Проекта, наглядно демонстрирующего, каким именно образом будут проведены работы по перепланировке.
Собранные документы относятся в МФЦ. Там их принимают и передают в жилищную инспекцию, которая и выносит решение согласовать или отказать в согласовании перепланировки.
Но владелец этой квартиры провел перепланировку самовольно, а затем решил ее узаконить.
Многие задаются вопросом, а зачем получать разрешение на перепланировку, если ее можно узаконить после выполнения?
Но с самовольными перепланировками не все так просто, как может показаться на первый взгляд.
Во-первых, за несогласованные ремонтные действия придется заплатить штраф.
Во-вторых, согласовать перепланировку задним числом можно только в том случае, если она не нарушает никаких законодательных норм (СНиПов, регламентов, СанПиНов, постановлений и т.п.). В обратной ситуации сделанный ремонт придется переделывать и возвращать планировку в прежнее состояние.
Перепланировка 2 х комнатной хрущевки с проходной комнатой, о которой мы рассказываем, с точки зрения выполненных мероприятий достаточно простая, поэтому при ее осуществлении строительно-санитарные нормы нарушены не были.
Вот что именно было сделано при перепланировке:
- Два встроенных шкафа (1а, 2а) объединили в один, проем со стороны проходной комнаты (1) заложили.
- Выступающую часть проходной комнаты преобразовали в коридор (6) путем строительства ненесущей перегородки с проемом.
- На кухне (3) перенесли газовую плиту и мойку.
Чтобы узаконить перепланировку 2 х комнатной хрущевки с проходной комнатой, собственник жилья заказал в нашем проектном бюро техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, которое является основополагающим проектным документом при таких согласованиях. При этом штраф за незаконно проведенную перепланировку платить пришлось все равно.
Выдача технических заключений по факту произведенной перепланировки осуществляется только специализированными проектными организациями, имеющими допуск СРО к данному виду работ.
Инженеры нашей компании посетили квартиру, обследовали состояние стен, перегородок и перекрытий, проверили общедомовые инженерные системы и выполненные мероприятия по перепланировке. Нарушений законодательства обнаружено не было.
По итогам обследования было подготовлено техническое заключение, на основании которого владелец узаконил перепланировку 2 х комнатной хрущевки с проходной комнатой.
