Перепланировка 2 х комнатной хрущевки
Данная перепланировка проводилась в двухкомнатной квартире 9-этажного панельного дома, который построили в 1964 году по индивидуальному проекту.
В процессе выполнения ремонтных работ туалет (4) и ванную (5) объединили и расширили на часть площади прилегающего коридора (3). При этом в совмещенном санузле произвели демонтаж/установку сантехнических приборов, выполнили гидроизоляцию пола и устроили декоративную конструкцию из ГКЛ.
Оконный и дверной проемы в ненесущих перегородках между совмещенным санузлом и кухней заложили облегченными материалами.
Поскольку в результате устройства совмещенного санузла проход в кухню (6) оказался перекрыт, новый вход в кухонное помещение организовали из жилой комнаты (1), сделав в ненесущей перегородке проем и установив дверной блок с плотным притвором.
Кроме того, в кухне перенесли мойку и газовую плиту. Перестановка газовой плиты осуществлялась силами АО «МОСГАЗ». О совмещении кухни и комнаты в этой статье подробнее.
В ненесущей стене между комнатой, через которую после перепланировки осуществляется проход в кухню, и коридором произвели перенос дверного проема.
Также при выполнении перепланировки 2 х комнатной хрущевки демонтировали встроенный шкаф (2а), часть площади которого использовали для расширения комнаты (2), а часть для увеличения коридора. А путем демонтажа и возведения ненесущих перегородок большую по площади комнату квартиры сделали «правильной» прямоугольной формы. Площадь коридора при этом заметно увеличилась.
Перепланировка 2 х комнатной хрущевки проводилась собственником самовольно. Однако ремонтные работы были выполнены без нарушения требований строительных и санитарных норм. Такие выводы были сделаны после проведенного специалистами нашей компании обследования квартиры.
Были проверены межкомнатные перегородки, наружные и внутренние несущие стены квартиры, а также существующие системы вентиляции и инженерные сети. И установлено, что:
- конструктивные элементы дома не имеют дефектов и находятся в работоспособном состоянии;
- системы водоснабжения, отопления и канализации сохранены;
- выполненные ремонтные работы по перепланировке 2 х комнатной хрущевки не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств.
Проведенное обследование показало, что ранее выполненная перепланировка соответствует всем действующим нормам, а потому может быть узаконена в установленном законодательством порядке.
В Москве действующий регламент по согласованию перепланировок позволяет узаконивать выполненные без разрешения надзорного органа ремонтные работы на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.
Данный документ наше проектное бюро разработало по просьбе собственника квартиры после проведенного обследования жилого помещения. Готовое техзаключение вместе с остальными документами владелец жилья передал в Мосжилинспекцию, после чего на квартиру вышел инспектор, проверил ремонт, выписал штраф за самовольные работы и составил акт о завершении перепланировки и переустройства.