Перепланировка 2х комнатной хрущевки
Залогом успешного согласования перепланировки квартиры является проект, подготовленный специализированной проектной организацией с допуском СРО.
Наша компания много лет занимается разработкой проектных документов – технических заключений о возможности проведения перепланировок и самих проектов с архитектурными и конструктивными решениями.
Поэтому если вы решили проводить у себя дома перепланировку, причем вы собираетесь все делать по закону, то есть с получением разрешения у московской жилищной инспекции, то мы готовы помочь вам в этом нелегком деле. А именно:
- Разработать проект перепланировки с техническим заключением о состоянии конструкций дома и возможности переустройства квартиры.
- Согласовать проект во всех государственных инстанциях, включая получение разрешения на работы и подписание актов приемочной комиссии.
Ниже вы можете познакомиться с примером нашей работы – согласованным проектом перепланировки 2х комнатной хрущевки.
Квартира, в которой проводилась перепланировка, расположена в 10-этажном кирпичном жилом здании, построенном в 1957 году по индивидуальному проекту.
В процессе перепланировки 2х комнатной хрущевки в торце коридора (4) устроили встроенный шкаф (4а).
Еще один встроенный шкаф (2а) устроили в комнате (2). Причем сделали его в форме четверти круга. А саму комнату уменьшили в пользу прилегающего коридора. В тоже время смежную комнату (1), наоборот, увеличили за счет части площади все того же коридора.
Небольшие изменения при проведении перепланировки 2х комнатной хрущевки произвели в мокрых зонах квартиры:
- В ванной комнате (6) ванну заменили на душевую кабину, передвинули раковину и устроили декоративные конструкции.
- В туалете (7) сделали инсталляцию под унитаз и установили рукомойник.
На кухне (3) переставили газовую плиту и мойку.
Собственник данной квартиры прекрасно понимал, что если он сделает указанную перепланировку незаконно, то его ждут:
- Административный штраф.
- Предписание жилищной инспекции согласовать перепланировку 2х комнатной хрущевки в установленном порядке или вернуть стены на прежнее место.
- Трудности при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой.
- Невозможность узаконить те виды работ, которые противоречат установленным строительным и санитарным нормам, коих великое множество.
Поэтому он обратился в нашу компанию за профессиональной консультацией и проектом перепланировки с техническим заключением.
К готовым проектным документам он приложил:
- Заявление.
- Свидетельство о собственности.
- Техпаспорт квартиры.
Все документы отправил в жилищную инспекцию, воспользовавшись системой единого окна МФЦ. В течение 20 рабочих дней его заявка была рассмотрена, а проект утвержден. После получения письменного разрешения на перепланировку 2х комнатной хрущевки собственник жилья приступил, в соответствии с согласованным проектом, к строительно-демонтажным мероприятиям.
После того, как шкафы были построены, перегородки жилых комнат с дверными блоками перенесены, сантехника в туалете и ванной демонтирована/установлена, а мойка с кухонной плитой переставлены (то есть все работы по перепланировке выполнены), на квартиру вышел жилищный инспектор для проверки правильности ремонта.
Он убедился, что все ремонтные работы по перепланировке 2х комнатной хрущевки сделаны без какого-либо отклонения от проекта, на который выдавалось разрешение, и оформил акт о завершенной перепланировке. Выход техника БТИ для обмеров и составление техпаспорта с новой планировкой завершили процедуру согласования перепланировки 2х комнатной хрущевки.