Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме
Данную перепланировку 3 комнатной квартиры в панельном доме серии 1605АМ/12 выполнили по одному из распространенных вариантов с прорезанием проема в несущей стене и расширением санузла за счет коридора. Это позволило приблизить условия проживания в квартире к современным стандартам жилья.
Высокое расположение квартиры в большинстве случаев позволяет реализовать перепланировку с выполнением проема в несущей стеновой панели, если его устройство не запрещено по какой-либо иной причине.
Описываемую перепланировку 3 комнатной квартиры в панельном доме выполнили на 12 этаже после предварительного согласования в Мосжилинспекции.
После предварительной консультации, при которой собственник от руки нарисовал на копии плана БТИ намеченные изменения, выполнение проекта перепланировки было поручено нашей организации, имеющей нужный допуск СРО, а не автору дома, поскольку это существенно экономило время и деньги.
Техническое заключение для перепланировок, затрагивающих несущие конструкции здания, выполняет автор дома или замещающая его организация.
И в данном случае ТЗ о состоянии конструкций строения и возможности проведения перепланировки 3 комнатной квартиры в панельном доме выполняли специалисты МНИИТЭП, так как эта организация является автором многоэтажных домов серии 1605 АМ/12.
На представленных планах можно видеть изменения в планировке квартиры и то, как изменились площади помещений.
Положительное техническое заключение для намеченной перепланировки 3 комнатной квартиры в панельном доме в МНИИТЭП подготовили по результатам расчета нагрузок и проведенного инженерного обследования состояния конструкций здания.
Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме началась с демонтажа старой сантехники и сноса существующих ненесущих перегородок:
- Перегородки со входами в комнаты (2 и 3) из коридора (7) демонтировали полностью;
- Снесли конструкции встроенного шкафа (8);
- Выполнили демонтаж санитарно-технической кабины и расположенных в ней сантехнических приборов.
При проведении строительных работ изменять габариты сантехнического короба и вентиляционной шахты запрещено.
Для создания нового пути доступа в помещение кухни (4) при перепланировке 3 комнатной квартиры в панельном доме потребовалось выполнить проем в несущей стене между кухней и комнатой (3). Для этого при помощи алмазного инструмента прорезали проем в железобетоне, а затем закрепили в нем металлическую П-образную раму усиления.
Выполнение проема в железобетоне при помощи алмазной резки позволяет избежать ударной нагрузки на конструкцию здания и выполнить работы качественно и с минимальными затратами времени.
Существующий проход в кухню из коридора заделали, возведя перегородку ступенчатой формы на площади коридора. Это позволило создать на кухне нишу, удобную для размещения холодильника.
Перегородку со входом, отделившую помещение увеличенного при перепланировке 3 комнатной квартиры в панельном доме совмещенного санузла (5), построили как продолжение стены ванной по прямой до несущей стены комнаты (3).
Так как санузел стал граничить с жилым помещением, на несущей стене между ними смонтировали звукоизоляцию. Кроме этого, перепланировка санузла потребовала проведения работ по устройству гидроизоляции и оформления соответствующего акта.
В помещении санузла установили ванну и раковину, а также разместили унитаз.
В кухне немного изменили положение электрической плиты и смонтировали новую мойку.
Для создания обособленного прохода в комнату (1) между коридором и комнатой (2) возвели перегородку с дверным проемом. В получившейся при этом тупиковой части коридора также построили перегородку с проемом, выделив на площади ранее принадлежавшей комнате (2), гардеробную (6).
Лоджию (1а) во время ремонта застеклили. Между коридором и комнатой (3) никаких перегородок строить не стали, оставив между помещениями только условную границу.
По всей площади квартиры заменили покрытие полов с учетом действующих требований по их устройству.
По окончании работ принимающей комиссией Мосжилинспекции был составлен акт о завершенной перепланировке этой 3 комнатной квартиры в панельном доме, и на его основании внесены изменения в документы БТИ.