Перепланировка 4 комнатной хрущевки
Квартира из четырех комнат, кухни, туалета, ванной, двух коридоров и двух встроенных шкафов расположена в 9-ти этажном кирпичном доме, построенном в 1960 году по индивидуальному проекту. О перепланировке квартиры в хрущевке тут.
Собственники четырехкомнатной московской квартиры решили провести у себя дома перепланировку. Обратились в наше архитектурно-проектное бюро за консультацией и проектной документацией.
Ведь при выполнении перепланировки и ремонта квартиры необходимо соблюдать огромное количество строительных норм, о которых, как правило, ни собственники, ни дизайнеры интерьеров помещений не имеют ни малейшего представления.
Кроме того, согласно Жилищному кодексу РФ, прежде чем делать у себя в квартире перепланировку, необходимо предварительно об этом поставить в известность местные органы власти, получить у них разрешение на переустройство помещений и только потом приступать к ремонту по утвержденному проекту.
Но основе представленного поэтажного плана квартиры с экспликацией помещений из БТИ наши специалисты сделали анализ предстоящих изменений в квартире на предмет их соответствия действующим техническим регламентам и строительно-санитарным нормам и правилам и установили, что желаемую перепланировку 4 комнатной хрущевки можно проводить.
Далее предстояло оценить техническое состояние конструкций здания в квартире и, соответственно, возможность проведения перепланировки 4 комнатной хрущевки. Для этого наши специалисты посетили квартиру и провели инженерное обследование стен, перегородок, межэтажных перекрытий, стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения.
По итогам технического обследования квартиры было установлено, что инженерные сети находятся в проектном положении и рабочем состоянии, а стены, перегородки и перекрытия не имеют никаких дефектов или повреждений. Сделанные выводы включили в техническое заключение на перепланировку, которое является одним из базовых документов для составления проекта и обязательным при согласовании перепланировки.
Далее на основе собранной информации мы разработали по заявке собственника проект перепланировки 4 комнатной хрущевки, который затем был согласован с жилищной инспекцией – в Москве именно этот орган призван заниматься оформлением перепланировок и выдачей разрешений на капитальный ремонт.
По утвержденному в жилищной инспекции проекту в 4 комнатной хрущевке провели перепланировку.
Площадь жилых комнат не претерпела изменений. Но одну из комнат (1) сделали изолированной, в то время как раньше она значилась проходной, и установили в ней декоративные конструкции из ГКЛ.
Еще одну проходную комнату преобразовали в гостиную (4), и теперь из нее ведется проход не в одну, а в две жилые комнаты (2 и 3). В обеих этих комнатах осуществили перенос дверных блоков.
При перепланировке 4 комнатной хрущевки на кухне (5) переставили мойку и газовую плиту, частично демонтировали ненесущую стену между кухней и комнатой и смонтировали на этом месте раздвижной дверной блок с плотным притвором. Про совмещение кухни и комнаты подробнее на этой странице.
Перепланировка кухни в 4 комнатной хрущевке позволила выполнить устройство совмещенного санузла (6) на территории, занимаемой уборной (6) и коридором (8).
Для этого заложили прежний вход на кухню и частично в гостиную, демонтировали перегородку с дверью, построили новые перегородки (между санузлом и гостиной устроили перегородку из ГКЛ с шумоизоляцией), смонтировали дверной блок, уложили слой гидроизоляции при формировании «пирога» пола, переставили унитаз, установили дополнительные сантехнические приборы.
Вместо ванной (7) при выполнении перепланировки 4 комнатной хрущевки устроили туалет. В обновленном помещении перенесли в сторону дверь и заменили сантехнику. О перепланировке туалета и ванной тут.
В коридоре (9) старую встроенную мебель (9а, 9б) заменили на новый шкаф (8а).
Сделанную перепланировку 4 комнатной хрущевки принял жилищный инспектор, после чего составили и подписали акт о завершенном переустройстве. БТИ заново обмерили квартиру и зафиксировали сделанные изменения в документах технического учета.