Перепланировка двушки хрущевки
Жилой дом, в котором проводилась перепланировка двушки хрущевки, – это 9-этажное блочное здание серии II-18, построенное в 1963 году. Дом имеет перекрестно-стеновую конструктивную схему.
Общая толщина керамзитобетонных блоков наружных несущих стен – 400 мм. Внутренние несущие стены сделаны из крупных бетонных блоков толщиной 400 мм, а перегородки – из гипсобетонных блоков толщиной 100 мм (межквартирные 200 мм). Многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм выступают в качестве перекрытий.
Дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением (220 В), газовым оборудованием.
Двухкомнатная квартира расположена на втором этаже. Ее общая площадь совсем небольшая – всего 36,4 м² (жилая – 22,3 м²).
До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат, коридора, кухни и совмещенного санузла.
Главной задачей перепланировки двушки хрущевки было увеличение площади совмещенного санузла (4). Остальные строительно-демонтажные мероприятия проводились, исходя из указанной цели.
Для расширения совмещенного санузла использовали часть площади коридора (5). В процессе работ выполнили демонтаж/строительство ненесущих перегородок, гидроизоляцию пола (согласно нормам СП 71.13330.2017), устройство сантехнического короба с люком для доступа к инженерным коммуникациям, демонтаж/установку сантехники.
Поскольку при выполнении перепланировки двушки хрущевки ширина той части коридора, которая служила проходом в кухню (3), оказалась слишком узкой, ненесущую стену между кухней и коридором с одной стороны и большей по площади комнатой (1) с другой перенесли вглубь жилой зоны. При этом габариты коридора увеличились, а комнаты и кухни, наоборот, уменьшились.
Так как в результате перепланировки двушки хрущевки площадь и форма кухонного помещения изменились, в соответствии с произведенными изменениями перенесли газовую плиту и мойку. Кроме того, в ненесущей перегородке между кухней и коридором устроили дверь с плотным притвором.
Перепланировка двушки хрущевки проводилась собственником квартиры незаконно. После он узаконил сделанный ремонт на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.
Данное техническое заключение подготовила наша организация по итогам инженерного обследования квартиры, которое показало, что выполненные по ходу перепланировки двушки хрущевки работы в полной мере соответствуют всем установленным нормам и правилам в области строительства и жилищного законодательства.