Перепланировка квартиры 38 кв. м
Для начала несколько слов о доме, где расположена двухкомнатная квартира указанной площади. Это 12-этажное блочное здание, построенное в 1969 году по типовому проекту серии II-18.
Перепланировка квартиры 38 кв. м проводилась собственниками без согласования. Под согласованием понимается процесс юридического оформления предстоящего ремонта в государственной жилищной инспекции Москвы.
Для этого собираются документы (свидетельство о собственности и техпаспорт квартиры), в специализированной организации, работающей по СРО, заказываются проект с техническим заключением, пишется заявление.
Далее весь пакет документов передается в жилищную инспекцию через единое окно МФЦ на рассмотрение, по итогам которого выдается отказ или разрешение на перепланировку.
Если проект перепланировки согласован, то есть собственнику вручают разрешение на проведение запланированных работ, он выполняет ремонт, а затем ремонт с перепланировкой принимает комиссия, а все произведенные в ходе работ изменения вносятся в документы учета БТИ на основании акта о завершенном переустройстве.
Но собственники игнорировали процедуру согласования перепланировки квартиры 38 кв. м и все демонтажно-строительные работы провели самовольно, не поставив об этом в известность местные органы власти.
Но впоследствии им потребовалось узаконить выполненные работы, то есть согласовать уже совершенную перепланировку, что заведомо более трудное и продолжительное по времени действие, нежели согласование планируемой перепланировки.
За помощью в узаконивании перепланировки квартиры 38 кв. м собственники обратились к нам. Наши инженеры выехали на объект и провели обследование квартиры: состояние и положение инженерных коммуникаций, стен, перегородок, межэтажных перекрытий и т.д.
По итогам обследования инженеры заключили, что перепланировка квартиры 38 кв. м сделана без нарушений строительно-санитарных, жилищный, противопожарных и иных норм, а, значит, проведенные работы могут быть узаконены.
Подтверждением вышесказанных слов стала разработка нашей компанией технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, которое собственники предоставили в жилищную инспекцию. В результате перепланировку квартиры 38 кв. м узаконили.
А теперь посмотрим, в чем именно заключалась перепланировка квартиры 38 кв. м.
В ненесущей перегородке между двумя жилыми комнатами (1 и 2) заложили дверной проем. Также дверной проем заложили в ненесущей перегородке между комнатой (2) и коридором (6).
Новый проход в комнату сделали из кухни (3), прорезав в ненесущей стене проем с устройством раздвижного дверного блока с плотным притвором.
В коридоре демонтировали встроенный шкаф (не указан на планах как самостоятельное помещение).
Завершилась перепланировка квартиры 38 кв. м перестановкой мойки на кухне, демонтажом старого и установкой нового сантехоборудования в ванной (5).