Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоны
В большинстве типовых домов квартиры не отличаются удобством планировки, поэтому собственники для улучшения условий проживания часто прибегают к кардинальному переустройству жилья.
Одним из вариантов перепланировки квартиры, позволяющим визуальном расширить пространство жилой зоны, является совмещение комнаты и балкона/лоджии. Однако подобные работы проводятся и в просторных квартирах с большими по площади жилыми помещениями. Мотивацией ремонта в этом случае выступает оригинальность новой планировки и более широкий вид из окна.
При этом стоит напомнить, что в «чистом» виде объединять жилые помещения с балконами нельзя – в настоящее время Мосжилинспекция не согласовывает такие перепланировки. А вот ремонт с объединением холодного и теплого помещений и установкой между ними перегородки из стеклопакета имеет хорошие шансы быть инспекцией утвержденным.
Перед вами пример именно такой перепланировки. Ремонтные мероприятия проводились в трешке 10-этажного кирпичного дома, построенного в 1985 году по индивидуальному проекту. Площадь квартиры – 121,3 м², из которой жилая – 59,4 м².
Объединение комнаты (3) с лоджией (3а) проводилось по разработанному нашей компанией проекту перепланировки, включающим раздел теплотехнического расчета, и состояло из трех этапов.
На первом этапе с подоконного блока на соседнюю стену перенесли радиаторы отопления.
На втором – методом алмазной резки демонтировали ненесущую подоконную зону и порожек, сохранив простеночные и перемычечную зоны.
А на третьем, для разграничения зон балкона и жилого помещения, установили светопрозрачные «французские» двери.
Аналогичные действия по демонтажу подоконной части стены и установке светопрозрачной конструкции были произведены при объединении кухни (10) с балконом (10а).
Кроме того, в квартире возросло количество встроенных шкафов – с 4-х до 6-ти. Два из них появились в жилых комнатах (2а и 3б). А в коридоре (5) вместо старых шкафов устроили новые (5а, 5б, 5в, 5г), более компактные, расположив их несколько по-иному.
Кухню (6) увеличили за счет части площади коридора (8) и сноса кладовой (11). После этого подальше от балкона передвинули электроплиту.
Еще одним важным мероприятием данной перепланировки стало устройство совмещенного санузла.
После мероприятий по сносу и возведению перегородок с дверным проемом мастера выполнили гидроизоляцию пола. Затем был составлен акт на скрытые работы. Старую сантехнику демонтировали и установили новую, изменив ее проектное расположение.
На месте санузла (9) сделали подсобное помещение (7), демонтировав унитаз.