Перепланировка квартиры в П 44Т
Перед вами проект, который наше проектное бюро разработало по заявке собственника трехкомнатной квартиры в 17-этажном панельном доме серии П 44Т, построенном в 2001 году.
Перепланировку квартиры в П 44Т можно отнести к категории сложных, поскольку проводились работы по:
- Резке несущей стены.
- Демонтажу подоконного блока.
- Перестройке мокрых зон.
При всех достоинствах серии П 44Т у квартир в этих домах имеется существенный недостаток – маленькие санузлы. Например, суммарная площадь туалета (5) и ванной комнаты (6) в этой квартире – 4 квадратных метров. Конечно, в многоэтажках встречаются санузлы и меньшего размера, но имеются и гораздо большего.
Чтобы увеличить зону санузла, необходимо было задействовать территорию коридора. Существуют разные варианты, как именно это сделать. В нашем случае было решено следующее: на пространстве ванной и туалета с захватом части коридора (7) формируется один санузел совмещенного типа (6). А другой совмещенный санузел (5) устраивается полностью на площади коридора. Так и было сделано в процессе ремонта.
В санузлах устроили гидроизоляцию полов, установили сантехнические приборы.
Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартиры запрещено на законодательном уровне – см. ППМ №508-ПП. При этом глухой подоконник, расположенный рядом с дверью на балкон, убирать в большинстве случаев разрешается. Но между балконом и комнатой должна оставаться перегородка, иначе перепланировку не согласует жилищная инспекция.
Поэтому, по проекту, после демонтажа подоконной части стены окно и дверь заменили на французское остекление.
Для согласования перепланировки квартиры в П 44Т с объединением балкона (1а) и комнаты (1) проект дополнили теплотехническим расчетом, показывающим, что после того, как подоконный блок уберут, теплопотери отапливаемого помещения сохранятся на прежнем уровне.
При организации двух совмещенных санузлов пришлось перекрыть коридорное пространство. Причем именно ту часть, через которую ранее осуществлялся проход на кухню (4). Теперь кухне потребовался новых вход. И его устроили из гостиной, которую совместили с балконом.
Для этого алмазной резкой демонтировали участок несущей стеновой панели. В зоне проема стеновую панель усилили металлоконструкциями.
Кстати, ненесущую перегородку с дверным блоком между коридором (8) и гостиной демонтировали, а пространство оставили открытым.
Для согласования перепланировки квартиры в П 44Т с затрагиванием несущих конструкций в состав проектной документации обязательно требуется включение технического заключения от автора дома. И такое техзаключение получили в проектном институте МНИИТЭП, который является разработчиком серии П 44Т.