Перепланировка линейной трешки
Перепланировка проводилась в 3х комнатой квартире 16-этажного дома со стенами из монолитного железобетона, построенного по индивидуальному проекту в 2007 году.
Перепланировка линейной трешки проводилась без разрешения (о незаконной перепланировке подробнее здесь). Но затем владельцу жилья пришлось позаботиться о том, чтобы узаконить выполненный ремонт.
Для узаконивания перепланировки линейной трешки хозяин квартиры обратился к нам за техническим заключением о допустимости и безопасности сделанных работ.
Такое техническое заключение составляется на основании обследования здания и содержит как текстовые, так и графические материалы.
В результате осмотра квартиры нашими инженерами были собраны сведения о состоянии несущих конструкций, перегородок и инженерных систем. А также проанализированы выполненные в линейной трешке работы по перепланировке.
Как показало инженерное обследование, несмотря на многочисленность и сложность проведенных работ, перепланировка линейной трешки соответствует всем действующим нормативно-правовым актам, техническим регламентам и строительным нормам.
Выводы инженерного обследования квартиры отразили в техническом заключении по факту произведенной перепланировки линейной трешки. На основании данного технического заключения владелец жилого помещения узаконил совершенное переустройство.
Предлагаем подробнее разобрать перепланировку линейной трешки. Тем более, что в процессе ремонта проводились, в том числе, достаточно редкие ремонтно-строительные работы.
До перепланировки кухня (4) в квартире не была полностью изолированным помещением. Между ней и комнатой (1) имелось много свободного пространства. Но путем перепланирования кухню полностью отделили от жилого помещения перегородкой.
А поскольку под квартирой расположены нежилые коммерческие помещения, то собственник квартиры на вполне законном основании перегородку устроил таким образом, что в площадь кухни вошла часть площади комнаты.
Из одного балкона в квартире посредством строительства перегородки сделали два (1а, 4а). Выход на один из балконов (4а) организовали через кухню. Причем достигнуто это было с помощью переноса простеночной зоны.
Кроме того, между балконами и внутренними помещениями квартиры – кухней и смежной с ней комнатой – установили французское остекление от пола до потолка.
Тот факт, что квартира расположена на втором этаже, а первый этаж в доме нежилой, сделал возможным узаконить перепланировку с расширением уборной (5) за счет кухни и коридора (7).
При проведении перепланировки линейной трешки увеличили размер гардеробной (8) и совмещенного санузла (6), перенесли перегородку между жилыми комнатами (1 и 2), переместили дверные блоки между коридором и кухней, коридором и комнатой (1). На кухне переставили мойку и электроплиту. За счет дальней комнаты (3) увеличили коридор.