Перепланировка несущей стены в панельном доме
Эта перепланировка проводилась в 4-комнатной квартире 9-этажного панельного дома серии II-49/Д, построенного в 1971 году.
Мероприятия по перепланировке были немногочисленны, но простым данное переустройство назвать нельзя, поскольку оно касалось несущей стены.
В чем особенность конкретно этой перепланировки? Обычно в домах этой серии небольшие помещения санузлов, поэтому их расширяют на площадь коридора. А после этого делают дверной проем в несущей стене из комнаты в кухню.
Но при проведении данной перепланировки хозяин квартиры не захотел ничего делать с туалетом (7) и ванной (8), хотя их суммарная площадь равняется всего 2,9 квадратных метров. Но решил существующий вход в кухонное помещение (5) заложить, а новый прорезать в несущей стене. И даже относительно высокая цена перепланировки его не остановила.
Помимо перепланировки несущей стены в панельном доме, в квартире еще демонтировали встроенный шкаф (6а) и расширили проем в межкомнатной перегородке между гостиной (1) и коридором (6). Но мы все-таки подробнее остановимся на устройстве в капитальной стене проема под дверной блок, поскольку это стало основным ремонтным мероприятием.
До начала перепланировки несущей стены в панельном доме под перекрытия, в соответствии с прилагаемыми к проекту чертежами, подвели страховочные стойки и прочертили на стене линии резки проема. Затем мастера приступили к работе.
Организацией проема размерами 940х2100(h) мм занималась лицензированная бригада строителей, выполнившая его устройство методом прорезки бетона специальным алмазным инструментом с сохранением оставшихся участков капитальной стены без сколов и трещин.
На готовый проем смонтировали раму усиления П-образной формы, а скрытые полости зачеканили раствором на расширяющимся цементе.
Далее выполнили работы по усилению платформенного стыка под стеновой панелью путем его инъектирования цементно-песчаным раствором по всей длине.
Сделанный проем закрыли раздвижной дверью с плотным притвором, поскольку на кухне установлена газовая плита, а объединять газифицированные помещения с жилыми, даже посредством устройства проема, недопустимо.
Чтобы согласовать перепланировку несущей стены в панельном доме, владельцу квартиры пришлось пойти на лишние расходы, поскольку техническое заключение заказывалось у автора дома – в проектном институте МНИИТЭП, которое стоит дороже. Но здесь ничего нельзя было сделать, поскольку при вмешательстве в несущую стену ТЗ может разработать только организация, разрабатывавшая здание.
С учетом выводов технического заключения наше проектное бюро разработало проект перепланировки несущей стены в панельном доме.
Мосжилинспекция одобрила представленные на рассмотрение проектные документы и выдала разрешение, а после окончания ремонта посетившая квартиру комиссия приняла перепланировку.
Итогом согласования стала регистрация перепланировки несущей стены в панельном доме в органах БТИ.